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Maison individuelle de 11 pièces en vente à Holziken - 289 m²

DES RENDEMENTS OPTIMAUX AVEC UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT !

Pièces11
Prix de l'objetCHF 1'900'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Bachstrasse 2, 5043 Holziken

Caractéristiques

Référence
e6ece379-a872-11f1-a4e0-069ae14c7a06
Disponibilité
A convenir
Sanitaires
3
Année de construction
1915
Pièces
11
Nombre de niveaux du bien
3
Type de chauffage
Bois
Installation chauffage
Radiateur
Surface terrain
1'206 m²
Surface utile
289 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Opportunité d’investissement attractive à Holziken

Un emplacement central à Holziken offre aux investisseurs une opportunité intéressante : un bien résidentiel et commercial entièrement loué sur un vaste terrain de 1 206 m², alliant revenus actuels à un potentiel de développement prometteur.

La propriété existante
La propriété offre une large gamme d’espaces :

  • Rez-de-chaussée : appartement de 3,5 pièces d’environ 70,30 m²
  • Rez-de-chaussée : salle d’artisanat d’environ 158,20 m²
  • Sous-sol : Cave voûtée en grès avec sol naturel, environ 28 m²
  • Étage supérieur : appartement de 5,5 pièces avec environ 109,10 m²
  • Étage supérieur : appartement maisonette d’environ 190,20 m²
  • Étage supérieur : table aménagée avec cuisine et une pièce, environ 72,60 m²
  • Maison de jardin d’environ 23 m²
  • Abri d’environ 40 m²

Le potentiel à long terme de la propriété est particulièrement intéressant. Le terrain est situé dans la zone résidentielle et de travail WA3 et, selon les informations disponibles, a un taux d’occupation de 0,8. En raison de la taille du terrain, cela ouvre un point de départ attractif pour un futur nouveau développement ou un développement futur.

Une étude préliminaire initiale sur le développement possible du terrain est déjà disponible et donne aux investisseurs intéressés une première impression du potentiel qui pourrait être exploité dans la planification future des projets. La faisabilité concrète doit être examinée dans le cadre de la planification ultérieure et avec les autorités compétentes.

La combinaison de l’occupation complète existante, du revenu actuel et du potentiel de développement supplémentaire rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs, les promoteurs de projets et les investisseurs immobiliers à long terme.

Cette offre de Homefinders convainc avec :

  • Superficie terrestre de 1 206 m²
  • Propriété résidentielle et commerciale entièrement louée
    4 unités résidentielles et 1 unité commerciale
  • Revenu locatif existant de 70200 CHF issus de la prise de contrôle
  • Zone de vie et de travail WA3
    Taux d’utilisation selon les données disponibles 0,8
  • Potentiel attrayant pour le développement futur
  • Première étude préliminaire déjà disponible
  • Combinaison intéressante de rendements et de potentiel de développement
  • Adapté aux investisseurs, promoteurs de projets et détenteurs de portefeuille à long terme

Une opportunité rare pour les acheteurs qui non seulement recherchent un bien d’investissement existant, mais souhaitent en même temps profiter du potentiel de développement futur d’un terrain généreux.

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Attraktive Investitionsmöglichkeit in Holziken

An zentraler Lage in Holziken bietet sich Investoren eine interessante Gelegenheit: Eine voll vermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft auf einem grosszügigen Grundstück von 1'206 m², die laufende Erträge mit spannendem Entwicklungspotenzial verbindet.

Die bestehende Liegenschaft
Das Objekt verfügt über ein vielseitiges Flächenangebot:

  • EG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70.30 m²
  • EG: Bastelraum mit ca. 158.20 m²
  • UG: Gewölbe-Sandsteinkeller mit Naturboden, ca. 28 m²
  • OG: 5.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109.10 m²
  • OG: Maisonettewohnung mit ca. 190.20 m²
  • OG: ausgebauter Estrich mit Küche und einem Zimmer, ca. 72.60 m²
  • Gartenhaus mit ca. 23 m²
  • Autounterstand mit ca. 40 m²

Besonders interessant ist das langfristige Potenzial des Grundstücks. Die Parzelle befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA3 und verfügt gemäss den vorliegenden Angaben über eine Ausnützungsziffer von 0.8. Aufgrund der Grundstücksgrösse eröffnet sich damit eine attraktive Ausgangslage für eine mögliche zukünftige Neubebauung bzw. Weiterentwicklung.

Eine erste Vorstudie zur möglichen Entwicklung der Parzelle liegt bereits vor und vermittelt interessierten Investoren einen ersten Eindruck davon, welches Potenzial bei einer zukünftigen Projektierung ausgeschöpft werden könnte. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen der weiteren Planung und mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft insbesondere für Investoren, Projektentwickler und langfristig orientierte Immobilienanleger interessant.

Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch:

  • Grundstücksfläche von 1'206 m²
  • Voll vermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft
    4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
  • Bestehende Mieteinnahmen von 70200 CHF ab Übernahme
  • Wohn- und Arbeitszone WA3
    Ausnützungsziffer gemäss vorliegenden Angaben 0.8
  • Attraktives Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung
  • Erste Vorstudie bereits vorhanden
  • Interessante Kombination aus Rendite und Entwicklungspotenzial
  • Geeignet für Investoren, Projektentwickler und langfristige Bestandshalter

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine bestehende Renditeliegenschaft suchen, sondern gleichzeitig vom zukünftigen Entwicklungspotenzial einer grosszügigen Parzelle profitieren möchten.

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie Homefinders für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

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Commodités

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  • Garage
Equipement
  • Lave-linge

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Appartement

Appartement de 4.5 pièces en vente à Embrach - 160 m²

CHF 1'295'000.-

CHF 8'094.-/m²

Tannenstrasse 35, 8424 Embrach
2ème étage
A convenir
UN ESPACE DE VIE SPACIEUX AVEC VUE DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX !
Ein Zuhausee zum wohlfühlenWillkommen in einem Zuhause, das Grosszügigkeit, Eleganz und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Diese beeindruckende 4.5 Zimmer Wohnung überzeugt mit 136 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Ausbau und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment begeistert. Der weitläufige Wohn und Essbereich mit stilvollem Schwedenofen bildet das Herzstück dieser besonderen Immobilie und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die sonnigen Aussenbereiche, das offene Raumkonzept und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch: sehr grosszügige und helle 4.5 Zimmer Wohnung mit 136 m² Wohnflächegrosszügiger Wohn und Essbereich mit stilvollem Schwedenofenhochwertiger Ausbau mit elegantem und zeitlosem Wohnambientesonnige Aussenflächen und viel Privatsphäre zum Entspannenruhige Lage mit idealer...
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Maison individuelle

Maison individuelle de 10.5 pièces en vente à Veltheim AG - 274 m²

CHF 1'395'000.-

CHF 5'091.-/m²

Bruggerstrasse 10, 5106 Veltheim AG
A convenir
GRAND ESPACE ENSOLEILLÉ MIRACLE ET BEAUCOUP D’ESPACE POUR VIVRE
MODERN LIVING XXLDieses topmoderne 10.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Veltheim bietet viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Die grosszügige Raumaufteilung schafft Raum für gemeinsame Momente, Rückzug und individuelle Wohnträume. Wer ein stilvolles Zuhause sucht, in dem sich Lebensqualität und modernes Ambiente harmonisch verbinden, wird sich hier rundum wohlfühlen. Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch: ? 274 m² Wohnfläche ? grosszügiger Garten ? Zentrumslage mit nahen Anschluss auf die Autobahn A1 ? moderne Nasszellen mit Dusche ? Reduit mit eigener Waschmaschine & Tumbler ? grosszügiger Kellerraum ? hochwertiger Innenausbau & modernes Wohnkonzept ? moderne Küchengeräte ? und viele weitere Besonderheiten... Interesse geweckt? Kontaktieren Sie Homefinders für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Entdecken Sie viele weitere attraktive...
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Local commercial

Local commercial de 2 pièces en vente à Wettingen - 224 m²

CHF 1'495'000.-
Landstrasse 9, 5430 Wettingen
A convenir
BIEN D’INVESTISSEMENT À HAUT RENDEMENT - RENDEMENT DE 5,92 % DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Maintenant ou jamais ! Situé au centre de Wettingen, vous avez la possibilité d’investir dans un bien commercial attractif au potentiel à long terme. Le bien dispose de deux grandes boutiques d’environ 224 m² d’une surface utile totale, de salles de stockage supplémentaires et de plusieurs places de parking souterraines. Actuellement, un magasin est loué à long terme, tandis que le second magasin est actuellement annoncé à la location et est également idéal pour une occupation propriétaire. L’excellente accessibilité, la grande visibilité et les possibilités d’utilisation polyvalentes font de ce bien commercial un investissement durable dans un emplacement prisé à Wettingen. Cette offre de Homefinders convainc avec : Excellent rendement sur pleine occupation (revenu annuel 88 479 - rendement de 5,92 %) Lieu central et très fréquenté de Wettingen Deux boutiques spacieuses totalisant environ 224 m² d’espace utilisable Une boutique est louée à long...
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Appartement

Appartement de 5.5 pièces en vente à Böttstein - 16 m²

CHF 695'000.-

CHF 5'560.-/m²

Hauptstrasse 24, 5314 Böttstein
1er étage
A convenir
SPACIEUX AVEC SON PROPRE JARDIN ET UNE VUE SUR LA CAMPAGNE !
Un espace de vie spacieux avec son propre jardin et une vue sur la campagne Cet appartement modernisé de 5,5 pièces offre une sensation de vie comme dans sa propre maison. Il combine des intérieurs spacieux avec beaucoup d’espaces extérieurs et un environnement paisible et vert. Idéal pour les familles, les couples ayant besoin d’espace ou toute personne souhaitant vivre près de la nature et confortablement. Le salon et la salle à manger lumineux sont accueillants et offrent un accès direct à deux balcons. Un balcon ouvert et un balcon fermé permettent des heures de détente avec une belle vue sur la campagne à tout moment de l’année. L’appartement a une disposition bien pensée, deux salles de bains et est dans un état très bien entretenu et modernisé. Un point fort particulier est le grand jardin privé. Ici, vous pouvez profiter de l’intimité, d’un espace pour vous détendre, jouer ou jardiner – une vraie rareté dans les appartements. Le confort...
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Maison individuelle

Maison individuelle de 7.5 pièces en vente à Unterentfelden - 176 m²

CHF 1'095'000.-

CHF 6'222.-/m²

Dorfbachweg 45, 5035 Unterentfelden
A convenir
VIVRE AVEC UN FACTEUR DE BIEN-ÊTRE - CENTRAL ET POURTANT CALME !
Arrive, ressens-toi bien et sois chez toi Bienvenue dans votre nouvelle maison - une maison jumelée bien tenue qui convainc avec un espace généreux, une disposition de pièce bien pensée et un emplacement idéal. Ici, vous pouvez profiter d’un sentiment harmonieux de vie dans un environnement calme et adapté aux enfants, sans avoir à renoncer à la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Avec un total de 7,5 pièces, un espace de vie d’environ 168 m² et un jardin bien entretenu, cette propriété offre des conditions idéales pour les familles ou toute personne appréciant un espace de vie spacieux. Particulièrement remarquables sont les pièces polyvalentes du sous-sol, déjà aménagées avec chauffage et parfaites comme salle de loisirs, bureau ou salle de fitness. Un sauna privé garantit également des moments de détente et de bien-être dans vos quatre murs. Cette offre de Homefinders convainc avec : Quartier résidentiel paisible et...
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Maison individuelle

Maison individuelle de 5 pièces en vente à Gebertingen - 160 m²

CHF 2'150'000.-

CHF 13'438.-/m²

Büntstrasse 33, 8725 Gebertingen
A convenir
Là où la nature est à sa place
Votre maison de campagne avec vue dégagée sur le lac et un potentiel d’expansion unique Il y a des endroits où le temps passe un peu plus lentement. Dans des endroits où les enfants jouent encore insouciants dans la rue, on est réveillé le matin par le chant des oiseaux et où le renard et le lapin se disent réellement bonne nuit. Au bout d’une impasse paisible, cette charmante maison de campagne vous attend – nichée dans un paysage montagneux onirique et entourée de prairies, de forêts et d’une merveilleuse tranquillité. En tant que l’une des dernières maisons du district, vous pouvez profiter d’une intimité exceptionnelle ici. Juste derrière la propriété se trouvent de vastes espaces verts qui se fondent parfaitement dans la forêt. Un foyer qui donne chaque jour un peu d’ambiance festive. Avec environ 160 m² d’espace habitable, la propriété impressionne par son caractère chaleureux, une disposition de la pièce soignée et une atmosphère de vie...
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Appartement

Appartement de 5.5 pièces en location à Wauwil - 201 m²

CHF 2'950.-/mois
Poststrasse 10, 6242 Wauwil
1er étage
A convenir
PREMIÈRE OCCUPATION AVEC UNE IMMENSE TERRASSE !
Bienvenue dans ta nouvelle maison Cet appartement neuf de 5,5 pièces attrayant convainc grâce au confort moderne, aux normes de finition de haute qualité et à un plan d’étage soigneusement pensé. En tant qu’occupant pour la première fois, l’appartement vous offre la possibilité d’emménager dans une toute nouvelle maison et de profiter dès le départ des avantages d’un projet résidentiel moderne. Le salon et la salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte créent une agréable sensation de vie et forment le cœur de l’appartement. La vaste terrasse étend l’espace de vie vers l’extérieur et offre beaucoup d’espace pour se détendre, pour des soirées conviviales ou des heures chaleureuses en plein air. La propriété est située dans un emplacement bien développé à Wauwil. Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants et les transports en commun sont à courte distance et facilitent grandement la vie quotidienne. Cette offre de Homefinders...
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Attique

Attique de 3.5 pièces en location à Wauwil - 152 m²

CHF 2'300.-/mois
Poststrasse 10, 6242 Wauwil
2ème étage
A convenir
PREMIÈRE OCCUPATION AVEC UNE IMMENSE TERRASSE !
Bienvenue dans ta nouvelle maison Cet appartement neuf de 3,5 pièces séduisant convainc par son confort de vie moderne, ses exigences de finition de haute qualité et un plan d’étage bien pensé. En tant qu’occupant pour la première fois, l’appartement vous offre la possibilité d’emménager dans une toute nouvelle maison et de profiter dès le départ des avantages d’un projet résidentiel moderne. Le salon et la salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte créent une agréable sensation de vie et forment le cœur de l’appartement. La vaste terrasse étend l’espace de vie vers l’extérieur et offre beaucoup d’espace pour se détendre, pour des soirées conviviales ou des heures chaleureuses en plein air. La propriété est située dans un emplacement bien développé à Wauwil. Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants et les transports en commun sont à courte distance et facilitent grandement la vie quotidienne. Cette offre de Homefinders...