Restaurant mit Pension mit Sommerterrasse und Garten in sonniger Lage / Restaurant avec pension avec terrasse estivale et jardin en position ensoleillée

6986 Novaggio, Via Fausto Buzzi 3
Region: Alto Malcantone
Surface habitable, y compris restaurant: env. 600 m2
Surface du terrain: env. 501 m2
Surface du jardin: env. 276 m2
Nombre d'étages: 3
État: bon
Rénovations: 2012, 2018, 2021
Chauffage: chauffage au fioul
Places de stationnement: 10 m à côté du bâtiment
Situation: très ensoleillé et calme
Vue: sur les montagnes
Shopping: 6,7 Km
Transports publics: 200 m
Distance jusqu'à la ville la plus proche: 6,7 Km
Distance jusqu'à l'autoroute: 12,8 Km

? Description

La pension Novaggio avec restaurant se trouve dans le village de Novaggio, Fausto Buzzi 3, dans la belle région du Malcantone.

Le bâtiment est en excellent état à l'intérieur comme à l'extérieur et a été entièrement rénové il y a environ 10 ans. La cuisinière à gaz a été remplacée en 2022, les trois réfrigérateurs sont neufs, le lave-vaisselle est neuf, le four à pizza est neuf et la table en granit et les meubles sont neufs.
La pension a deux étoiles et a une clientèle fidèle de Suisses, de Français et de touristes étrangers, ce qui en fait une bonne opportunité d'investissement pour le nouveau propriétaire.
La propriété se compose de trois étages et au rez-de-chaussée se trouvent trois caves, une salle de bains et l'accès au jardin extérieur de 276 m2, qui comprend entre autres une grotte extérieure qui invite à s'asseoir à l'extérieur en été.
Au rez-de-chaussée se trouve un bar avec un restaurant, qui dispose notamment d'une terrasse extérieure de 20 m2. À cet étage, il y a une réception, une grande salle à manger rénovée, une grande cuisine et un escalier qui mène aux chambres de la pension et à l'appartement qui peut être loué à des invités ou à des résidents. Cet appartement dispose d'une terrasse avec vue sur les montagnes, d'un salon avec canapé et télévision, d'une salle de bains avec douche, d'une chambre pour enfants et d'une cuisine entièrement équipée.
La pension dispose de 9 chambres, dont 4 avec balcon et une avec une grande terrasse avec vue sur les montagnes et les environs. Die Zimmer sind in ausgezeichnetem Zustand und bieten den Gästen guten Komfort, jedes Zimmer verfügt über einen Fernseher und ein Bad mit Dusche, in allen Zimmern wurden u.a. neue Ventilatoren installiert.
Man kann 20 Meter vom Gebäude entfernt auf den Parkplätzen der blauen Zone des Dorfes parken, während andere große Parkplätze im Dorf etwa 200 Meter entfernt sind. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und die Stadt Caslano ist ca. 6,7 km entfernt. Die Autobahn nach Lugano, Bellinzona und Locarno ist 12,8 km entfernt

? Highlights

?Bei Gästen beliebt
?Gute Investitionsmöglichkeit
?Renovierungen in Jahr 2012, 2018, 2021

? Ubicazione | Umgebung

6986 Novaggio, Via fausto buzzi 3
Region: Alto Malcantone
Wohnfläche: 600 m2
Grundstücksfläche: 501m2
Gartenfläche: 276 m2
Stockwerke: 3
Zustand: gut
Renovierung: abgeschlossen im 2012, 2018, 2021
Heizung: Öl
Parkplatz: 10 Meter vom Gebäude entfernt
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: auf die umliegenden Berge
Einkaufsmöglichkeiten: 6,7 km
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 Meter
Entfernung zur nächsten Stadt: 6,7 km
Entfernung zur Autobahn: ca 12,8 km

? Beschreibung der Immobilie

Dieses Investitionsobjekt mit Restaurant in Novaggio befindet sich in Fausto Buzzi 3, im Dorf Novaggio, in der wunderschönen Region Malcantone.

Das Gebäude ist innen und außen in sehr gutem Zustand und wurde vor etwa 10 Jahren komplett renoviert. Die Gas-Küche wurde 2022 ersetzt, die drei Kühlschränke sind neu, die Spülmaschine ist neu, der Pizzaofen ist ebenfalls neu und der Granit-Tisch und die Möbel sind neu.
Das Pensionshaus hat zwei Sterne und eine Stammkundschaft aus Schweizern und Franzosen sowie ausländischen Touristen, daher könnte es eine gute Investitionsmöglichkeit für den neuen Eigentümer sein.
Das Anwesen besteht aus drei Stockwerken und im Untergeschoss befinden sich drei Keller, ein Badezimmer und der Zugang zum 276 m2 großen Garten im Freien, der unter anderem eine Außengrotte bietet, die ideal für Sitzgelegenheiten im Freien in der Sommersaison ist.
Au rez-de-chaussée, il y a un bar avec restaurant qui dispose, entre autres, d´une terrasse extérieure de 20 m2, ce niveau dispose d´une réception, d´une grande salle à manger qui a été rénovée, et d´une grande cuisine et d´escaliers qui mènent aux chambres de la pension et à l´appartement qui peut être loué aux invités ou aux résidents Cet appartement dispose d´une terrasse avec vue sur les montagnes, d´un salon avec canapé et TV, d´une salle de bain avec douche, d´une chambre pour enfants et d´une cuisine équipée.
La pension dispose de 9 chambres, dont 4 avec balcon et une avec une grande terrasse avec vue sur les montagnes et la région environnante. Les chambres sont en très bon état et offrent aux invités un bon confort, chaque chambre dispose d´une TV et d´une salle de bain avec douche, de nouveaux ventilateurs ont été installés dans toutes les chambres, entre autres choses.
Il est possible de se garer à 20 mètres de l´immeuble dans les parkings de la zone bleue du village, tandis que d´autres grands parkings du village se trouvent à environ 200 mètres. Un arrêt de bus se trouve à environ 200 mètres et la ville de Caslano se trouve à environ 6,7 km. L´autoroute pour Lugano, Bellinzona et Locarno se trouve à 12,8 km.
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? Points forts
?bonne réputation des clients
?bonne opportunité d´investissement
?rénovation en 2012, 2018, 2022