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Propriété résidentielle avec potentiel de développement | Bärenstrasse Oberburg

Prix de l'objetCHF 2'300'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Localisation

Bärenstrasse 14, 3414 Oberburg

Caractéristiques

Référence
5828030
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1972
Dernières rénovations
2020
Balcons
6
Nombre d'étage(s) total
3
Hauteur de plafond
2.40 m
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Etat du bien
Bon
Surface terrain
820 m²
Places de parc
Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Intérieur
6 | CHF 180'000.-

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

La propriété résidentielle située à l’Bärenstrasse 14 à Oberburg comprend six unités d’habitation, dont trois appartements de 3,5 pièces et trois appartements de 4,5 pièces.

Les unités disposent de plans fonctionnels et bien louables avec balcon, cave, salle de bains et toilettes séparées pour invités.

La propriété est proposée en tant que investissement à rendement.

La plupart des appartements sont loués et forment une base de revenus stable.

Un vacant existant permet d’entamer une stratégie de rénovation et d’optimisation par étapes sans toucher aux baux en cours.

Des investissements de préservation de la valeur ont été réalisés régulièrement au cours des dernières années. La propriété se présente dans un état bien entretenu.

Places de stationnement couvertes ne font pas partie du prix d’achat et peuvent être achetées séparémenten option pour CHF 30’000 par unité.

En cas d’intérêt concret pour l’achat, d’autres documents spécifiques à la propriété seront volontiers mis à disposition.

Ces documents ne font pas partie du dossier de décision à ce stade.

EDONNÉES CKD

Valeur assurée: CHF 2’014’400
Nombre de parcelles: 823

Revenus locatifs prévus: Soll: CHF 79’968 p.a.
Revenus locatifs prévus: Ist: CHF 68’148 p.a.
Vacance actuelle: CHF 11’820 p.a.
Taux de vacance: 14,8 %

Prix d’achat sans EHP: CHF 2’300’000
Rendement brut: 3,48 %

Incl. 6 EHP
Prix d’achat: CHF 2’480’000
Rendement brut: 3.47 %

Le calcul est basé sur la situation de rendement actuelle avant déduction de la dépréciation technique.

Rénovations

2008
• Rénovation des fenêtres
• Remplacement de la production de chaleur
• Isolation du plafond du sous-sol

2015
• Revêtement de façade
• Rénovation du toit
• Remplacement des tuyaux d’évacuation
• Installation de stores solaires
• Installation de volets roulants / stores à lamelles

2020 / 2021
• Rénovation des caves
• Rénovation des salles de bains
• Rénovation de la cuisine dans un appartement

SITUATION ET ENVIRONNEMENT

Oberburg (canton de Berne) est situé au sud de Burgdorf dans l’Emmental.
Le site est bien relié au réseau de transports publics
avec des liaisons en S-Bahn et en busvers Burgdorf, Thun et le centre régional
La infrastructure de la vie quotidienne, les offres de formation ainsi que les zones de détente
se trouvent à proche distance et rendent la situation attrayante tant pour les locataires que pour
les investisseurs à long terme.

CARACTÉRISTIQUES

• Base de rendement existanteavec un potentiel d’optimisation supplémentaire• Vacance existantepermet une stratégie de rénovation par étapes
• Entretien préservant la valeursur plusieurs années
• Places de stationnement couvertes séparément disponibles à la vente

MODALITÉS DE VENTE

La propriété est proposée en vente directe.

Les visites sont organisées en groupe et seront annoncées en temps utile.En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir
la meilleure offre .

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Die Wohnliegenschaft an der Bärenstrasse 14 in Oberburg umfasst sechs Wohneinheiten, bestehend aus drei 3.5-Zimmerwohnungen sowie drei 4.5-Zimmerwohnungen.

Die Einheiten verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse mit Balkon, Kellerabteil, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC.

Die Liegenschaft wird als Renditeobjekt angeboten.

Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet und bildet eine stabile Ertragsbasis.

Ein bestehender Leerstand ermöglicht den direkten Einstieg in eine etappierte Sanierungs- und Optimierungsstrategie, ohne Eingriff in sämtliche laufenden Mietverhältnisse.

In den vergangenen Jahren wurden laufend werterhaltende Investitionen vorgenommen. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Einstellhallenplätze sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und können optional separat für CHF 30’000 pro Einheit erworben werden.

Bei konkretem Kaufinteresse werden weitere objektspezifische Unterlagen gerne zur Verfügung gestellt.

Diese Unterlagen sind zum jetzigen Zeitpunkt der Entscheidungsfindung nicht Bestandteil des Dossiers.

ECKDATEN

Versicherungswert: CHF 2’014’400
Parzellennummer: 823

Jährliche Mieterträge Soll: CHF 79’968 p.a.
Jährliche Mieterträge Ist: CHF 68’148 p.a.
Aktueller Leerstand: CHF 11’820 p.a.
Leerstandsquote: 14.8 %

Kaufpreis ohne EHP: CHF 2’300’000
Bruttorendite: 3.48 %

Annahme inkl. 6 EHP
Kaufpreis: CHF 2’480’000
Bruttorendite: 3.47 %

Die Berechnung basiert auf der aktuellen Ertragssituation vor Abzug technischer Entwertung.

Sanierungen

2008
• Fenstersanierung
• Erneuerung Wärmeerzeugung
• Dämmung Decke Untergeschoss

2015
• Fassadenverkleidung
• Dachsanierung
• Erneuerung Ablaufrohre
• Installation Sonnenstoren
• Installation Rollläden / Lamellenstoren

2020 / 2021
• Fallsanierung
• Sanierung Bäder
• Küchenerneuerung in einer Wohnung

LAGE UND UMGEBUNG

Oberburg (Kanton Bern) liegt südlich von Burgdorf im Emmental.
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
mit S-Bahn- und Busverbindungen in Richtung Burgdorf, Thun und das regionale Zentrum.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie Naherholungsgebiete
befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für
langfristig orientierte Investoren attraktiv.

BESONDERHEITEN

• Laufende Ertragsbasis mit zusätzlichem Optimierungspotenzial
• Bestehender Leerstand ermöglicht etappierte Sanierungsstrategie
• Werterhaltender Unterhalt über mehrere Jahre
• Einstellhallenplätze separat erwerbbar

VERKAUFSART

Die Liegenschaft wird als Direktverkauf angeboten.

Besichtigungstermine werden im Gruppen abgehalten und zu gegebener Zeit bekannt gegeben.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor,
das höchste Gebot zu wählen.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Proche d'un golf
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Parking
  • De la route
  • Construit sur un terrain plat
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Garage
  • Cave
  • Lumière naturelle
Equipement
  • Buanderie collective

Distances

 
Gare
519 m
12'
12'
3'
Transports publics
72 m
1'
1'
-
Jardin d'enfants
127 m
2'
2'
1'
Ecole primaire
127 m
2'
2'
1'
Ecole secondaire
127 m
2'
2'
1'
Commerces
185 m
6'
6'
2'
Poste
106 m
4'
4'
1'
Banque
185 m
6'
6'
2'
Hôpital
1.47 km
25'
13'
7'