A rénover

Maison individuelle on sale in Brissago - 180 m²

Maison de vacances avec jardin et terrain adjacent

Surface habitable180 m²

Prix de l'objetPrix sur demande

DisponibilitéImmédiatement

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Localisation

Via Naccio 16, 6614 Brissago

Caractéristiques

Référence

6083201

Disponibilité

Immédiatement

Surface terrain

1'562 m²

Surface habitable

180 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Découvrez le mariage parfait entre un habitat proche de la nature et une vue magnifique dans cette maison de vacances unique avec terrain à bâtir attenant à Brissago.

Profitez de la vue panoramique époustouflante sur le lac Majeur et de l’intimité absolue, au-dessus des toits de cette charmante localité.

La propriété se caractérise par un accès direct et est entourée de sentiers de randonnée et de pistes cyclables idylliques qui invitent à découvrir la belle nature environnante.

Points forts

situation
- Situé en hauteur avec une vue imprenable sur le lac Majeur. Idéal pour le calme et la détente..
Espace et possibilités de conception:
- Le terrain généreux offre de nombreuses possibilités d’utilisation, comme la construction d’une pergola, la création d’un jardin accessible à pied ou d’une piscine. Il offre également le potentiel de construire une extension ou une nouvelle maison, complétant ainsi la propriété existante, pour en faire une résidence principale et créer une résidence spacieuse.
Confidentialité:
- Le terrain garantit une distance suffisante par rapport à la propriété voisine, vous permettant de profiter de la nature en toute tranquillité. La situation en pente vous permet de profiter de la vue magnifique même depuis le jardin.
surface habitable
- La maison actuelle est partiellement aménagée et offre des possibilités d’extension. Un bâtiment annexe à l’entrée peut être utilisé comme espace supplémentaire pour une serre.
Parking
- L’accès direct permet un stationnement pratique devant la propriété. De plus, une autre garage et un emplacement de parking adjacent sont disponibles pour offrir des places de stationnement à vos amis et à votre famille. Pour les grands événements, des places de parking publiques peuvent être utilisées à proximité immédiate, et peuvent également être louées chaque mois par la commune.

Le terrain, composé de trois parcelles, est l’emplacement idéal pour votre résidence principale ou secondaire. Grâce à son emplacement privilégié, vous profiterez non seulement du calme et de l’isolement, mais aussi d’un accès direct à une nature à couper le souffle. C’est le lieu idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. Que ce soit comme résidence principale ou comme maison de vacances, vous y trouverez un équilibre harmonieux entre qualité de vie et détente au milieu de la nature, et vous créerez une oasis personnelle qui vous offrira le meilleur des deux mondes.

Faits:

à vendre 3 parcelles (vue panoramique depuis chaque parcelle)

Parcelle 641

871 m²

Le terrain se trouve dans une zone résidentielle et est exclusivement destiné à la construction d’une résidence principale.

alternatif: Utilisation comme terrain de jardin pour piscine et jardin, intimité et distance par rapport au voisinage

Parcelle 642

615 m²

Maison de vacances avec jardin en terrasse, accès et garage....peut être agrandie

Parcelle 1110

76 m² de parking attenant

Données importantes de construction:

Indice d’utilisation: 0.6
Indice de construction: 30%
Distance jusqu’à la limite de propriété: 3 m

Brissago

Un joyau pittoresque au bord du lac Majeur

Brissago est une charmante ville située sur les rives du lac Majeur, dans la région italophone du canton suisse du Tessin. Nichée entre des collines douces et les eaux claires et bleues du lac, Brissago se distingue par son climat méditerranéen, qui offre des hivers doux et des étés chauds.

La région est riche en végétation luxuriante, en plantes exotiques et en palmiers qui embellissent le paysage urbain et créent une atmosphère unique. Les visiteurs peuvent explorer la vieille ville historique avec ses ruelles étroites et ses places charmantes bordées de bâtiments pittoresques et de cafés cosy.

Le lac Majeur invite à des excursions en bateau, des activités nautiques et des promenades relaxantes le long de ses rives. Un point fort particulier est l’île de Brissago, également connue sous le nom d’îles de Brissago. Ces deux îles abritent un jardin botanique avec une variété de plantes et de fleurs exotiques qui transportent les visiteurs dans un monde magique de couleurs et de parfums.

Grâce à sa situation frontalière avec l’Italie, Brissago offre également la possibilité de découvrir l’ambiance italienne. La proximité de l’Italie permet de faire des achats faciles, de flâner sur d’interminables marchés, ainsi que d’accéder à de petites baies et à des villes pittoresques le long du lac à explorer.

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une moyenne de 0,3 % de constructions résidentielles par an, alors que le taux de logements vacants est actuellement de 0,8 % (au 1er juin 2023). Les prix de l’immobilier ont augmenté de 4,9 % au cours de cette période, comparé à +11,1 % dans le canton dans son ensemble.

À Brissago, l’ambiance méditerranéenne, la beauté naturelle et l’hospitalité suisse se combinent pour créer une expérience inoubliable. La ville est l’endroit idéal pour tous ceux qui recherchent la tranquillité, la détente et la beauté de la nature.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und traumhafter Aussicht in diesem einzigartigen Ferienhaus mit angrenzendem Baugrundstück in Brissago.

Genießen Sie die atemberaubende Panoramasicht auf den Lago Maggiore und die absolute Privatsphäre, hoch über den Dächern dieser malerischen Ortschaft.

Das Anwesen zeichnet sich durch eine direkte Zufahrt aus und ist umgeben von idyllischen Wander- und Fahrradwegen, die einladen, die wunderschöne Natur der Umgebung zu erkunden.

Highlights

Lage
- Hochgelegen mit unverbautem Blick auf den Lago Maggiore. Ideal für Ruhe und Erholung..
Raum und Gestaltungsmöglichkeiten:
- Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie die Errichtung einer Pergola, die Gestaltung eines begehbaren Gartens oder einen Pool. Es bietet auch das Potenzial, einen Erweiterungsbau oder eines Neubaus zu realisieren und so die bestehende Liegenschaft zu ergänzen als Erstwohnsitz zu nutzen und eine großzügige Residenz zu schaffen.
Privatsphäre:
- Das Grundstück garantiert ausreichend Abstand zur Nachbarschaft, sodass Sie ungestört die Natur genießen können. Durch die Hanglage haben Sie selbst vom Gartenbereich aus die Möglichkeit, die herrliche Aussicht zu genießen.
Wohnfläche
- Das derzeitige Haus ist teilweise ausgebaut und bietet Möglichkeiten zur Erweiterung. Ein Nebengebäude im Eingangsbereich kann als zusätzliche Nutzfläche für einen Wintergarten genutzt werden kann.
Parkmöglichkeiten
- Die direkte Zufahrt ermöglicht bequemes Parken vor der Liegenschaft. Außerdem stehen eine zusätzliche Garage und ein angrenzender Stellplatz zur Verfügung, um Freunden und Familie Parkmöglichkeiten zu bieten. Bei größeren Festivitäten können in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze, die auch von der Commune monatlich angemietet werden können, genutzt werden.

Das Grundstück, bestehend aus drei Parzellen, ist der ideal Standort für Ihren Erst- oder Zweitwohnsitz. Dank ihrer erstklassigen Lage genießen Sie nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern auch einen direkten Zugang zur atemberaubenden Natur. Sie ist der perfekte Rückzugsort, um nach einem anstrengenden Alltag zu entspannen. Ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus – hier vereinen Sie Lebensqualität und naturnahe Erholung auf harmonische Weise und schaffen sich eine persönliche Oase, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

Fakten:

zum Verkauf stehen 3 Parzellen ( Sessicht durch Hanglage von jeder Parzelle gegeben)

Parzelle 641

871 m²

Das Grundstück liegt in einer Wohnzone und ist ausschliesslich für den Bau einer Erstwohnung bestimmt.

alternativ: Nutzung als Gartengrundstück für Pool und Garten, Privatsphäre und Abstand zur Nachbarschaft

Parzelle 642

615 m²

Ferienhaus mit terrassiertem Garten, Zufahrt und Garage....kann ausgebaut und erweitert werden

Parzelle 1110

76 m² angrenzender Stellplatz

Wichtige Baudaten:

Ausnützungsziffer: 0.6
Überbauungsziffer: 30%
Abstand zur Grundstücksgrenze: 3 m

Brissago

Ein malerisches Juwel am Lago Maggiore

Brissago ist eine charmante Stadt am Ufer des Lago Maggiore in der italienischsprachigen Region des Schweizer Kantons Tessin. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln und dem klaren, blauen Wasser des Sees zeichnet sich Brissago durch sein mediterranes Klima aus, das milde Winter und warme Sommer bietet.

Die Region ist reich an üppiger Vegetation, exotischen Pflanzen und Palmen, die das Stadtbild verschönern und eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Besucher können die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und charmanten Plätzen erkunden, die gesäumt sind von malerischen Gebäuden und gemütlichen Cafés.

Der Lago Maggiore lädt zu Bootsfahrten, Wassersportaktivitäten und entspannenden Spaziergängen entlang des Ufers ein. Ein besonderes Highlight ist die Insel Brissago, auch bekannt als die Brissago-Inseln. Diese beiden Inseln beherbergen einen botanischen Garten mit einer Vielzahl von exotischen Pflanzen und Blumen, die Besucher in eine zauberhafte Welt der Farben und Düfte entführen.

Dank seiner Lage als Grenzort zu Italien bietet Brissago zusätzlich die Möglichkeit, italienisches Flair zu erleben. Die Nähe zu Italien ermöglicht einfache Einkaufsmöglichkeiten, das Schlendern über endlose Märkte, sowie den Zugang zu kleinen Buchten und malerischen Städten entlang des Sees, die es zu erkunden gilt.

In den letzten fünf Jahren hat die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0,3 % verzeichnet, während die Leerwohnungsziffer aktuell bei 0,8 % liegt (Stand: 1. Juni 2023). Die Immobilienpreise haben sich in diesem Zeitraum um 4,9 % erhöht, verglichen mit +11,1 % im Kanton insgesamt.

In Brissago vereinen sich mediterranes Flair, natürliche Schönheit und schweizerische Gastfreundschaft zu einem unvergesslichen Erlebnis. Die Stadt ist der ideale Ort für alle, die Ruhe, Erholung und die Schönheit der Natur suchen.