Immeuble résidentiel et commercial central avec réserve foncière

Investissement attractif au centre de Wolhusen

Au cœur de Wolhusen, ce bâtiment résidentiel et commercial emblématique représente une opportunité rare pour les investisseurs et les entrepreneurs visionnaires. La propriété combine des revenus réguliers, un établissement gastronomique bien établi et un potentiel de développement substantiel sur un terrain situé dans le centre-ville – une combinaison qui est rare sur le marché. Un

caractère historique et une utilisation moderne

Le bâtiment, construit en 1870, marque encore aujourd’hui le paysage urbain de Wolhusen et a été entièrement rénové et transformé en 2014. La substance historique a été préservée et une utilisation moderne a été assurée en même temps. Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant avec un concept éprouvé, complété par un jardin d’agrément attrayant. Ce dernier est un véritable générateur de fréquentation et de chiffre d’affaires, surtout pendant les mois chauds, et offre aux clients une grande qualité de séjour dans un emplacement central.

Structure de revenus stable grâce à une utilisation mixte

Les étages supérieurs de la propriété comprennent quatre appartements et six studios, tous loués. Cette structure assure une stabilité et une diversification des revenus locatifs tout en réduisant le risque de vacance. La combinaison de logements et de gastronomie crée une base de revenus solide, intéressante à la fois pour les investisseurs classiques et pour les exploitants ayant leur propre concept gastronomique.

Potentiel de développement à valeur ajoutée

Un autre atout majeur de cette propriété réside dans le potentiel de développement considérable du terrain. Grâce à son emplacement dans la zone du centre, il est possible de construire un immeuble résidentiel supplémentaire d’une surface de plancher d’environ 400 m². Que ce soit des appartements locatifs ou des appartements en copropriété, les possibilités d’utilisation sont multiples et permettent d’augmenter de manière ciblée la rentabilité de l’investissement global. Une étude de faisabilité est déjà disponible et présente de manière compréhensible les options concrètes d’extension.

Emplacement central avec une demande durable

La situation centrale de Wolhusen offre des avantages évidents pour la gastronomie et l’habitat. La bonne accessibilité, l’infrastructure existante et la visibilité du restaurant créent des conditions optimales pour une exploitation durable. En même temps, la demande de logements dans des centres bien desservis garantit une bonne rentabilité des unités existantes et des futurs terrains à bâtir.

Diversification de la clientèle

Cet objet s’adresse à des investisseurs qui, outre un rendement existant, sont également intéressés par des possibilités de développement supplémentaires, ainsi qu’aux entrepreneurs de l’industrie de la restauration qui souhaitent réunir l’exploitation et le bien immobilier en un seul et même lieu. Les promoteurs immobiliers ont également l’opportunité de réaliser une densification urbaine dans un emplacement très demandé et de générer ainsi une valeur ajoutée. En

résumé, il s’agit d’un bien immobilier doté d’une forte identité, d’une structure de revenus fonctionnelle et d’un potentiel de développement clair. Un investissement qui ne se base pas uniquement sur des chiffres actuels, mais qui convainc surtout par ses possibilités stratégiques.

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