Opportunité unique - Immeuble à plusieurs appartements avec charme historique à Klingnau

Un charmant chalet avec un volume total de 1974 m3 est à vendre. Les fenêtres de ce côté apportent une lumière supplémentaire à l'intérieur de la maison.

Après une planification minutieuse en collaboration avec la protection des monuments cantonale et la commune, un projet de rénovation extrêmement généreux a été approuvé. Il comprend la réalisation de trois appartements, qui ont déjà été autorisés par les autorités. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'utilisation attrayantes: que ce soit comme résidence principale avec un revenu locatif supplémentaire pour soutenir le financement, comme un investissement locatif complet ou comme un projet de développement avec l'intention de le vendre, toutes les portes sont ouvertes.

L'agrandissement de la maison offre la possibilité de réaliser trois appartements séparés. Une fois terminés, ils peuvent être loués pour générer un revenu durable ou être revendus avec profit.

Ce projet offre une réelle plus-value, que ce soit pour un propriétaire, un investisseur ou un promoteur. Trois cuisines modernes sont déjà disponibles et sont incluses dans le prix de vente.

La maison offre de nombreuses possibilités d'utilisation. C'est un village avec un centre historique, orientation sud-est (situation calme) 

Jardin d'enfants à 100 m, gare CFF à 300 m, commerces à 800 m, (6 km Allemagne) 

Ecoles, piscine, loisirs lac de barrage, forêt.

Caractéristiques du projet approuvé

• RDC 3,5 pièces d'habitation 100 m2 avec espace de vie
• Hall d'entrée, local technique, réduit, ascenseur
• 1. RÉSIDENCE 4,5 pièces 147 m2 plus 26 m2 de terrasse
• RÉSIDENCE 5,5 pièces 155 m2 plus 25 m2 de terrasse

Données de la maison

• Terrain 368 m2 ,
• Surface de la maison 180 m2
• Volume 1974 m3

Avantages

• Projet de construction autorisé par la commune et le canton en cours d'exécution
• Aucune procédure d'autorisation longue et fastidieuse n'est nécessaire
• Les travaux de construction peuvent commencer immédiatement
• Peut également être réalisé en tant que maison individuelle avec appartement annexe
• Grands espaces de vie pour toutes les pièces avec ascenseur
• Aucune obligation architecturale
• Plans d'ingénierie et de construction à 90% terminés, peuvent être remis
• Investissement de rénovation d'environ 280 000.- déjà effectué
• Aucune surprise de construction cachée, car déjà déconstruit à l'intérieur
• Bonne desserte par les transports publics (gare à 3 minutes à pied)

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