Maison individuelle avec appartement indépendant, située au centre

Nous vendons, pour le compte de notre client, une maison individuelle de 5,5 pièces avec une annexe de 2,5 pièces séparée, située au Langmattweg 6 à Emmetten. Construite en 1996, cette maison séduit par son caractère charmant et son aménagement intérieur bien pensé, idéal pour les familles ou les ménages de deux générations.

La maison d’habitation a été construite en maçonnerie massive et se trouve dans un bon état grâce à un entretien régulier et à des rénovations partielles en 2019 et 2021.

Construction et aménagement

• Façade enduite
• Toit à deux pans avec couverture en tuiles
• Fenêtres avec double et triple vitrage isolant
• Raffleures manuelles
• Chauffage au mazout avec chauffage au sol
• Production d’eau chaude par chauffage au mazout
• Cheminée dans le salon de la maison de 5,5 pièces

Rénovations

• 2019: Nouvelle cuisine, nouvelle salle de bains, nouvelles fenêtres (triple vitrage) et travaux de peinture dans la maison de 5,5 pièces
• 2021: Rénovation de la salle de bains à l’étage supérieur dans la maison de 5,5 pièces

Description de l’objet

Rez-de-chaussée / sous-sol

• Trois garages individuels sous l’escalier extérieur
• Local de rangement à côté d’un garage individuel

Etage inférieur – Appartement annexe de 2,5 pièces

La charmante maison de 2,5 pièces de 47,2 m² de surface habitable nette séduit par son aménagement intérieur bien pensé et son ambiance lumineuse et accueillante.
Le grand espace de vie/salle à manger offre de nombreuses possibilités d’aménagement. La cuisine ouverte est fonctionnelle. Un autre salon et une salle de bains avec douche complètent ce niveau.

Un véritable atout est le balcon partiellement couvert d’environ 37 m², qui offre un confort supplémentaire et une vue sur le lac des Quatre-Cantons.

Cette étage comprend également:

• Salle de stockage et de rangement
• Buanderie/Local technique
• Cave et abri anti-atomique

Étage supérieur/Toit terrasse – Appartement 5.5 pièces (2 étages)

L’appartement 5.5 pièces de 153 m² habitables, spacieux et à deux étages, s’étend sur l’étage supérieur et le toit terrasse et impressionne par son agencement optimal des pièces.

Le salon lumineux avec balcon partiellement couvert (environ 35 m²) offre une belle vue sur le lac des Quatre-Cantons et invite à la détente.
La cuisine ouverte et spacieuse, deux salles de bains et quatre chambres à coucher spacieuses réparties sur deux étages offrent beaucoup d’espace et de confort pour toute la famille.

Deux chambres au grenier disposent d’un plancher intermédiaire supplémentaire, idéal pour se retirer en toute intimité ou «cachette» pour les enfants et les adolescents.

Situation et environnement

La propriété se trouve au-dessus du centre du village, sur un terrain en pente, et offre une belle vue lointaine ainsi qu’une vue partielle sur le lac des Quatre-Cantons.
Pendant les mois d’été, la maison est baignée de soleil sans interruption, tandis que pendant l’hiver, il y a quelques semaines sans soleil direct.

Emmetten est un charmant village avec de bonnes infrastructures, notamment:

• Supermarché (Volg)
• Restaurants et hôtels
• Ateliers et associations actives

L’école primaire avec jardin d’enfants se trouve au centre du village.

La télécabine Emmetten-Stockhütte, qui mène rapidement à environ 1 400 m d’altitude et offre un accès à des zones de randonnée, de vue et de sports d’hiver attrayantes, se trouve à quelques minutes seulement.

Distance (transport motorisé)

• Stans: env. 20 min.
• Altdorf: env. 29 min.
• Luzern: env. 30 min.

Transports publics

• Stans: env. 37 min.
• Altdorf: env. 52 min.
• Lucerne: env. 53 min.

Prix et état

La propriété est en bon état grâce à un entretien régulier et à des rénovations ciblées.

Prix d’achat: CHF 1 650 000.- y compris trois garages individuels

Vous avez éveillé votre intérêt?

Nous serions ravis de vous présenter ce bien diversifié et exceptionnel lors d’une visite personnelle sur place. Nous attendons votre contact!