Chalet on sale in St. Moritz - 3 700 m²

Terrain avec réserve de construction

Située sur une hauteur, le long de la Via Tinus, l’une des plus recherchées des localités résidentielles de Saint-Moritz, cette propriété exceptionnelle, à la lisière de la forêt, offre une vue imprenable sur les montagnes de l’Engadine, le village et le lac. L’environnement, composé de villas privées, est calme et intime, tout en permettant un accès rapide au centre du village et aux pistes de ski.

Le terrain comprend deux parcelles d’une superficie totale d’environ 3 700 m². Il est actuellement occupé par une chalet, construit en 1928 et rénové en 1952. L’immeuble est aujourd’hui divisé en quatre appartements.

La généreuse superficie du terrain et les conditions de construction offrent de nombreuses possibilités de développement – de la rénovation de qualité du bâtiment existant à la réalisation d’un nouveau projet de logement exclusif.

Il est particulièrement important de souligner la possibilité de conserver l’utilisation comme résidence secondaire, avec un potentiel d’extension de la surface habitable existante à environ 400 m². Si l’on considère l’utilisation comme résidence principale, le coefficient d’utilisation de 0,5 ouvre des perspectives de développement supplémentaires et beaucoup plus vastes.

La Via Tinus est située à proximité du domaine de ski de Salastrains et de la station intermédiaire de Chantarella. L’emplacement attrayant combine des distances courtes jusqu’aux activités de loisirs de montagne avec la proximité du centre de Saint-Moritz, tout en offrant un havre de paix.

Points clés:

• Superficie totale du terrain: 3 706 m²
• Parcelle 1: 2 970 m², dont 619m² de forêt
• Parcelle 2: 736 m²
• Année de construction: 1928 (rénové en 1952)
• 2 places de parking, 3 places extérieures
• Surface habitable actuelle: environ 312 m²

Paramètres de construction:

• Coefficient d’utilisation: 0,5
• Hauteur maximale du bâtiment: 13 m
• Nombre d’étages: 3 étages complets, un étage mansardé et un sous-sol

potentiel:

• Résidence secondaire: 30% potentiel d’extension. Total environ 405,6 m²
• Résidence principale: Très grand potentiel comme résidence principale

Points forts:

• Emplacement exclusif et calme avec beaucoup d’espace
• Réserves foncières avec potentiel d’extension
• perspective

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