Immeuble mixte de 4.5 pièces en vente à zone - 645 m²

Objet d’investissement attractif avec un potentiel de développement polyvalent, situé dans un emplacement de premier choix.

Le prix d’achat comprend: une station-service rentable, une boutique/épicerie à deux étages avec ascenseur de marchandises, un appartement confortable de 4,5 pièces avec cheminée et 10 places de parking privées. Des étages supplémentaires en construction brute offrent un énorme potentiel d’extension. Une offre exceptionnelle et rare en raison de la cession de l’entreprise!

Cette propriété unique, située dans le village frontalier de Gondo, vous offre la possibilité idéale de combiner travail et vie privée ou d’acquérir un objet commercial et d’investissement rentable. Le bâtiment multifonctionnel comprend une station-service établie, des surfaces commerciales et un énorme potentiel d’extension sur plusieurs étages.

Domaines d’activité actuels et piliers de rentabilité

• Station-service à forte fréquentation: actuellement exploitée comme station-service sans personnel, sécurisée par un contrat d’approvisionnement en carburant valide avec des conditions préférentielles intéressantes.
• Boutique et espace commercial: Vaste surface de vente pour une épicerie, un kiosque et une boutique de souvenirs, avec entrepôt et ascenseur de marchandises sur deux étages (actuellement non exploité et prêt pour une nouvelle ouverture).
• Emplacement stratégique de premier plan: la position directe sur la route internationale de transit assure un trafic élevé et constant ainsi qu’une clientèle fidèle et régulière – un atout idéal pour un exploitant dynamique et axé sur le marketing.

L’appartement 4.5 pièces est élégant et confortable et dispose de plus de 110 m² de surface habitable:

• Salon et cuisine: Espace de vie ouvert et accueillant avec une cheminée confortable et une cuisine entièrement équipée.
• Chambres: Trois chambres lumineuses, bien aménagées et offrant un haut niveau de confort.
• Balcon panoramique: Grand balcon avec une vue magnifique sur les Alpes valaisannes, la vallée de Zwischberg, le cours d’eau et la cascade à proximité.

Potentiel d’expansion énorme et avantages de localisation

• 3 étages en construction brute: L’immeuble s’étend sur six étages. Les étages en construction brute offrent beaucoup d’espace pour la construction d’autres appartements (par exemple pour le personnel ou à louer), de bureaux ou de locaux commerciaux.
• Facteurs de localisation imbattables:
  • Prix de l’électricité les plus bas: Gondo est une «commune à électricité bon marché» et offre les conditions idéales pour les entreprises énergivores (par exemple, installation de stations de recharge rapide/bornes de recharge pour véhicules électriques).
  • Impôts minimaux: taux d’imposition municipale extrêmement attractif.
• Infrastructure & Logistique: 10 places de stationnement et de transbordement privées directement à côté du bâtiment.
• Acquisition facile: facilité d’achat grâce à la possibilité d’acquérir la GmbH existante avec son inventaire.

Situation en bref

• directement à la frontière suisse avec l’Italie (proximité du paradis des achats Domodossola)
• Excellente connexion de transport par le col du Simplon et le tunnel du Simplon (liaison ferroviaire Brig – Iselle – Milan)
• Service régulier de bus et de poste entre Brig et Domodossola
• Des destinations populaires pour des excursions comme le lac Majeur, Stresa ou Orta sont facilement accessibles en voiture

Cette offre va bien au-delà de l’achat d’un simple bien immobilier. La combinaison imbattable de sources de revenus existantes, d’un potentiel de croissance énorme, de taxes minimes et de prix de l’électricité extrêmement bas, constitue la base idéale pour votre réussite professionnelle.

Pour des informations détaillées ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Veuillez noter que nous ne traiterons les demandes que si elles sont accompagnées d’une preuve d’intérêt.