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Plan de situation 2
Visites virtuelles

Maison de ville centrale de 7 pièces avec restaurant au cœur d’Olten

Pièces10.5
Surface habitable301 m²
Prix de l'objetCHF 1'495'000.-
DisponibilitéImmédiatement
Messenger Dossier PDF Financement
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Lien externe

Localisation

Aarauerstrasse 40, 4600 Olten

Caractéristiques

Référence
5905129
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaires
2
Année de construction
1868
Dernières rénovations
2023
Pièces
10.5
Chambres
9
Nombre d'étage(s) total
4
Type de chauffage
Gaz
Installation chauffage
Radiateur
Surface terrain
113 m²
Surface habitable
301 m²
Surface habitable totale
301 m²
Surface nette
261 m²
Volume
1'126 m³
Nombre de WC
4
Places de parc
Pas disponible

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Ce bien résidentiel et commercial bien entretenu, situé au cœur d’Olten, offre une combinaison rare d’emplacement central, de locaux commerciaux fonctionnels et d’espace de vie spacieux. Le bien est situé au cœur de la ville et bénéficie d’une excellente infrastructure et d’un accès très facile. Les commerces, les transports publics et la gare sont à proximité immédiate.

Le bâtiment a été entretenu régulièrement et se présente en bon état. Au rez-de-chaussée se trouve le célèbre restaurant »Las Palmeras», entièrement meublé et prêt à fonctionner. Les étages supérieurs offrent de vastes espaces de vie avec de nombreuses possibilités d’utilisation – idéal pour usage personnel, location ou combinaison de logement et de bureau.

sous-sol

  • Cave voûtée généreuse / espace de stockage
  • Salle des machines et chaufferie
  • Séparée de la cuisine, une buanderie avec lave-linge, sèche-linge et évier

Rez-de-chaussée – Surface commerciale

  • Restaurant »Las Palmeras»
  • Surface de restauration bien entretenue et entièrement équipée
  • Cuisine professionnelle et bien équipée
  • WC invités avec urinoir et deux toilettes séparées

étage supérieur

  • Quatre chambres spacieuses
  • Une chambre avec lavabo et douche privés
  • Salle de bains avec baignoire et WC
  • Salle de bains entièrement rénovée en 2023

grenier

  • Quatre autres chambres à coucher
  • Salon (également utilisable comme cinquième chambre à coucher)
  • Salle de bains avec double lavabo, baignoire et WC

Points forts de la situation

  • Situation centrale dans le centre-ville d’Olten
  • La gare d’Olten, l’un des principaux nœuds de transport de Suisse, à proximité
  • Commerces, restaurants et services à proximité immédiate
  • Très bonne connexion à l’autoroute et au réseau ferroviaire national
  • Attractive combinaison de logement et de commerce

Cette propriété offre une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les entrepreneurs qui souhaitent acquérir une surface de restauration établie avec un espace de vie supplémentaire dans un emplacement central.

Convainquez-vous vous-même et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite.

Nous sommes impatients de vous entendre!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Olten bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, funktionierenden Gewerbeflächen und grosszügigem Wohnraum. Die Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtzentrum und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar.

Das Gebäude wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich das bekannte Restaurant „Las Palmeras“, das vollständig eingerichtet und betriebsbereit ist. Die darüberliegenden Geschosse bieten grosszügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Untergeschoss

  • Grosszügiger Gewölbekeller / Lagerraum
  • Technik- und Heizungsraum
  • Geräumige Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo

Erdgeschoss – Gewerbefläche

  • Restaurant „Las Palmeras“
  • Gepflegte und voll ausgestattete Gastronomiefläche
  • Professionelle und vielseitig ausgestattete Küche
  • Gäste-WC mit Pissoir sowie zwei separaten Toiletten

Obergeschoss

  • Vier grosszügige Schlafzimmer
  • Ein Zimmer mit eigenem Lavabo und Dusche
  • Badezimmer mit Badewanne und WC
  • Badezimmer im Jahr 2023 vollständig renoviert

Dachgeschoss

  • Vier weitere Schlafzimmer
  • Wohnzimmer (alternativ auch als fünftes Schlafzimmer nutzbar)
  • Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und WC

Highlights der Lage

  • Zentrale Lage im Stadtzentrum von Olten
  • Bahnhof Olten als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Schweiz in kurzer Distanz
  • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung
  • Sehr gute Anbindung an die Autobahn sowie an das nationale Bahnnetz
  • Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Diese Liegenschaft bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die eine etablierte Gastronomiefläche mit zusätzlichem Wohnraum an zentralster Lage übernehmen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cuisine ouverte
  • WC séparés
  • WC visiteurs
  • Economat
  • Cave
  • Cave à vin
  • Réduit
  • Accès au chauffage
  • Double vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
Etat
  • Bon
Ensoleillement
  • Optimal

Distances

 
Transports publics
107 m
2'
2'
1'
Ecole primaire
130 m
3'
3'
2'
Commerces
51 m
1'
1'
3'
Restaurants
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