Belle villa individuelle offrant un fort potentiel, avec une vue panoramique sur le lac et les montagnes.

Érigée en 1957, la villa individuelle est articulée sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol partiel abritant plusieurs locaux annexes (2 grandes caves, un vaste local jardin, outillage et citernes, une buanderie, une chaufferie). 

Le logement comprend 6,5 pièces et offre une surface habitable actuelle de 226 m2, qui, si besoin, permet un potentiel de développement de 600 m2 habitables, soit 2 logements de 300 m2 chacun, selon l'analyse effectuée par le cabinet d'experts immobiliers lausannois Vago-Mattenberger.

Mandaté par les propriétaires à titre privé pour évaluer le prix de ce bien (voir ci dessous), ce cabinet indépendant est celui qui est officiellement accrédité par le Canton pour déterminer les nouveaux potentiels constructibles résultant de la révision de la LAT (loi sur l'aménagement du territoire). 

Extrait du rapport Vago-Mattenberger datant du 30 octobre 2025 

Un projet d'extension du bâtiment existant (ou de démolition-reconstruction) permettant la réalisation d'une emprise au sol d'environ 300 m2 sur deux niveaux et comprenant un à deux logements, représente une approche rationnelle et cohérente du développement du bien-fonds. Une telle configuration valoriserait la parcelle tout en optimisant son potentiel constructible dans le respect des contraintes réglementaires, topographiques et paysagères. Il est dès lors retenu un potentiel optimal de 600 m2 de surface de plancher disponible 

Intimité et privacité

La propriété se situe dans un environnement résidentiel préservé. 
La vaste dimension de la parcelle, conjuguée à la présence d'une végétation abondante et d'arbres d'essences majeures de belles tailles, confèrent au site un cadre particulièrement paisible. 

Des terrassements, notamment pour le pourtour proche du bâtiment, permettent de structurer le terrain. 

La villa est implantée au centre du bien-fonds et domine les parcelles situées au Sud, pour lesquelles des servitudes interdisent toute construction en hauteur, protégeant ainsi ce bien de toute obstruction future. 
La dense végétation entourant la villa assure une grande intimité tant pour le bâtiment que pour ses espaces extérieurs. 

De surcroît, le bien-fonds est implanté en bout d'impasse, bien en retrait de la route principale, au sein d'un quartier particulièrement discret, ce qui renforce encore la privacité des lieux. 

3 places de stationnement 

Un garage intégré au volume du bâtiment, directement relié à la pergola, permet le stationnement de deux véhicules, tandis qu'une place extérieure est aménagée devant celui-ci.

Les abords immédiats de la construction sont aménagés en terrasses et en espaces de verdure. 

Bâtiment sain et rénové au fil des ans 

Le bâtiment présente une enveloppe globalement saine et sa toiture, entièrement refaite en 2006, est en très bon état. 

L'isolation complète de la dalle des combles a été effectuée en 2012, tandis que toutes les fenêtres ont été remplacées en 2011, en PVC double vitrage. 

Remplacée en 2004, la chaudière à mazout de marque Viessmann, modèle Calorond, est quant à elle connue pour sa robustesse et sa durabilité.

À noter que les citernes sont, elles quasiment neuves, datant de 2017, tandis que le local chaudière a été rénové en 2017 également. 



Description des pièces 

Rez-de-chaussée :

L'entrée s'ouvre sur un hall avec dégagement, menant à un salon lumineux équipé d'un poêle récent et donnant accès à une vaste terrasse. 

À ce niveau se trouvent également un bureau communiquant avec la cuisine, une véranda agréable ainsi qu'un garage attenant avec accès direct à la maison.

Rez-inférieur :

Entièrement habitable, ce niveau accueille trois chambres à coucher, deux grandes salles de bains, ainsi qu'une seconde véranda donnant directement sur le jardin. 
On y trouve également une buanderie et le local technique.

Annexes : 

2 grandes caves en sous-sol, un vaste local jardin, outillage.

Prix de vente : CHF 3'150'000.-