Propriété locative bien entretenue avec un potentiel de développement supplémentaire

Cette propriété de rendement bien entretenue, d’environ 1265m2 de surface locative, abrite quatre appartements, chacun avec une grande terrasse ou un balcon, ainsi que 12 espaces commerciaux et de stockage.

Certains espaces n’ont pas encore été proposés à la location et ont donc le potentiel d’augmenter les revenus locatifs. Revenus

locatifs actuels: CHF118`500.- p.a.

Le chauffage a été remplacé en 2025 par une nouvelle chaudière à mazout.

La propriété se compose de trois parties.

No.12, No.12a et No.12b

Données clés des différentes parties:

NO.12:

RDC: Espace de

stockage et bureau – Potentiel de développement

1er étage: Appartement de

4.5 pièces avec balcon – Machine à laver dans l’appartement – 164m2

2ème étage: Appartement de

4.5 pièces avec balcon – 124m2

Salle de

lavage WC

séparé avec machine à laver pour l’appartement

RDC:

2.5 pièces Appartement loft avec balcon – Machine à laver au 2ème étage – 151m2

Avril 2026 – Cuisine neuve avec nouveau vinyle – Sol dans la cuisine + Peinture

État NO12:

• 2020 Installation d’un système de détection d’incendie
• 2019 Rénovation de la toiture, y compris nouvelle isolation et nouveaux fenêtres de toit Velux avec volets roulants
• 2017 Appartement 2ème étage nouvellement créé incl. terrasse
• 2011 Appartement 1er étage nouvellement créé
• 1987 Fenêtres en plastique double vitrage, partiellement neuves

NR12a:

UE:

2x atelier de réparation automobile

/ entrepôt

2x atelier / bureau

DG:

agrandi – surface d’environ 130m2 avec chauffage par ventilateur – potentiel de développement

espace de stockage – surface d’environ 130m2 – actuellement accessible uniquement depuis le logement au 1er étage, n° 12

État NR.12a

• pour stock / atelier / bureau / atelier bien adapté

NR.12b

EG:

Garage

Atelier

1er étage

3.5 pièces Appartement avec deux terrasses – 85m2

État 12b:

• 2018 Appartement à rénover et toit

Le cadastre des sites pollués a classé le bien comme suit, à la suite d’études approfondies et de longue durée: Pollution, ni surveillance ni assainissement requis (documentation disponible)

Cette propriété locative diversifiée combine des espaces de vie, de commerce et de stockage attrayants dans une structure stable et durablement utilisable. La combinaison de plusieurs types d’utilisation permet une diversification large des revenus locatifs et réduit en même temps le risque de vacance.

Au cours des dernières années, des investissements importants ont été réalisés dans la substance du bien, notamment la rénovation de la toiture, l’agrandissement des logements et le remplacement de la chaudière en 2025. Le bien est donc aujourd’hui en bon état d’entretien et dispose d’une base technique solide. Le potentiel de développement est

particulièrement intéressant pour les investisseurs: certaines surfaces n’ont pas encore été activement commercialisées ou offrent des possibilités d’optimisation de l’utilisation. Cela ouvre des perspectives supplémentaires pour augmenter les revenus locatifs et la valeur à long terme.

La combinaison de revenus existants, d’une bonne substance du bien et d’un potentiel de développement supplémentaire fait de ce bien une opportunité d’investissement attrayante pour les investisseurs qui misent sur des flux de trésorerie stables et un potentiel de valorisation à long terme.

Un investissement intéressant avec une substance solide, des possibilités d’utilisation diversifiées et un potentiel de développement supplémentaire.