Maison vue lac à rénover avec permis approuvé à Gandria

Pièces7.5

Surface habitable290 m²

Prix de l'objetCHF 1'330'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Localisation

6978 Gandria

Caractéristiques

Référence

V-TP-GAN-PER-9

Disponibilité

Immédiatement

Pièces

7.5

Surface habitable

290 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'italien, voir l'original

Maison vue lac à rénover avec permis de construire approuvéà dans le noyau de Gandria, au cœur de l’un des plus beaux et authentiques villages du Comté de Lugano. Possibilité d’utiliser le bien comme résidence secondaire.

La propriété est vendue en l’état avec permis de construire déjà approuvé: un avantage qui permet à l’acheteur de démarrer les travaux immédiatement, sans attendre les autorisations.

Le projet prévoit la réalisation de deux unités d’habitation à entrée indépendante.

Au rez-de-chaussée est prévu la réalisation d’un appartement de 3.5 pièces d’environ 90 m², composé d’une zone jour, de deux chambres à coucher et de deux salles de bains, complété par un petit jardin d’environ 20 m². A cet appartement est assigné également un grottino extérieur supplémentaire, un espace précieux et polyvalent qui peut être transformé en un petit espace bien-être avec sauna ou en un local hobby privé.

Entre le premier et le deuxième étage est prévu un appartement duplex de 4.5 pièces d’environ 160 m²: au niveau inférieur il se développe comme un appartement complet avec zone jour, cuisine, salle de bains et une chambre à coucher, tandis qu’au niveau mansardé supérieur se trouvent deux chambres à coucher et une autre salle de bains.

L’édifice bénéficie d’une double exposition et n’est pas adossé à la pente: cela se traduit par des espaces aérés et avec lumière naturelle tout au long de la journée.

Le panorama est l’un des points forts absolus, avec une vue lace large et captivante qui s’étend sur 180 degrés, offrant un spectacle spectaculaire à l’œil en toute saison. Un autre atout, particulièrement important dans un contexte de noyau, est la disponibilità de deux places de stationnementextérieures.

Cette proposition représente une’opportunità unique: la licence de construction déjà approuvée rend l’opération extrêmement intéressante aussi pour un constructeur ou un promoteur, qui peut commencer immédiatement la rénovation et transformer l’investissement en revenu en peu de temps.

Gandria est un petit bijou niché entre eau et montagne, célèbre pour ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et l’atmosphère intemporelle. C’est en outre une località touristique très appréciée tout au long de l’année, idéale pour ceux qui recherchent tranquillità, beauté et charme historique, sans renoncer à la proximité de la villeà.

Superficie totale: 290 m² environ

Ref.: V-TP-GAN-PER-9

Casa vista lago da ristrutturare con licenza approvata nel nucleo di Gandria, nel cuore di uno dei borghi più affascinanti e autentici del Comune di Lugano. Possibilità di utilizzo dell’immobile anche come residenza secondaria.

La proprietà viene venduta nello stato di fatto con licenza edilizia già approvata: un vantaggio che consente a chi acquista di avviare i lavori immediatamente, senza tempi d’attesa legati alle autorizzazioni.

Il progetto prevede la realizzazione di due unità abitative con ingressi indipendenti.

Al piano terra è prevista la realizzazione di un appartamento di 3.5 locali di circa 90 mq, composto da zona giorno, due camere da letto e due bagni, completato da un giardinetto di circa 20 mq. A questo appartamento è assegnato anche un grottino esterno aggiuntivo, uno spazio prezioso e versatile che può essere trasformato in una piccola area benessere con sauna oppure in un locale hobby privato.

Tra il primo e il secondo piano è previsto invece un appartamento duplex di 4.5 locali di circa 160 mq: al livello inferiore si sviluppa come un appartamento completo con zona giorno, cucina, bagno e una camera da letto, mentre al piano superiore mansardato trovano posto due camere da letto e un ulteriore bagno.

L’edificio gode di un doppio affaccio e non risulta appoggiato al pendio: questo si traduce in ambienti ariosi e con luce naturale durante tutto il giorno.

Il panorama è uno dei punti di forza assoluti, con una vista lago ampia e coinvolgente che si estende fino a 180 gradi, regalando un colpo d’occhio spettacolare in ogni stagione. Un ulteriore valore aggiunto, particolarmente importante in un contesto di nucleo, è la disponibilità di due posti autoesterni.

Questa proposta rappresenta un’opportunità unica: la licenza edilizia già approvata rende l’operazione estremamente interessante anche per un costruttore o un promotore, che può iniziare subito la ristrutturazione e trasformare l’investimento in reddito in tempi rapidi.

Gandria è un piccolo gioiello incastonato tra acqua e montagna, famoso per le sue viuzze pittoresche, le case in pietra e l’atmosfera senza tempo. È inoltre una località turistica molto apprezzata durante tutto l’anno, ideale per chi cerca tranquillità, bellezza e fascino storico, senza rinunciare alla vicinanza alla città.

MISURE

Edificio completo: 290 mq circa

Rif.: V-TP-GAN-PER-9

Commodités

Environnement

Lac
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Pharmacie

Extérieur

Terrasse(s)
Jardin
De la route
Accès de plain pied

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