Maison individuelle with 5.5 rooms on sale in Quartier résidentiel, au calme, vue panoramique

Découvrez cette villa individuelle contemporaine de 5.5 pièces idéalement située à Ollon, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à l'abri de toute nuisance. Implantée sur une généreuse parcelle d'environ 940 m² et bénéficiant d'une orientation Sud-Ouest, cette propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée ainsi que d'une superbe vue dégagée sur les Dents-du-Midi et les Alpes Vaudoises.

Cette villa séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son niveau de prestations particulièrement élevé. Construite en 2013, la propriété a bénéficié d'importants travaux d'amélioration, de modernisation et d'embellissement réalisés dès 2021.

Parmi les principales interventions figurent notamment :
+ la création d'une piscine chauffée avec ses aménagements extérieurs
+ la rénovation complète de la cuisine, des salles d'eau et des WC visiteurs
+ la pose de nouveaux parquets
+ le rafraîchissement des façades
+ l'installation d'une borne de recharge électrique et d'un abri à vélos
+ l'installation d'un adoucisseur d'eau

Offrant une surface totale d'environ 228 m² répartie sur trois niveaux, elle allie confort, fonctionnalité et excellente efficacité énergétique. Chauffée par une pompe à chaleur, équipée de panneaux solaires thermiques et bénéficiant d'un excellent certificat énergétique CECB avec une notation B/B pour l'enveloppe du bâtiment et l'efficacité énergétique globale, elle garantit un confort de vie remarquable tout en maîtrisant durablement les coûts énergétiques.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée agrémenté d'armoires murales intégrées. Il dessert un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant un séjour convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Un cellier attenant complète avantageusement la cuisine et offre un espace de rangement particulièrement appréciable.

Une élégante cloison mobile permet, selon les envies, de séparer le séjour de la cuisine et de la salle à manger, offrant ainsi la possibilité de moduler les espaces de vie tout en conservant la convivialité d'un vaste espace ouvert. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse couverte et le jardin, permettant de profiter d'une vue panoramique sur les majestueuses Dents-du-Midi.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une vaste suite parentale bénéficiant de grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur les montagnes. Celle-ci dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative avec baignoire, douche à l'italienne et WC. Une cloison mobile permet de privatiser entièrement la suite parentale en la séparant du reste de l'étage, garantissant confort et intimité.

Les deux autres chambres offrent de beaux volumes, dont l'une bénéficie d'une mezzanine apportant un espace supplémentaire appréciable. Un espace bureau complète harmonieusement cet étage, tandis qu'une seconde salle de douche, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, vient parfaire le confort des occupants.

Le rez-inférieur, accessible également par une entrée indépendante, a fait l'objet d'importants aménagements afin d'offrir des espaces de vie supplémentaires particulièrement confortables. Il accueille un vaste espace disponible d'environ 30 m², entièrement aménagé avec parquet, bénéficiant d'une fenêtre donnant sur le jardin et d'armoires murales intégrées. Polyvalente, cette pièce peut aisément être utilisée comme salle de jeux, salle de sport ou espace pour les invités. Ce niveau comprend également un bureau, une cave, une buanderie/local technique et un espace de rangement sous l'escalier.

Les extérieurs constituent l'un des véritables points forts de cette propriété. D'importants aménagements paysagers ont été réalisés avec notamment la création d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, de murs et clôtures de qualité, de nouveaux espaces de détente, d'un jardin soigneusement aménagé ainsi que de nombreux équipements apportant un confort de vie exceptionnel.

La spacieuse terrasse couverte, les éclairages du jardin ainsi que divers aménagements viennent compléter cet environnement parfaitement pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée.

La villa bénéficie également de nombreuses prestations techniques particulièrement appréciées, telles qu'une aspiration centralisée, un dévaloir à linge reliant les étages, un adoucisseur d'eau, des stores électriques, des agencements sur mesure ainsi que divers équipements renforçant encore le confort de vie au quotidien.

Le stationnement est assuré par plusieurs places de parc extérieures, tandis que les généreux espaces de la parcelle permettent de profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié en famille.

Idéalement située, la commune d'Ollon offre un équilibre parfait entre qualité de vie, nature et proximité des commodités. Les écoles, commerces, infrastructures sportives et transports sont rapidement accessibles. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate de la propriété, tandis que la gare de Villy permet de rejoindre rapidement la gare CFF d'Aigle, desservie par la ligne du Simplon reliant notamment Genève à Brigue.

À seulement quelques minutes des rives du lac Léman, les habitants profitent aussi bien des plaisirs nautiques et des promenades au bord de l'eau que de la proximité immédiate des domaines skiables de Villars-Gryon. Randonnées, VTT, ski ou activités lacustres, la région offre un cadre de vie exceptionnel où les loisirs se déclinent au fil des saisons.

Une opportunité rare d'acquérir une villa contemporaine parfaitement entretenue, ayant bénéficié d'importants investissements ces dernières années. Ses prestations haut de gamme, son excellente performance énergétique certifiée CECB B/B, ses remarquables aménagements extérieurs et son emplacement privilégié au cœur du Chablais vaudois en font un bien d'exception.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Aluminium/bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles de type Eternit avec panneaux solaires thermiques
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Stores électriques à lamelles orientables
+ Chauffage : Pompe à chaleur air eau avec distribution au sol
+ CECB : B/B

DISTRIBUTION
Rez-inférieur
+ Salle de jeux/sport de ~30m2
+ Bureau/disponible
+ Cave
+ Local technique/buanderie avec accès extérieur
+ Piscine (chauffée via une pompe à chaleur)
+ Local technique piscine

Rez-de-jardin
+ Hall d'entrée avec armoire murales
+ Séjour
+ Salle à manger avec accès terrasse/jardin
+ Cuisine
+ Cellier/réduit
+ WC visiteurs
+ Terrasse couverte
+ Jardin

Étage
+ Suite parentale d'environ ~30m2 avec dressing et salle de douche/bains/WC
+ Chambre n°2 avec mezzanine
+ Chambre n°3
+ Salle de douche/WC
+ Espace bureau

DIVERS
+ Nombreuses places de parc extérieures
+ Borne de recharge

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 68.0
+ Coefficient impôt communal : 1.3‰

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