Immeuble mixte en vente à Niederdorf - 1 265 m²

Ce bien immobilier bien entretenu d’environ 1265 m2 de surface louable comprend quatre appartements, chacun avec un grand balcon ou une terrasse, ainsi que 12 locaux commerciaux et de stockage.

Certaines parties n’ont pas encore été louées et offrent donc un potentiel de revenus locatifs supplémentaires. Revenus

locatifs actuels: CHF 118 500.- par an.

Le chauffage a été remplacé par une nouvelle chaudière à mazout en 2025.

L’immeuble est composé de trois parties.

N° 12, N° 12a et N° 12b

Caractéristiques des différentes parties:

N° 12:

Rez-de-chaussée:

entrepôt et bureau – potentiel de développement

1er étage: appartement de

4.5 pièces avec balcon – buanderie dans l’appartement – 164 m2

2ème étage: appartement de

4.5 pièces avec balcon – 124 m2

Buanderie, WC

séparé avec buanderie pour l’appartement au grenier

2 locaux de stockage

Grenier: Loft de

2.5 pièces avec balcon – buanderie au 2ème étage – 151 m2

Avril 2026 – nouvelle cuisine avec nouveau sol en vinyle dans la cuisine + travaux de peinture

État du N° 12:

• 
  
• 2020 Installation d’un système de détection incendie
  
• 2019 Rénovation de la toiture incluant un nouvel isolant et de nouvelles fenêtres de toit Velux avec stores
  
• 2017 Appartement 2ème étage nouvellement construit incl. terrasse
  
• 2011 Appartement 1.OG nouvellement construit
  
• 1987 Fenêtres en plastique double vitrage, partiellement neuves
  

NR12a:

CE:

2x atelier automobile

atelier / dépôt

2x atelier / bureau

SG:

aménagé – surface d’environ 130m2 avec soufflerie de chauffage – potentiel de développement pour un espace de

stockage – surface d’environ 130m2 – actuellement accessible uniquement depuis l’appartement 1.OG n° 12

État NR.12a

• 
  
• pour entrepôt / atelier / bureau / atelier approprié
  

N°12b

CE:

Garage

atelier

1er étage appartement

3.5 pièces avec deux terrasses – 85m2

état 12b:

• 
  
• 2018 Rénovation de l’appartement et de la toiture
  

Dans le registre des sites pollués, le bien immobilier est finalement classé comme suit: pollué, mais ne nécessitant ni surveillance ni assainissement (documentation disponible)

Ce bien immobilier polyvalent combine des surfaces résidentielles, commerciales et d’entrepôt attrayantes dans une structure stable et durable. La combinaison de plusieurs types d’utilisation permet une diversification des revenus locatifs et réduit en même temps le risque de vacance. Des investissements importants ont déjà été réalisés

ces dernières années pour améliorer la structure du bien immobilier, notamment la rénovation du toit, l’aménagement de logements et le remplacement de l’installation de chauffage en 2025. Le bien immobilier se présente aujourd’hui dans un état soigné et sur une base technique solide. Le potentiel de développement est

particulièrement intéressant pour les investisseurs: certaines surfaces n’ont pas encore été commercialisées activement ou offrent des possibilités d’optimisation de l’utilisation. Cela ouvre de nouvelles perspectives pour augmenter les revenus locatifs et la valeur à long terme.

La combinaison de revenus existants, de la solidité de la structure et du potentiel de développement supplémentaire fait de ce bien immobilier un investissement attractif pour les investisseurs qui misent sur des flux de trésorerie stables et un potentiel de valorisation future.

Un investissement intéressant avec une structure solide, des possibilités d’utilisation diversifiées et un potentiel de développement supplémentaire.