Maison mitoyenne avec grand terrain

Ce charmant chalet à deux familles à Bennwil, construit en 1861, offre non seulement une situation attrayante au cœur du village, mais aussi une utilisation polyvalente et beaucoup d’espace pour l’individualité. Avec un grand jardin, une double garage et plusieurs places de parking, la propriété est une combinaison parfaite d’un habitat rural et d’une infrastructure pratique. Que ce soit pour une famille, deux ménages ou comme investissement, ce bien a un énorme potentiel!

Le grand terrain de 1152 m² avec des arbres anciens (tilleul, divers arbres fruitiers et vignes) offre de nombreuses possibilités d’utilisation et séduit par son charme rural et son bon accès aux transports.

La propriété se compose de deux unités d’habitation:

L’appartement de 8,5 pièces W1 au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur est actuellement occupé par les propriétaires eux-mêmes. Cette unité offre un espace de vie spacieux avec son propre jardin et une double garage.

L’appartement de 5,5 pièces W2 a été loué ces dernières années. Il dispose de pièces spacieuses et d’un bon agencement, mais sans accès direct au jardin, il dispose d’une terrasse spacieuse d’environ 35 m². La pièce séparée au rez-de-chaussée est actuellement aménagée en cabinet médical, mais peut bien sûr aussi servir de bureau. L’appartement a été loué de manière ininterrompue pendant les 12 dernières années et se trouve actuellement dans un bail à durée déterminée qui peut être prolongé ou résilié à tout moment.

La propriété est donc adaptée à deux ménages, les appartements pouvant être occupés soit comme des unités complètement séparées, soit avec une utilisation interchangeable. Le rez-de-chaussée n’est pas complètement séparé entre les deux appartements, ce qui permet une certaine flexibilité d’utilisation.

Depuis 2010, d’importants investissements ont été réalisés dans la propriété, notamment dans l’isolation, les fenêtres, la salle de bains à l’étage de la grande maison, le poêle dans le salon et l’aménagement de divers autres espaces. La propriété est donc en très bon état et correspond largement aux normes actuelles. Aucun investissement urgent n’est nécessaire. En outre, le bien offre un potentiel de développement supplémentaire, en particulier dans le domaine du plancher et du réservoir de carburant.

Potentiel d’utilisation supplémentaire

Le bien se trouve dans la zone de protection 2 et est soumis à certaines conditions d’urbanisme: le volume de construction et l’emplacement des bâtiments doivent être conservés, la zone de la place d’entrée ne peut pas être surélevée. En raison de la densité de construction, il existe une réserve de construction de 70 m2 de surface de plancher (2 étages), qui pourrait être réalisée, par exemple, sous la forme d’une extension d’environ 157 m2 de surface habitable au bâtiment existant dans la cour.