Commerce Bijou avec potentiel d’extension futuriste et réserve de surface
Année de construction1997
Prix de l'objetCHF 2'890'000.-
Localisation
6015 LuzernCaractéristiques
Référence
7e7a20ad-23b7-11f1-89d7-069ae14c7a06
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaires
2
Année de construction
1997
Surface terrain
1'512 m²
Surface utile
4'400 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Une base solide pour votre avenir professionnel
Cette propriété commerciale, parfaitement entretenue, située dans la zone d’activité 1, représente une opportunité d’investissement avec un potentiel de valeur ajoutée énorme. Le bien génère des revenus immédiats: un bail de location est en cours jusqu’au 31.03.2029 avec une entreprise de ferblanterie, garantissant un loyer annuel d’environ CHF 48 000. La structure est de qualité supérieure et durable: la façade est attrayante, la toiture métallique en zinc patiné est robuste et le bien est équipé d’une alarme. Un point fort particulier est la capacité de charge des poutres de 1 tonne.
La véritable valeur réside dans le potentiel d’extension énorme. La structure existante peut être étendue à une hauteur de construction de 18 mètres et à une surface utilisable de 4'400m². Cela permet, par exemple, de construire six étages de trois mètres ou une autre répartition, plus un supplément de hauteur. Cette extension potentielle permet d’atteindre un volume de bâtiment d’environ 15'400m³, ce qui génère une surface utilisable maximale. Des visualisations de planification de la construction sont déjà disponibles et montrent les possibilités.
La confirmation qu’il n’y a pas de pollution du sol renforce la sécurité de planification. L’investissement est en outre renforcé par des perspectives fiscales attrayantes: une réduction du taux d’imposition communal est prévue et une autre réduction d’impôt cantonal pour 2026 est en cours de discussion. Le bien est complété par 25 places de parc privées.
Cette propriété vous offre les points forts suivants:
Prenez rendez-vous avec nous dès aujourd’hui pour une visite!
Cette propriété commerciale, parfaitement entretenue, située dans la zone d’activité 1, représente une opportunité d’investissement avec un potentiel de valeur ajoutée énorme. Le bien génère des revenus immédiats: un bail de location est en cours jusqu’au 31.03.2029 avec une entreprise de ferblanterie, garantissant un loyer annuel d’environ CHF 48 000. La structure est de qualité supérieure et durable: la façade est attrayante, la toiture métallique en zinc patiné est robuste et le bien est équipé d’une alarme. Un point fort particulier est la capacité de charge des poutres de 1 tonne.
La véritable valeur réside dans le potentiel d’extension énorme. La structure existante peut être étendue à une hauteur de construction de 18 mètres et à une surface utilisable de 4'400m². Cela permet, par exemple, de construire six étages de trois mètres ou une autre répartition, plus un supplément de hauteur. Cette extension potentielle permet d’atteindre un volume de bâtiment d’environ 15'400m³, ce qui génère une surface utilisable maximale. Des visualisations de planification de la construction sont déjà disponibles et montrent les possibilités.
La confirmation qu’il n’y a pas de pollution du sol renforce la sécurité de planification. L’investissement est en outre renforcé par des perspectives fiscales attrayantes: une réduction du taux d’imposition communal est prévue et une autre réduction d’impôt cantonal pour 2026 est en cours de discussion. Le bien est complété par 25 places de parc privées.
Cette propriété vous offre les points forts suivants:
- Bâtiment très bien conservé avec façade de qualité, toit en zinc-métal patiné et système d’alarme
- Revenus locatifs stables grâce à un locataire fiable, durée du contrat jusqu’au 31.03.2029
- Hauteur de construction extensible jusqu’à 18m plus surélévation, volume possible environ 15'400m³
- Surface utile de 4'400m² possible
- Situation dans la zone de travail 1, confirmée sans contamination du sol
- Charge utile des supports 1 tonne pour une utilisation polyvalente, par exemple pour un pont roulant
- Réductions d’impôts prévues (2026)
- 25 places de parking au total
- Visualisations de conception pour le potentiel d’expansion existant
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Commodités
Extérieur
- Parking