Maison double with 4.5 rooms on sale in Rüschegg Heubach - 117 m²

Vivre confortablement dans la région du Gantrisch

Pièces4.5

Surface habitable117 m²

Prix de l'objetCHF 675'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

Eywald 695, 3154 Rüschegg Heubach

Caractéristiques

Référence

6140953

Disponibilité

A convenir

Sanitaire

Année de construction

1975

Dernières rénovations

2023

Pièces

4.5

Type de chauffage

Pompe à chaleur

Installation chauffage

Radiateur

Surface terrain

600 m²

Surface habitable

117 m²

Impôt communal

1.74 %

Impôt cantonal

3.06 %

Nombre de places de parc

Intérieur

2 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Aimez-vous la nature et appréciez-vous le calme?

Cette charmante maison jumelée de 4.5 pièces à vendre, avec un beau jardin, est située dans le pittoresque Eywald, l’endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. La propriété est située dans une impasse, qui n’est fréquentée que par les résidents, ce qui garantit un environnement calme.

La propriété séduit par son aménagement pratique de 4.5 pièces et une surface habitable d’environ 117 m^2. Au fil des années, l’immeuble a été rénové et modernisé. Le système de chauffage existant a été remplacé par une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque a été installée sur le toit et les installations électriques ont été renouvelées. De plus, la façade a été rénovée énergétiquement et isolée.

Points forts:

Emplacement calme
4,5 pièces, surface habitable env. 117 m²
Pompe à chaleur (2020)
Installation photovoltaïque 25 kWp (2023)
Rénovation de façade avec isolation de 240 mm et panneaux de fibre de bois (2023)
Joli coin salon de jardin
Garage double spacieux

Au rez-de-chaussée se trouve l’entrée avec vestiaire, des WC invités ainsi que l’accès direct au garage double (porte de garage électrique). Un escalier en colimaçon mène au premier étage. Depuis le lumineux salon avec sa belle cheminée, on accède à la terrasse et au jardin, créant ainsi une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine équipée de plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle et four offre tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas pour vos proches. À l’étage se trouvent trois chambres ainsi que la salle de bain principale avec baignoire, douche, lavabo et WC.

La région du Gantrisch offre aux amoureux de la nature ou à ceux qui recherchent le calme un merveilleux lieu de détente à proximité pour la randonnée, la baignade, le vélo et bien d’autres activités. La piscine Eywald, très connue et appréciée dans la région, permet de se rafraîchir en été, tandis que l’hiver, un grand domaine de ski, des pistes de ski de fond et un magnifique paysage hivernal invitent à la détente et à la rêverie

. En voiture, vous pouvez rejoindre Berne, Fribourg et Thoune en environ 30 minutes. En bus postal, Schwarzenburg et Riggisberg sont accessibles depuis Rüschegg-Heubach en environ 15 minutes.
La propriété peut être utilisée toute l’année comme résidence principale ou comme maison de vacances (résidence secondaire).

Laissez-vous charmer par la nature préservée de la région du Gantrisch, contactez-nous!

Mögen Sie die Natur und lieben die Ruhe?

Diese zum Verkauf angebotene und charmante 4.5- Zimmer Doppelhaushälfte mit schönem Umschwung befindet sich im malerischen Eywald, der perfekte Ort zum Abschalten und Erholen. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse, welche nur von den Anwohnern befahren wird, somit ist eine ruhige Lage garantiert.

Die Immobilie überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit 4.5- Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 117 m². Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren stetig saniert und erneuert. Die bestehende Heizung wurde durch eine Wärmepumpe ersetzt, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach realisiert sowie die elektrischen Installationen erneuert. Zusätzlich wurde die Fassade energetisch saniert und mit zusätzlicher Isolation versehen.

Highlights:

Ruhige Lage
4.5- Zimmer, Wohnfläche ca. 117 m²
Wärmepumpe (2020)
Photovoltaikanlage 25 kWp (2023)
Fassadensanierung mit 240 mm Isolation und Holzfaserplatten (2023)
Schöner Gartensitzplatz
Grosszügige Doppelgarage

Im Untergeschoss befindet sich der Eingang mit Garderobe, ein Gäste WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage (elektrisches Garagentor). Durch eine leicht gewundene Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Vom hellen Wohnzimmer mit schönem Cheminée gelangt man auf den Sitzplatz und in den Garten, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich entsteht. Die Küche mit Glaskeramikherd, Abwaschmaschine und Backofen bietet alles um Ihre Liebsten mit kulinarsichen Köstlichkeiten zu versorgen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Lavabo und Toilette.

Das Gantrischgebiet bietet Naturliebhabern oder Ruhesuchenden ein wunderbares Naherholungsgebiet zum Wandern, Baden, Biken uvm. Das weithin in der Region bekannte und beliebte Freibad Eywald bietet im Sommer Abkühlung für Gross und Klein, im Winter laden ein grosses Skigebiet, Langlaufloipen und eine wunderschöne Winterwelt zum verweilen und Träumen ein.

Mit dem individual Verkehr sind Bern, Fribourg und Thun in ca. 30 Minuten erreichbar. Mit dem Postauto erreicht man, von Rüschegg - Heubach aus, Schwarzenburg und Riggisberg in ca. 15 Minuten.
Die Liegenschaft kann ganzjährig als Festwohnsitz oder alternativ als Ferien oder Wochenendhaus (Zweitwohnsitz) genutzt werden.

Lassen Sie sich von der unberührten Natur des Gantrischgebiets verzaubern, kontaktieren Sie uns!