Maison individuelle en vente à Biel/Bienne - 359 m²

Voisinage décéléré comme point de départ parfait

Dans le quartier de Gurzelen, au cœur de Bienne, la maison à trois familles se dresse légèrement surélevée et offre une vue sur la ville et les Alpes. Cette position centrale combine les avantages de la vie urbaine :

• Le centre-ville est accessible en quelques minutes à vélo.
• La gare routière Falkenstrasse se trouve à seulement 350 mètres.
• Divers commerces se trouvent à proximité (Migros, Denner, Otto’s).

La propriété est située dans une agréable zone résidentielle, accessible via une zone de 30 km/h dans le service de liaison. Le cadre calme offre un environnement de vie familial tout en constituant un point de départ intéressant pour les investisseurs.

Un joyau dans un quartier central

Trois appartements - une maison

La maison à trois familles impressionne par sa large gamme d’utilisations possibles et peut être utilisée de manière flexible pour chaque situation de la nouvelle propriété. Grâce à l’escalier central, les logements sont totalement indépendants les uns des autres.

L’appartement du rez-de-chaussée s’étend sur deux étages et convainc avec beaucoup d’espace, un parquet en arête de poisson, une immense terrasse et le salon tout aussi vaste avec cheminée et sortie jardin. Au centre se trouve l’appartement lumineux de 3,5 à 4,5 pièces avec un parquet en arête de poisson, une cuisine pratique et un salon, ainsi qu’un balcon. Au sommet se trouve le charmant et confortable appartement grenier de trois pièces avec divers parquets de haute qualité, la meilleure vue, de nombreuses armoires intégrées et des niches de rangement.

Actuellement, les deux appartements du haut sont loués, ce qui signifie que les revenus locatifs actuels seront générés directement par la prise de contrôle. Le bien offre ainsi une combinaison intéressante d’opportunités de rendement existantes et de potentiel de développement à long terme. Que l’appartement le plus bas soit occupé par son propriétaire, tandis que les deux autres génèrent des revenus, ou qu’une grande famille occupe tous les logements – tout est possible. Le bien convient à la fois comme un bien d’investissement classique et pour les acheteurs souhaitant concilier vie et investissement.

Les moments forts en un coup d’œil

• Maison trifamiliale dans un emplacement surélevé à Bienne
• Quartier résidentiel calme et familial
• Accès via une zone de 30 km/h dans le service de dérivation
• 2 × appartements de 4,5 pièces (154 m² et 83 m²)
• 1 × appartement grenier de 3 pièces (48 m²)
• 2 des 3 appartements actuellement loués
• Avec 69 m², une terrasse extrêmement spacieuse
• Stationnement dans la cour
• Options de stationnement supplémentaires dans la zone bleue
• Surface de vie totale de 285 m²
• Surface de sous-sol : 74 m²
• Surface totale utile résultante de 359 m²
• Intéressant en tant que bien d’investissement
• Opportunité attrayante de combiner vie et investissement