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Plan de situation 2
Visites virtuelles

Vivre et travailler ensemble – Maison de 5,5 pièces avec partie commerciale

Pièces5.5
Surface habitable195 m²
Prix de l'objetCHF 635'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Lien externe

Localisation

Alte Landstrasse 29, 2542 Pieterlen

Caractéristiques

Référence
5723618
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1935
Pièces
5.5
Chambres
4
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Etat du bien
À rénover
Surface terrain
386 m²
Surface habitable
195 m²
Surface habitable totale
195 m²
Surface nette
169 m²
Volume
1'305 m³
Surface utile
290 m²
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
2 | inclus/-e(s)
Extérieur
4 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette propriété située au centre de Pieterlen offre une combinaison rare de grandeur de vie et de partie commerciale intégrée. Grâce à son excellente infrastructure à distance de marche, à ses possibilités d’utilisation flexibles et à sa structure de construction solide, le bien convient parfaitement aux familles, aux indépendants ou aux investisseurs qui souhaitent combiner de manière judicieuse le travail et la vie privée.

La propriété offre beaucoup d’espace pour des idées individuelles et permet d’associer de manière optimale le logement, le travail et les espaces de stockage. En même temps, elle offre un potentiel de développement attrayant grâce à des rénovations ciblées.

Rez-de-chaussée (commerce et travail)

Au rez-de-chaussée se trouve un grand atelier avec bureau et des espaces de stockage supplémentaires. Ce secteur convient parfaitement aux artisans, aux prestataires de services ou aux activités commerciales discrètes et permet de relier de manière optimale les espaces de travail et de vie.

Etage inférieur et grenier (logement)

Le logement de 5,5 pièces s’étend sur l’étage inférieur et le grenier et offre un grand espace de vie pour les familles. La séparation claire entre les espaces de vie et de travail garantit confort et intimité.

Etage inférieur

Au sous-sol se trouvent une double-garage, l’installation de chauffage, le local à carburant et divers locaux annexes, dont une buanderie et des caves avec rangements pratiques.

Construction et structure

Le bâtiment séduit par une construction massive:

  • Sous-sol en béton
  • Plafond de la cave en planches de bois
  • Plafond des étages supérieurs en béton et poutres
  • Murs intérieurs et extérieurs en briques
  • Façade enduite avec simples linteaux d’angle
  • Appuis de fenêtres en pierre artificielle
  • Toit en tuiles de terre cuite au-dessus de la maison d’habitation
  • Extension sud avec toit plat, couverture en tôle et terrasse en bois surélevée
  • Fenêtres en bois peintes
  • Chauffage au mazout, production d’eau chaude par chauffe-eau électrique

État & Besoins de rénovation

La propriété se trouve dans un état de base solide, mais elle présente des besoins de rénovation à court et moyen terme – en particulier dans les domaines suivants:

  • Façade
  • Aménagement intérieur
  • Alimentation en énergie

Cela vous offre des possibilités intéressantes de moderniser la propriété selon vos souhaits et de l’optimiser sur le plan énergétique.

Situation & Potentiel de développement

La propriété se trouve dans le quartier central de Pieterlen, un quartier mixte composé de maisons individuelles et collectives ainsi que d’activités commerciales. La zone permet des utilisations à deux étages et offre ainsi un potentiel de développement diversifié.

Grâce à sa situation centrale, à sa bonne accessibilité et à sa flexibilité d’utilisation, cette propriété est particulièrement intéressante pour les acheteurs qui souhaitent combiner ou repenser à long terme le logement et le travail.

Venez vous en convaincre et prenez rendez-vous dès aujourd’hui.

Nous serions ravis de vous rencontrer!

Diese Liegenschaft in zentraler Lage von Pieterlen bietet eine seltene Kombination aus grosszügigem Wohnen und integriertem Gewerbeteil. Dank der hervorragenden Infrastruktur in Gehdistanz, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Bausubstanz eignet sich das Objekt ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden möchten.

Die Liegenschaft eröffnet viel Raum für individuelle Ideen und erlaubt es, Wohnen, Arbeiten und Lagerflächen optimal aufeinander abzustimmen. Gleichzeitig bietet sie attraktives Entwicklungspotenzial durch gezielte Erneuerungen.

Raumprogramm & Nutzung

Erdgeschoss (Gewerbe & Arbeiten)

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Werkstattbereich mit Büro sowie zusätzliche Lagerflächen. Dieser Bereich eignet sich ideal für Handwerk, Dienstleistung oder stilles Gewerbe und ermöglicht kurze Wege zwischen Arbeits- und Wohnbereich.

Ober- und Dachgeschoss (Wohnen)

Die 5,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein grosszügiges Raumangebot für Familien. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich sorgt für Wohnkomfort und Privatsphäre.

Untergeschoss

Im Untergeschoss stehen eine Doppelgarage, die Heizungsanlage, der Tankraum sowie diverse Nebenräume zur Verfügung, darunter eine Waschküche und Kellerflächen mit praktischem Stauraum.

Bauweise & Konstruktion

Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise:

  • Untergeschoss aus Beton
  • Kellerdecken als Hurdisdecken
  • Decken in den Obergeschossen in Beton- und Balkenlage
  • Innen- und Aussenwände in Backstein
  • Verputzte Fassade mit einfachen Ecklisenen
  • Fensterleibungen aus Kunststein
  • Satteldach mit Ziegeleindeckung beim Wohnhaus
  • Südlicher Anbau mit Flachdach, Blecheindeckung und aufgebauter Holzterrasse
  • Gestrichene Holzfenster
  • Öl-Heizung, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler

Zustand & Erneuerungsbedarf

Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Grundzustand, weist jedoch kurz- bis mittelfristigen Erneuerungsbedarf auf – insbesondere in folgenden Bereichen:

  • Fassade
  • Innenausstattung
  • Energieversorgung

Dies eröffnet Ihnen attraktive Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch aufzuwerten.

Lage & Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft liegt im Kernquartier von Pieterlen, einem gemischten Quartier mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbenutzungen. Die Zone erlaubt zweigeschossige Nutzungen und bietet damit ein vielseitiges Entwicklungspotenzial.

Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der flexiblen Nutzbarkeit ist dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten langfristig kombinieren oder neu denken möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Beischtigungstermin. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Silencieux/tranquille
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • Economat
  • Cave
  • Grenier
  • Double vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Branchements pour colonne de lavage
  • Baignoire
  • Douche
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Moquette
Etat
  • A rénover
Ensoleillement
  • Favorable
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée

Distances

 
Transports publics
46 m
1'
1'
1'
Ecole primaire
111 m
2'
2'
1'
Commerces
413 m
6'
6'
2'
Restaurants
254 m
4'
4'
1'