Hôtel historique avec restaurant, grotto et terrain à bâtir - une opportunité rare au cœur du Tessin | Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland - eine seltene Gelegenheit im Herzen des Tessins

Situé dans un cadre naturel et authentique du Tessin, ce bâtiment fascinant allie hospitalité, tradition et potentiel de développement, offrant ainsi d'innombrables possibilités à ceux qui souhaitent investir dans une propriété de caractère et de valeur.
La propriété comprend un hôtel avec restaurant, une maison d'habitation privée confortable et un charmant grotto tessinois, le tout sur un terrain d'environ 2 000 m², sur lequel un projet de construction de 8 appartements a été développé, une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner rentabilité et vision d'avenir.

Distribution et espaces
Partie restaurant / habitation: * Sous-sol: locaux techniques, entrepôts et chambre froide. * Rez-de-chaussée: bar, restaurant et salle de télévision. * 1er étage: appartement avec cuisine, salon, 2 chambres, salle de bains et balcon (rénové vers 1990). * 2ème étage: appartement avec cuisine-salon, 3 chambres, salle de bains et terrasse (rénové en 2006). * Mansarde: 8 chambres avec sanitaires au niveau. Partie hôtel: * Sous-sol: buanderie, vestiaires, 3 sanitaires, abri et entrepôts. * Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec réception, bar, salle de restaurant, bureau, petite cuisine, entrepôt et accès à l'ascenseur. * 1er et 2ème étage: 14 chambres (7 par étage) avec sanitaires privés, balcons et terrasses. * Toit: entrepôt.
Le Grotto - une âme authentique tessinoise
Au sein de la propriété se trouve un grotto traditionnel, parfaitement conservé, doté d'une cuisine professionnelle en acier inoxydable et d'une salle de restaurant avec cheminée et poutres en bois apparentes.
Un lieu à l'ambiance chaleureuse et conviviale, idéal pour événements privés, dîners typiques ou dégustations, avec accès direct au jardin et à l'espace extérieur aménagé avec pergola et tables en granit.

Espaces extérieurs et potentiel
Le terrain environnant, d'environ 2 117 m², comprend places de stationnement, jardin aménagé, chemins pavés et murs de clôture en pierre.
Un projet architectural a déjà été élaboré pour la construction de 8 appartements sur cette zone, offrant ainsi un développement immobilier intéressant en complément de l'activité hôtelière et de restauration existante.

Caractéristiques techniques * Année de construction: 1873 (restaurant) - extension 1966 (hôtel) - rénovations 1990, 2000 et 2006 * Structure: maçonnerie massive en pierre et briques, planchers en béton armé * Toiture: à pentes avec couverture en tuiles, isolée * Fenêtres: bois avec verre isolant * Chauffage: mazout * Cuisine: professionnelle en acier inoxydable, avec chambres froides * Connexions: TV par câble, Internet Wi-Fi * État général: bon, entretien régulier et constant
Un lieu qui raconte le Tessin
Cette propriété réunit le meilleur de la tradition tessinoise: un hôtel historique de caractère, un restaurant et grotto de grand charme et un terrain avec potentiel de construction pour le développement d'un projet moderne et rentable.
Parfait pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur touristique-hôtellerie ou créer un boutique hotel avec résidence privée, dans un environnement de paix, d'authenticité et de beauté naturelle.