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Ferme à rénover on sale in Villarvolard - Ref Perré

Ferme traditionnelle avec potentiel de développement

Prix de l'objetCHF 1'190'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Perré 6, 1651 Villarvolard

Caractéristiques

Référence
Perré
Disponibilité
A convenir
Sanitaire
1
Année de construction
1780
Chambres
6
Types de chauffage
Bois, Electrique
Installation chauffage
Poêle
Eau chaude sanitaire
Electrique
Etat du bien
À rénover
Surface terrain
~ 2'060 m²
Impôt communal
73.50 %

Descriptif

L'opportunité

Imposante ferme préalpine en l'état d'origine, en zone village, sur une parcelle de 2'060 m2, offrant un volume bâti rare et une partie grange dont la reconversion en appartements est admise — un support de projet pour investisseur prêt à valoriser le potentiel dans le respect du bâti existant.

Le bien

Bâtisse rurale traditionnelle (façade en madriers ou moellon recouverts, toit en croupe à large avant-toit, poêles) répartie en deux corps : une partie habitation sur 2 niveaux et une partie rurale attenante (grange, écurie/étable, vastes combles).

L'ensemble est dans son jus et nécessite une rénovation complète. C'est précisément ce qui en fait un objet d'investissement.

Le potentiel

  • Appartements dans la grange : la partie rurale peut accueillir la création de logements à l'intérieur du volume existant — atout central de l'opération.
  • Zone village : parcelle constructible, au cœur du tissu bâti, ce qui sécurise l'usage résidentiel.
  • Emplacement : proche de l'église, environnement calme avec dégagement et vue sur les Préalpes — un cadre qui soutient la valeur de revente ou locative.
  • Habitation : la partie logement existante se rénove et se réaménage dans son volume actuel, éventuellement possibilité de créer 2 logements

Cadre du projet

Le bâtiment est protégé en classe A et situé en périmètre de protection du bâti et périmètre archéologique. Concrètement : la transformation se fait dans le volume existant (pas d'agrandissement ni de surélévation), et les interventions sur l'enveloppe et les éléments d'origine sont encadrées par le Service des biens culturels. La création d'appartements dans la grange est admise dans ce cadre. À budgéter en conséquence : une rénovation aux standards patrimoniaux, dont des aides ou subventions peuvent partiellement compenser le surcoût. Faisabilité et conditions détaillées sur demande.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Arrêt de bus
  • Crèche/garderie
  • Ecole primaire
Extérieur
  • Jardin
  • Cabanon
Intérieur
  • Cuisine habitable
  • Poêle en céramique
  • Avec cachet
  • Charpente en bois
Sol
  • Carrelage
  • Parquet ancien
Etat
  • A rénover
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Panoramique
  • Montagnes

Distances

 
Transports publics
103 m
2'
2'
1'
Ecole primaire
2.64 km
1h07
33'
6'
Commerces
4.75 km
1h16
19'
7'
Restaurants
4.74 km
1h19
22'
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Chalet vue drône
Façade du chalet en madrier
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Il y a des projets qui méritent qu'on s'y arrête. Celui-ci en fait partie. À Epagny, à quelques minutes de Bulle, deux villas jumelées prennent forme dans un petit quartier résidentiel tranquille. Depuis les futures terrasses, le regard porte naturellement vers la Dent de Broc et le village de Broc — une vue qu'on ne se lasse pas d'avoir. Chaque villa dispose d'environ 210 m² habitables, organisés en 5,5 pièces pensées pour bien vivre au quotidien : cuisine ouverte sur la salle à manger et un séjour indépendant, 3 salles d'eau, un WC séparé, un jardin, une terrasse et des places de parc extérieures. Les finitions seront soignées — parce que les détails font toute la différence. Ce qui rend ce projet particulièrement intéressant : les villas sont vendues sur plan, ce qui vous laisse une vraie liberté de choix sur l'aménagement intérieur. Vous entrez dans le projet assez tôt pour le faire vôtre. La livraison est prévue à...
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