Maison individuelle de 5.5 pièces en vente à Pura - 170 m²

Cette magnifique maison familiale est située dans le village de Pura, dans le Malcantone. La maison est idéale pour une grande famille avec deux bâtiments, deux chambres spacieuses et une belle maison avec un parking. La maison est prête à être rénovée avec l’aide de l’intervention des enfants pour devenir une belle beauté. Nous montons quelques marches extérieures et nous sommes accueillis par la cour privée. Les sols en pierre naturelle et la pergola font de cet espace extérieur un endroit idéal pour passer de merveilleuses soirées d’été. Nous entrons dans la maison et nous trouvons les pièces qui composent la ZONE DE JOUR. La première salle est dotée d’une cheminée majestueuse, qui confère à toute la première pièce une atmosphère spéciale, cet espace est idéal pour créer une salle à manger ou un salon. La CUISINE, entièrement équipée, est reliée au salon par un arc et est surélevée avec un espace aménageable, idéal pour installer une table ou un comptoir. La cuisine est accessible directement depuis la cour extérieure. Au même étage, il y a une grande SALLE DE BAINS avec fenêtre, comprenant une baignoire, un bidet, un lavabo et des toilettes. Nous montons à l’étage supérieur et nous entrons dans la ZONE DE NUIT, depuis le hall on a accès au balcon. La CHAMBRE PRINCIPALE dispose d’une SALLE DE BAINS PRIVÉE, moderne et complète avec une douche, un bidet, des toilettes et un lavabo avec miroir. La chambre est spacieuse, baignée de lumière naturelle et dispose d’une armoire intégrée. La deuxième chambre est une chambre simple. Vous pouvez également profiter d’un magnifique balcon avec vue sur l’air libre. La troisième chambre et la quatrième chambre sont également dans le même style, mais avec un design différent. ATTENTION! Le dernier étage est accessible en montant tout le dernier étage mansardé. Il est actuellement dans cet état mais c’est le point fort de la maison. C’est pourquoi vous avez une MAGNIFIQUE VUE OUVERTE sur le lac. L’investissement pour terminer ce niveau est négligeable par rapport à la beauté de l’environnement qui pourrait en résulter. Il décrit facilement une autre ZONE DE NUIT, un petit appartement ou un magnifique salon avec un panorama enviable. Le sous-sol comprend une grande cave (ancienne), la technologie locale avec une buanderie. La propriété est complétée par un RUSTICO adjacent à la cour, qui est à l’état brut et actuellement utilisé comme entrepôt. Il est possible de réaliser un dernier chalet d’environ 40/50 m2 avec cave privée et accès indépendant. Un espace spa idéal pour créer un atelier ou un bureau dans votre maison. Autres informations: Le chauffage est au mazout, la chaudière a 26 ans et fonctionne parfaitement et a été révisée chaque année. Le chauffage est assuré par des radiateurs. Le sol est en carrelage dans les pièces centrales et en parquet dans la partie nuit. Le fond de la qualification est le même que celui de la qualification principale dans le rustico. On y accède en voiture jusqu’à la maison (escalier). Si vous n’avez pas de franchise, il est possible d’avoir un petit écran de taille moyenne sans créer de problèmes dans les zones avoisinantes, les franchises dans la commune sont à quelques minutes l’une de l’autre. Il est également en bois avec double vitrage et persiennes en aluminium. Surface du terrain: 203 m2 Surface habitable: 170 m2 Surface cour: 70 m2 Surface rustico: 17 m2 (x2 niveaux) PRIX DE VENTE: CHF 660 000.- STRATÉGIE FINANCIÈRE INTELLIGENTE: Cette maison se prête parfaitement à une formule «j’habite moi + je loue le rustico «. Exemple indicatif: – Prix de l’immeuble: CHF 660 000.- – Rénovations totales (rustico, chauffage, dernier étage): environ CHF 360 000.- – Coût total: environ CHF 1.050.000. – Capital important: environ CHF 210.000.- (20% du capital et environ 30% des travaux de rénovation) Grâce à l’hypothèque et à la location du rustico estimée à CHF 1 350.-/mois, les revenus couvrent presque intégralement les intérêts et l’amortissement, rendant la maison principale pratiquement sans frais. (Exemple purement indicatif. Les conditions réelles peuvent varier en fonction de la situation personnelle et des taux hypothécaires en vigueur.)