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OFF MARKET | Immeuble Mixte de Rendement Premium – Neuchâtel | Situation Exceptionnelle à Proximité du Lac

Prix de l'objetCHF 4'500'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

2000 Neuchâtel

Caractéristiques

Référence
I-26-021
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1902
Dernières rénovations
2015

Descriptif

Dans un environnement privilégié, à quelques pas du lac de Neuchâtel, cet immeuble mixte de rendement bénéficie d'une localisation recherchée et d'un excellent profil d'investissement patrimonial.

Entièrement loué et parfaitement entretenu, l'actif offre une stabilité locative immédiate ainsi qu'un important potentiel de revalorisation des loyers selon les valeurs locatives actuelles du marché local.

Composition de l'actif:

- 4 appartements de 6 pièces
- Surface d'environ 150 m² par logement
- Grandes terrasses privatives
- 2 surfaces commerciales entièrement louées d'environ 150 m² par surface
- Stationnement & annexes
- 10 places de parc extérieures
- 7 garages
- 3 boxes de rangement

État technique:

- Immeuble rénové il y a environ 10 ans
- Installation récente de panneaux solaires (2 ans)
- Chauffage à gaz nouvelle génération
- Excellent état général
- Aucun travaux majeurs à prévoir à court terme

Données financières:

- État locatif net annuel : CHF 186'480
- Immeuble entièrement loué
- Fort potentiel d'optimisation des revenus locatifs selon le marché de la zone de situation

Points forts:

- Emplacement premium proche du lac
- Mix résidentiel et commercial sécurisé
- Revenus immédiats et stables
- Potentiel de création de valeur
- Produit rare sur le marché neuchâtelois

Personne Responsable:
Bemanna Ritchi
079 739 44 87

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