A vendre à Viganello, dans une zone stratégique, immeuble à revenus de deux appartements qui dispose encore d'indices de construction, sous réserve d'acceptation de la Commune et des voisins.
Le plan de situation, situé en zone R7i, a une surface plane et régulière de 477m2 divisée entre bâtiment, garage et jardin.
L'immeuble est à caractère principalement résidentiel et commercial, non gênant et proche de tous les principaux services: supermarché et pharmacie à 350m, parc à 500m, bureau de poste à 5 minutes à pied, ainsi que le lido de Lugano à 10 minutes environ.
Crèches, écoles maternelles et primaires, arrêt de bus, sont à proximité immédiate.
L'immeuble entièrement rénové en 2006 (isolation thermique par l'extérieur, fenêtres, chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur air-eau, cuisines, salles de bains, revêtements, sols, portes et finitions intérieures) est en bon état.
La répartition de l'immeuble est la suivante:
- Rez-de-chaussée (semi-souterrain): appartement de 4,5 pièces composé d'un séjour avec accès à la terrasse, cuisine, chambre à coucher, deux chambres, salle de bains, WC.
- 1er étage: appartement de 3 pièces composé d'un séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse, chambre à coucher, une chambre d'enfant, salle de bains, WC.
- Semi-sous-sol: composé de trois caves, local buanderie et local technique sanitaire.
Les deux unités d'habitation sont actuellement louées.
La propriété est complétée par un garage et trois places de parc extérieures.
Zu verkaufen in Viganello, in strategischer Lage: ein Renditegebäude mit zwei Wohnungen, das noch über ungenutzte Baureserven verfügt, unter Vorbehalt der Genehmigung durch die Gemeinde und die angrenzenden Anwohner.
Die Parzelle von 477 m² , befindet sich in der Zone R7i , aufgeteilt zwischen Wohnhaus, Garage und Garten.
Die Immobilie ist hauptsächlich für Wohn- und nicht störende Gewerbenutzung vorgesehen und liegt in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Dienstleistungen: Supermarkt und Apotheke sind 350 m entfernt, der Spielplatz 500 m, die Post ist in ca.5 Minuten zu Fuss erreichbar, ebenso wie das Lido von Lugano in ca. 10 Minuten. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Gebäude wurde 2006 vollständig renoviert (Wärmedämmung mit Fassadenisolierung, Fenster, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Küchen, Bäder, Wandverkleidungen, Böden, Türen und Innenausstattungen) und befindet sich in gutem Zustand.
Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss (leicht erhöht): 4.5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, Küche, Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
- 1. Stock: 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich und Zugang zur Terrasse, Hauptschlafzimmer, kleines Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
- Untergeschoss: Besteht aus drei Kellern, einem Waschraum und einem Technikraum.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Eine Garage und drei Aussenparkplätze runden das Angebot ab.
