Maison individuelle de 9 pièces en vente à Haldenstein - 210 m²

Vous cherchez un immeuble d’appartements entièrement rénové avec un potentiel de développement ? Ou une grande maison pour toute la famille, avec plusieurs logements, une véritable réserve d’expansion et beaucoup de terrain ?

Cette offre immobilière à Haldenstein, partie de la ville de Coire depuis 2021, offre actuellement environ 210 m² d’espace habitable, 9 pièces réparties en deux appartements et un atelier séparé avec un terrain de 1 067 m². Et une écurie à l’arrière, où 295 m² supplémentaires peuvent être créés.

La maison possède un sous-sol complet, avec plusieurs pièces au sous-sol

Au rez-de-chaussée se trouve l’appartement de 3,5 pièces avec sa propre entrée : nouvelle cuisine, grand salon avec poêle carrelée, salle de bain entièrement rénovée avec douche à l’italienne devant un mur de poutres en bois brut et deux chambres. L’une d’elles mène directement à la terrasse et au jardin.

En haut d’un étage, sur la mogginine, se trouve un studio séparé et chauffé qui peut servir de bureau, de chambre d’amis ou de retraite.

Encore un étage plus haut, au premier étage, commence l’appartement de 4,5 pièces : nouvelle cuisine de 2026, grand salon et salle à manger avec poêle suédois, derrière une chambre. Le point fort est la salle de bain avec toilettes, dont la douche de pluie est placée derrière une vitre devant un mur en lambris d’origine. Depuis le salon, on descend directement sur le balcon orienté au sud : la vue sur les montagnes et le centre-ville de Coire reste dégagée, car une zone agricole se trouve devant.

Un escalier longe la partie inférieure de la chambre des enfants. De là, un escalier mène à la partie supérieure, déjà dans le grenier. Là-haut, il y a aussi une salle de bain séparée avec une baignoire autoportante et une autre chambre, ainsi qu’un espace de rangement important dans le grenier de chaque côté.

Et puis il y a la réserve. Deux ateliers sont disponibles dans l’aile intermédiaire, l’écurie attenante mesure 1 001 m³, donc plus que la maison principale elle-même. Avec un taux d’utilisation de 0,55, 505 m² sont autorisés sur le terrain ; moins les 210 m² existants, environ 295 m² subsistent pour l’agrandissement, en une seule fois ou par étapes, sous réserve d’autorisation de construction. Une étude architecturale à ce sujet est disponible. Le bâtiment résidentiel reste intact et habitable.

Cette offre limio convainc avec les données clés suivantes :

+ Propriété largement rénovée : deux nouvelles cuisines, trois nouvelles salles de bains, nouvelles tuyaux d’électricité et d’eau, chauffage entièrement rénové avec nouveau chauffage par le sol, nouvelles lattes de chêne, boiseries d’origine traitées à la glace sèche et désinfectées, et qui a l’air neuve
+ Poêle carrelé (rez-de-chaussée) et poêle suédois (premier étage) pour une ambiance de vie chaleureuse
+ Deux appartements (4,5 et 3,5 pièces) plus un studio séparé et chauffé
+ 210 m² d’espace de vie, 9 pièces, 2 cuisines, 3 salles de bain
+ 1 067 m² parcelle, zone bâtie W1, taux d’utilisation 0,55
+ Réserve d’agrandissement d’environ 295 m² dans la grange attenante
+ Volume total du bâtiment 1 925 m³ : maison principale 831, écurie 1 001, pouvant accueillir 93 m³
+ Sous-sol complet, plus deux ateliers dans l’aile intermédiaire
+ Balcon orienté au sud avec vue dégagée, terrasse et zone couverte d’environ 25 m²
+ Dépôt pour deux véhicules et quatre places de parking extérieures
+ Sauna en tonneau et spa disponibles en option
+ Bus 100 m, A13 en 5 min, Hôpital cantonal en 7 min, gare de Coire en 10 min.

Si vous souhaitez emménager immédiatement, vous trouverez une maison rénovée avec deux appartements séparés, qui peuvent également être facilement fusionnés.
Ceux qui souhaitent développer trouveront 295 m² de potentiel et une étude architecturale montrant ce qui est possible.

Les visites sont possibles 7 jours sur 7, également le samedi et le dimanche. J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles.