Maison individuelle de 5.5 pièces en vente à Birrwil - 120 m²

Vue fantastique sur le lac et la montagne, sur un emplacement très prisé sur la colline

Pièces5.5

Surface habitable120 m²

Prix de l'objetCHF 1'350'000.-

DisponibilitéA convenir

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Lien externe

Localisation

Gräfli 17, 5708 Birrwil

Caractéristiques

Référence

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Disponibilité

A convenir

Année de construction

1957

Dernières rénovations

2010

Pièces

5.5

Nombre de niveaux du bien

Surface habitable

120 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Maison individuelle située sur une colline ensoleillée à Birrwil

Cette maison individuelle de 5,5 pièces s’étend sur une colline ensoleillée et surélevée, offrant une vue magnifique sur le lac et les montagnes ainsi qu’un terrain exceptionnellement spacieux de 1 194 m². Grâce à son emplacement panoramique particulier, la vue s’étend sur le lac Hallwil jusqu’au lac Baldegg et loin vers les contreforts des Alpes et du Rigi.

La propriété de 1957 offre environ 120 m² d’espace vital net et des opportunités intéressantes de développement individuel. Au rez-de-chaussée se trouve une entrée spacieuse, un salon avec une vue fantastique, une chambre d’environ 18 m², la cuisine déjà rénovée ainsi qu’une salle de bain avec douche et toilettes séparées. Toutes les fenêtres ont été remplacées et sont vitrées à double éponge.

Depuis le salon et la cuisine, on peut accéder directement au balcon d’environ 19 m². Une terrasse attenante avec 22 m² supplémentaires offre un espace supplémentaire pour profiter de l’emplacement ensoleillé et du panorama.

À l’étage supérieur, il y a une autre chambre spacieuse avec vue sur le lac et les montagnes. Le potentiel d’expansion existant dans le grenier est particulièrement intéressant. Grâce à la réserve d’utilisation existante, il existe des opportunités attractives pour créer un espace de vie supplémentaire et développer davantage la propriété selon ses propres idées.

Le sous-sol offre une autre pièce chauffée ainsi que diverses caves et pièces annexes. Un garage intégré et deux places de parking extérieures complètent l’espace.

Le vaste terrain offre beaucoup d’intimité et de nombreuses options de design. Une opportunité attrayante pour les acheteurs souhaitant combiner un emplacement panoramique unique, beaucoup d’environs et un potentiel de développement intéressant.

Points forts :

Vaste terrain de 1 194 m²
Vue fantastique sur le lac Hallwil et le lac Baldegg
Emplacement ensoleillé et surélevé sur une colline
Potentiel d’expansion intéressant
Balcon spacieux et terrasse supplémentaire
Garage et deux places de parking extérieures

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Freistehendes Einfamilienhaus an sonniger Hanglage in Birrwil

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt an sonniger, erhöhter Hanglage mit herrlicher See- und Bergsicht sowie einem aussergewöhnlich grosszügigen Grundstück von 1’194 m². Dank der besonderen Aussichtslage reicht der Blick über den Hallwilersee bis zum Baldeggersee und weit in Richtung Voralpen und Rigi.

Die Liegenschaft aus dem Jahr 1957 bietet ca. 120 m² Nettowohnfläche und interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiges Entrée, der Wohnbereich mit traumhafter Aussicht, ein Schlafzimmer mit rund 18 m², die bereits sanierte Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Sämtliche Fenster wurden ersetzt und verfügen über eine 2-fach Verglasung.

Vom Wohnbereich und von der Küche gelangen Sie direkt auf den rund 19 m² grossen Balkon. Eine angrenzende Terrasse mit weiteren rund 22 m² bietet zusätzlichen Platz, um die sonnige Lage und das Panorama zu geniessen.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres grosszügiges Schlafzimmer mit See- und Bergsicht. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Dank der bestehenden Ausnützungsreserve bestehen attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Liegenschaft nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Untergeschoss bietet ein weiteres beheiztes Zimmer sowie verschiedene Keller- und Nebenräume. Eine integrierte Garage und zwei Aussenabstellplätze ergänzen das Raumangebot.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Aussichtslage, viel Umschwung und interessantes Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Highlights:

Grosszügiges Grundstück mit 1’194 m²
Traumhafte Sicht auf Hallwiler- und Baldeggersee
Sonnige, erhöhte Hanglage
Interessantes Ausbaupotenzial
Grosszügiger Balkon und zusätzliche Terrasse
Garage und zwei Aussenabstellplätze

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