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Opportunité

Immeuble mixte en vente à Chiasso - 920 m²

Complexe de bâtiments avec cour intérieure

Prix de l'objetCHF 925'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Via E. Bossi 7/9/13, 6830 Chiasso

Caractéristiques

Référence
5571365
Disponibilité
A convenir
Nombre de commerce
1
Nombre d'étage(s) total
3
Logements
2
Etat du bien
À rénover
Surface terrain
467 m²
Volume
3'833 m³
Surface utile
920 m²
Places de parc
Pas disponible

Descriptif

Le complexe immobilier se trouve au centre de Chiasso, une ville frontalière d'environ 8 300 habitants. Le site se caractérise par un mélange d'usages résidentiels et commerciaux ainsi que par le dynamisme économique typique d'une région frontalière. Grâce à la proximité de la ligne ferroviaire du Gothard, de la gare de Chiasso et des transports publics, l'accessibilité est excellente. Toutes les infrastructures publiques et privées importantes se trouvent sur place ou à une courte distance.

L'immeuble, en zone centrale et calme, comprend plusieurs bâtiments contigus avec cour intérieure, typiques de la période de construction du 19ème siècle, répartis sur 3 à 4 étages à usage mixte. Le rez-de-chaussée est occupé par des surfaces commerciales, au-dessus se trouvent plusieurs unités d'habitation, qui ne sont toutefois que partiellement habitables. Il n'y a pas de places de parking propres, l'accès pour les véhicules est limité.

L'entretien se limite actuellement au strict nécessaire. Les bâtiments ont besoin d'être considérablement rénovés et modernisés pour répondre aux exigences actuelles du marché. Les installations, les fenêtres, les revêtements de sol, les cuisines et les équipements sanitaires sont pour la plupart vétustes ; il existe quelques dégâts de construction tels que des fissures et des infiltrations d'eau. Le chauffage est assuré par des poêles à gaz ou à pellets décentralisés, il n'existe pas de chauffage central.

Possibilités d'utilisation :

Utilisation mixte (habitat/commerce) selon les règlements de construction et de zone en vigueur (NAPR, PP-ZCC).

Potentiel de rénovation complète ou de construction de remplacement (en fonction du règlement de construction actuel)

Possibilité de surélévation d’un étage complet

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare
  • Gare routière
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Ecole secondaire II
  • Haute école
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
  • Home médicalisé
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Silencieux/tranquille
  • Parking public
Intérieur
  • Sans ascenseur
Etat
  • A rénover
Exposition
  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Bon
  • Toute la journée

Distances

 
Gare
233 m
4'
4'
4'
Transports publics
67 m
2'
2'
2'
Autoroute
644 m
23'
23'
3'
Jardin d'enfants
400 m
8'
8'
3'
Ecole primaire
494 m
12'
12'
3'
Commerces
99 m
2'
2'
2'
Poste
93 m
2'
2'
2'
Banque
47 m
1'
1'
7'
Hôpital
228 m
3'
3'
3'
Restaurants
44 m
1'
1'
2'
Parc / Espace vert
350 m
6'
6'
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