Immeuble mixte on sale in Bex - 426 m²

Idéalement situé au centre de Bex, cet immeuble de caractère datant de 1785 séduit par sa situation centrale, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des transports publics. Il offre des conditions idéales pour un investissement durable dans une région dynamique du Chablais.

L'immeuble a été entièrement rénové en 2012 (y compris la toiture et la façade) et régulièrement entretenu depuis lors. Les différentes unités ont été progressivement modernisées, ce qui permet à l'immeuble de se présenter aujourd'hui en bon état et bien entretenu. Les installations techniques ont également été améliorées, notamment par le remplacement des fenêtres, des systèmes de chauffage et l'augmentation des capacités électriques.

L'immeuble comprend au total 5 unités, dont une surface commerciale au rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur plusieurs étages. Cette répartition permet de s'adresser à un large éventail de groupes de locataires et assure une demande stable.

Répartition des unités:

• 2 appartements de 1,5 pièce (env. 20-25 m², rez-de-chaussée et 1er étage)
• 1 appartement de 3,5 pièces (env. 75 m²) avec balcon (~10 m²), entièrement rénové en 2019
• 1 x appartement de 4 pièces (env. 89-90 m²) au 2e étage
• 1 x surface commerciale (env. 70-80 m²) au rez-de-chaussée, entièrement équipée avec hotte de cuisine

Actuellement, 3 des 5 unités sont louées, ce qui offre un rendement immédiat ainsi qu'un potentiel d'optimisation supplémentaire. Si l'immeuble est entièrement loué et que le potentiel locatif actuel est exploité, le rendement brut théorique peut atteindre environ 5,07 %.

Localisation et accessibilité :

• Centre du village accessible en quelques minutes à pied
• Commerces et services à proximité immédiate
• Écoles rapidement accessibles à pied
• Arrêt de bus à courte distance
• Gare accessible en quelques minutes
• Accès à l'autoroute en quelques minutes en voiture
• Centres environnants du Chablais facilement accessibles

Avantages pour les investisseurs :

• situation centrale avec accès immédiat à toutes les commodités
• bâtiment historique avec beaucoup de charme
• rénovation complète en 2012 (toiture et façade)
• entretien courant et modernisation
• installations techniques à jour état actuel
• mixité d'utilisation attractive (habitat et commerce)
• demande stable sur le marché locatif
• potentiel d'augmentation des loyers
• combles aménageables
• investissement équilibré entre rendement et plus-value

Trois places de parking extérieures complètent cette offre.

Grâce à sa structure, sa situation et son potentiel, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour les investisseurs qui recherchent un bien stable avec des possibilités de développement.