Attractif immeuble résidentiel et commercial avec un rendement intéressant

La maison à usage d’habitation et commercial à vendre avec un rendement intéressant a été construite en 1850 et comprend 4 unités d’habitation et une unité commerciale avec une surface habitable totale d’environ 597,5 m2. Le terrain de 1002 m2 comprend un beau jardin orienté à l’est, un jardin avant orienté à l’ouest et un parking avec 14 places de stationnement extérieures.

La copropriété est divisée en unités de copropriété qui sont vendues en totalité et donc à 1000/1000 parts. Il existe différentes possibilités d’utilisation, par exemple, le propriétaire peut choisir de vivre dans les appartements, de les louer, de vendre des unités d’habitation ou même de réunifier la propriété au niveau du registre foncier et ainsi dissoudre la copropriété.

Il existe actuellement un concept de location spécifique, le modèle de location en colocation, dans lequel des appartements ou des chambres sont loués à des personnes indépendantes qui partagent uniquement les pièces communes comme la cuisine, le couloir et la salle de bains. Ce modèle est très populaire parmi les jeunes, mais il gagne également en popularité parmi les personnes actives et les personnes âgées, car il leur offre un logement abordable et un contact avec d’autres personnes. En même temps, il contribue à optimiser le rendement et à réduire les risques.

Les unités d’habitation existantes ont été rénovées de manière fonctionnelle depuis 2014 et optimisées pour l’habitation et la location en colocation; par exemple, l’ancien centre de fitness au rez-de-chaussée a été transformé en espace habitable entre 2018 et 2020. De plus, diverses rénovations ont été effectuées depuis cette période, notamment le chauffage (chauffage au gaz de 60 kW) et le remplacement de deux des trois chauffe-eau.

La maison est en bon état général avec les usures et les marques d’usage habituelles. Elle est protégée, ce qui signifie que les modifications de conception et d’apparence extérieure sont soumises à l’obligation d’obtenir une autorisation de la part de la protection des monuments cantonale.

La propriété comprend les unités suivantes et est actuellement entièrement louée:

1 x commerce avec deux pièces
1 x appartement de 4,5 pièces
3 x appartement de 5,5 pièces


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