Maison individuelle de 6.5 pièces en vente à Rheinsulz - 337 m²

Emplacement unique sur la colline avec vue sur le Rhin. Au 17 de Langacherstrasse au 5084 Rheinsulz, nous vendons une charmante maison individuelle datant de 1964, qui a été rénovée professionnellement et soigneusement en 2024. Ce qui distingue cette propriété, cependant, n’est pas seulement la maison, mais surtout son emplacement extraordinaire : la vaste parcelle en terrasse est située sur une belle colline directement à la lisière de la forêt et offre une vue phénoménale sur le Rhin et le paysage environnant. La combinaison de biens, de vues et de bâtiments résidentiels fait de cette propriété une occasion rare pour les personnes appréciant la paix, l’intimité et la proximité de la nature. Rheinsulz allie vie à la campagne à un bon accès aux nécessités quotidiennes de manière agréable. La ville voisine de Laufenburg, avec sa large gamme de commerces et de services, est accessible en quelques minutes. La frontière allemande est également pratiquement à portée de porte et élargit encore les commerces, la gastronomie et les loisirs. Quiconque perçoit d’abord Rheinsulz comme une petite communauté paisible sur le Rhin sera surpris en y regardant de plus près : l’endroit offre bien plus que ce à quoi on pourrait s’attendre au premier abord. La nature et la détente commencent directement sur le pas de la porte, tandis que les bonnes connexions garantissent que vous n’avez pas à vous passer des conforts de la vie quotidienne. Une propriété pour tous ceux qui ne cherchent pas simplement une maison, mais un lieu spécial où vivre et vivre. Description du bien : 6,5 pièces Maison d’angle à droite Construite en 1964 Les propriétaires actuels ont repris la maison en 2019 et ont investi environ 216 000 CHF 000,00 en rénovations Dernières rénovations 2024 Surface de terrain 941 m² 163,7 m² Surface habitable nette 337,4 m² Surface utile 17,7 m² Buanderie 17,3 m² Cave naturelle 5,3 m² Chaufferie 9,2 m² Réservoir 16,7 m² Box de stockage dans le jardin 35,5 m² Double garage 36 m² Double garage divisé en deux doubles 2 places de parking extérieures supplémentaires 12 m² Balcon 24 m² Espace de repos couvert Parquet et planchers laminés dans toutes les pièces Nouvelle cuisine équipée Chauffage au fioul bien conservé avec radiateurs muraux Photos / documents Certaines plateformes de vente en ligne sont limitées dans l’affichage de photos et de documents.
La publicité complète avec toutes les photos, documents et options de téléchargement est également disponible sur notre site web www.arimo.ch/kaufen modalités de vente Offres d’achat : Acceptées avec une confirmation de financement.
Caractère d’offre : Non contraignant et sujet à modification, la vente antérieure est réservée.
Contrat d’achat : Les frais de transfert de propriété (notaire et registre foncier) sont chacun pris en compte par moitié.
Dépôt : CHF 40 000,00 lors de la signature d’un contrat de réservation.
Taux d’occupation : Prévu pour l’automne 2027, Rheinsulz 5084 Rheinsulz est situé dans le district de Laufenburg, dans le canton d’Aargovie. La population de la commune politique de Laufenburg a augmenté en moyenne de +0,9 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 3 858 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 108 % (canton : 111 %). Depuis cinq ans, la commune a une activité annuelle moyenne annuelle de construction résidentielle de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,3 % (au 1er juin 2025). Les prix de l’immobilier ont augmenté de +9,8 % au cours des cinq dernières années (canton : +23,0 %).