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Projet de maison avec deux unités d’habitation à Duggingen – autorisé, situé au centre et prêt à être construit

Pièces6
Prix de l'objetCHF 524'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Localisation

Auf Anfrage 1, 4202 Duggingen

Caractéristiques

Référence
SHANBauland 12
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaires
2
Pièces
6
Nombre de niveaux du bien
4
Surface terrain
350 m²
Surface nette
221 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.

Projet de construction de deux logements à Duggingen – autorisé, situé au centre et prêt à être construit

Une offre rare au cœur du village de Duggingen.
Ce projet de construction autorisé pour une maison moderne à deux logements offre sur un terrain de 350 m² la base idéale pour combiner de manière optimale le logement, le travail ou la location. La situation calme et ensoleillée avec un ensoleillement du soir jusqu’à environ 20 heures ainsi que la excellente liaison vers Bâle (seulement 15 minutes avec la S3) rendent ce projet particulièrement attrayant – tant pour les investisseurs que pour les particuliers.

Aperçu du projet

Appartement 4 pièces – idéal pour les familles

  • Deux chambres lumineuses pour les enfants

  • Un espace de vie ouvert avec une cuisine moderne

  • Salle de bains

  • Grand salon parental avec une lucarne moderne

  • Jardin privé devant la maison

Appartement 2 pièces – charmant atelier-loft

  • Une lucarne ouverte pour une sensation d’espace loft

  • Un ancien local de stockage avec un caractère unique

  • Un espace de détente couvert dans le jardin

En plus

  • 3 places de parking extérieures, dont une avec une charge foncière

Utilisation et possibilités

Ce projet est idéal pour:

  • Vivre en famille multigénérationnelle

  • La combinaison de vie et de travail

  • Une investissement attrayant avec un potentiel de location

Grâce à la structure flexible des unités d’habitation, différents concepts d’utilisation peuvent être mis en œuvre de manière idéale.

Données de base

  • Coûts de construction prévus: env. CHF 1 000 000.-

  • Durée de construction: env. 11 mois

  • Prix d’achat: CHF 524 000.-
    (y compris terrain, bâtiments existants et projet de construction approuvé)

  • Plans et maquette architecturale disponibles

Contactez-nous dès à présent!

Laissez ce projet passionnant devenir réalité.
Nous serons ravis de vous conseiller personnellement, de vous montrer les plans, la maquette et les possibilités et de vous accompagner dans la réalisation de votre projet.
Nous sommes impatients de vous entendre!

PRIX D’ACHAT ET COÛTS DE CONSTRUCTION

Prix d’achat: 524 000 CHF (terrain et projet de construction approuvé)
Estimation des coûts de construction: env. 1 million CHF (y compris démolition des bâtiments existants)

Sécurité et transparence:

  • Aucun risque de pollution des sols – rapport d’expertise sur l’amiante disponible
  • La durée de construction est prévue pour 11 mois

Détails du projet

Le projet de construction approuvé comprend deux unités d’habitation séparées:

  • Appartement de 2 pièces avec une partie de jardin
  • Appartement familial de 4 pièces avec terrasse sur le toit

Caractéristiques particulières:

  • Architecture moderne et durable
  • Salles ouvertes et lumineuses avec de grandes fenêtres
  • Entrées séparées pour les deux appartements
  • Construction et aménagement de haute qualité

Emplacement et environnement

Le terrain est situé au cœur du village de Duggingen, dans une zone piétonne à 30 km/h. La gare de Duggingen est à quelques minutes de marche. La ligne S3 permet de rejoindre la gare centrale de Bâle en 15 minutes, avec une fréquence de 30 minutes entre 5 heures du matin et minuit dans les deux sens.

  • Commerces: magasin de proximité à proximité immédiate
  • Nature et loisirs: cadre rural avec beaucoup de verdure, combinaison idéale de la vie urbaine et rurale
  • Ecoles et formation: école primaire dans le village, écoles secondaires à Laufen et Bâle

L’orientation du terrain permet un ensoleillement optimal:

  • Soleil du matin sur le côté est
  • Soleil du soir sur le côté ouest jusqu’à 20 heures en été

Hausprojekt mit zwei Wohneinheiten in Duggingen - bewilligt, zentral gelegen und bereit für den Baustart

Ein seltenes Angebot im Dorfkern von Duggingen.
Dieses bewilligte Bauprojekt für ein modernes Zweifamilienhaus bietet auf einem 350 m² grossen Grundstück die ideale Grundlage, um Wohnen, Arbeiten oder Vermieten optimal zu kombinieren. Die ruhige, sonnige Lage mit Abendsonne bis ca. 20 Uhr sowie die erstklassige Anbindung nach Basel (nur 15 Minuten mit der S3) machen dieses Projekt besonders attraktiv - sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen.

Projektübersicht

4-Zimmer-Wohnung - ideal für Familien

  • Zwei helle Kinderzimmer

  • Offener Wohnbereich mit moderner Küche

  • Badezimmer

  • Grosszügiges Elternschlafzimmer mit stilvoller Dachgaube

  • Privater Vorgarten

2-Zimmer-Wohnung - charmante Atelier-Loft

  • Offener Dachgiebel für luftiges, loftartiges Raumgefühl

  • Historischer Ökonomieteil mit einzigartigem Charakter

  • Überdachter Gartensitzplatz

Zusätzlich

  • 3 Aussenparkplätze, einer davon mit grundbuchrechtlicher Belastung

Nutzung & Möglichkeiten

Dieses Projekt eignet sich hervorragend für:

  • Mehrgenerationenwohnen

  • Die Kombination von Wohnen und Arbeiten

  • Eine attraktive Investition mit Vermietungspotenzial

Durch die flexible Struktur der Wohneinheiten lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte ideal umsetzen.

Rahmendaten

  • Geplante Baukosten: ca. CHF 1'000'000.-

  • Bauzeit: ca. 11 Monate

  • Kaufpreis: CHF 524'000.-
    (inkl. Grundstück, bestehende Gebäude und bewilligtes Bauprojekt)

  • Pläne und Architekturmodell sind vorhanden

Kontaktieren Sie uns jetzt!

Lassen Sie dieses spannende Projekt Wirklichkeit werden.
Gerne beraten wir Sie persönlich, zeigen Ihnen Pläne, Modell und Möglichkeiten auf und begleiten Sie auf dem Weg zur Realisierung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

KAUFPREIS & BAUKOSTEN

Kaufpreis: 524'000 CHF (Grundstück inkl. bewilligtem Bauprojekt)
Geschätzte Baukosten: ca. 1 Mio. CHF (inkl. Abbruch bestehender Gebäude)

Sicherheit & Transparenz:

  • Kein Altlastenrisiko - Asbest-Gutachten liegt vor
  • Bauzeit beträgt voraussichtlich 11 Monate

Projektdetails

Das bewilligte Bauprojekt umfasst zwei separate Wohneinheiten:

  • 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
  • 4-Zimmer-Familienwohnung mit Dachterrasse

Besondere Merkmale:

  • Moderne, nachhaltige Architektur
  • Offene, helle Räume mit großen Fensterflächen
  • Separate Eingänge für beide Wohnungen
  • Hochwertige Bauweise und Ausstattung

Lage & Umgebung

Das Grundstück befindet sich im Dorfkern von Duggingen, in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Der Bahnhof Duggingen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S3 erreicht man den Hauptbahnhof Basel in 15 Minuten, wobei die Verbindung alle 30 Minuten zwischen 5 Uhr morgens und Mitternacht in beide Richtungen fährt.

  • Einkaufsmöglichkeiten: Dorfladen in unmittelbarer Nähe
  • Natur & Freizeit: Ländliche Umgebung mit viel Grün, ideale Kombination aus Stadt- und Landleben
  • Schulen & Bildung: Primarschule im Dorf, weiterführende Schulen in Laufen und Basel

Die Ausrichtung des Grundstücks sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung:

  • Morgensonne auf der Ostseite
  • Abendsonne auf der Westseite bis nach 20 Uhr im Sommer

Commodités

Environnement
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Silencieux/tranquille
Ensoleillement
  • Optimal