MAISON EN CORTE DE 5,5 PIÈCES À PURA + RUSTICO

Cette magnifique maison de noyau se trouve dans le village de Pura, dans le Malcantone. Elle est idéale pour une grande famille qui aime les bâtiments historiques, les grands espaces et qui recherche une maison avec du caractère. La maison est prête à être habitée mais avec quelques travaux de rénovation, elle pourrait devenir une maison d'une rare beauté. Nous montons quelques marches à l'extérieur et nous sommes accueillis par la cour privée. Les sols en pierre naturelle et la pergola font de cet espace extérieur un endroit idéal pour passer de belles soirées d'été. Nous entrons dans la maison et nous découvrons les pièces qui composent la ZONE SALON. La première pièce est marquée par une majestueuse cheminée, qui donne à la première pièce une ambiance spéciale, cet espace est idéal pour créer une salle à manger ou un salon. LA CUISINE, est spacieuse et complète avec tous les appareils électroménagers, elle communique avec le salon par des arcades et s'étend avec un espace aménageable, idéal pour installer une table ou comme garde-manger. De la cuisine, on accède directement à la cour extérieure. Disponible au même étage, une GRANDE SALLE DE BAINS avec fenêtre, complète avec baignoire, bidet, lavabo et un WC de service. Nous montons à l'étage supérieur et nous sommes accueillis par la ZONE CHOIS. De l'entrée, on accède au balcon. La CHAMBRE PRINCIPALE a sa PROPRE SALLE DE BAINS, elle a été rénovée et est complète avec une cabine de douche, un bidet, un lavabo et un WC avec miroir. La chambre est spacieuse, bien éclairée par la lumière naturelle et dispose d'un placard mural déjà installé. La DEUXIÈME CHAMBRE est une spacieuse chambre simple. Nous montons un étage et nous trouvons ici aussi un magnifique balcon d'où l'on peut profiter d'une vue dégagée. La TROISIÈME CHAMBRE et la QUATRIÈME CHAMBRE sont toutes deux spacieuses et doubles, toujours avec une excellente exposition. ATTENTION! De l'étage supérieur, on peut monter à l'étage mansardé. Actuellement, il est au stade brut mais c'est le point fort de la maison. De là, on peut voir une BELLE VUE DÉGAGÉE jusqu'au lac. L'investissement pour terminer cet étage est dérisoire comparé à la beauté de l'espace qu'il pourrait devenir. Il est facile d'imaginer une autre zone nuit, un petit appartement ou un salon merveilleux avec une vue à couper le souffle. Au sous-sol, nous trouvons une GRANDE CELLER (ancienne), le local technique avec buanderie. La propriété est complétée par un RUSTICO adjacent à la cour, non fini, actuellement utilisé comme entrepôt. Il est possible de créer une autre petite maison sur deux niveaux d'environ 40/50 m² avec cave privée et accès indépendant. Un espace idéal pour ceux qui souhaitent créer un atelier ou un bureau à domicile. Informations supplémentaires: Le chauffage est au fioul, la chaudière a 26 ans et fonctionne parfaitement, elle est révisée chaque année. La chaleur est fournie par des radiateurs. Les sols sont carrelés dans la zone jour et en parquet à lames dans la zone nuit. Le toit de la maison a été refait, tant pour la maison principale que pour le rustico annexe. On accède à la maison (escalier) en voiture. Il ne s'agit pas d'un véritable parking mais il est possible de garer une voiture de taille moyenne sans gêner les voisins, le parking communal est à quelques minutes à pied. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage et volets en aluminium. Surface du terrain: 203 m² Surface habitable: 170 m² Surface de la cour: 70 m² Surface du rustico: 17 m² (x2 niveaux) PRIX DE VENTE: CHF 690 000.- STRATÉGIE FINANCIÈRE INTELLIGENTE: Cette maison est parfaitement adaptée à une formule "Je l'occupe + Je mets le rustico en location". Exemple indicatif: - Prix de l'immeuble: CHF 690 000.- - Réfections globales (rustico, chauffage, dernier étage): env. CHF 360 000.- - Total de l'opération: env. CHF 1 050 000.- - Capital propre demandé: env. CHF 210 000.- (20% sur la maison principale et env. 30% sur les travaux de réfection) Grâce à l'hypothèque et à la location du rustico estimé à CHF 1 350.-/mois, les revenus couvrent presque intégralement les intérêts et l'amortissement, rendant la maison principale pratiquement gratuite. (Exemple purement indicatif. Les conditions réelles peuvent varier en fonction de la situation personnelle et des taux hypothécaires en vigueur.)