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Maison individuelle double confortable dans la zone W3

Pièces6.5
DisponibilitéImmédiatement
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Localisation

Baumschulweg, 5022 Rombach

Caractéristiques

Référence
22646716
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaires
2
Année de construction
1980
Dernières rénovations
2021
Pièces
6.5
Surface terrain
590 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Nous vous proposons une **propriété très confortable, partiellement rénovée (coût de rénovation CHF 250 000.-)**située dans un endroit privilégié * **Maison individuelle de 6.5 pièces**, située dans un endroit très calme, au bout d’une impasse * Grand espace de vie et salle à manger * **Cuisine moderne de haute qualité** (fabriquée par un menuisier renommé) avec appareils électroménagers de marques suisses et accès direct à la terrasse. * Chambres lumineuses et accueillantes au rez-de-chaussée et à l’étage * Grand salon au 1er étage **de plus de 37 m2** avec beaucoup de lumière naturelle. * La maison dispose de **2 salles de bains**, ainsi que d’un WC séparé pour les invités. * La propriété a été rénovée entre 1981 et 2021 **pour un montant de plus de CHF 250 000.-** et se trouve dans un bon état. Il n’y a pas de besoin urgent de rénovation. * Grand espace de détente (couvert) avec un beau jardin bien entretenu * Un abri pour voiture (carport) pour 4 voitures a été construit en 1991 **pour CHF 49 000.-**. * La valeur d’assurance de la maison principale est de **CHF 752 000.- plus CHF 54 000.-** pour le carport. * La propriété, qui offre de nombreuses possibilités, se trouve dans la **zone W3** – coefficient d’utilisation 0.65 – et permet d’ajouter **environ 120 m2 de surface habitable**. * L’attractive propriété est chauffée par **un chauffage à gaz** (année de construction 2012). La chaleur est distribuée par des radiateurs. * L’ensemble du chemin Baumschulweg est connecté au **réseau à fibre optique**. * L’école «Stock» se trouve à proximité immédiate, ainsi que toutes les possibilités d’achat. Une station de bus est accessible en quelques minutes à pied. * Il n’est pas nécessaire de prendre **une hypothèque**. * Un transfert de dommages-intérêts est possible **au 1er août 2026**. * Gentil, amical et serviable voisinage. * Nous serons ravis de vous montrer la propriété sur place. Vous serez certainement conquis. * Les visites sont possibles **du lundi au samedi.*
Wir vermitteln Ihnen eine **sehr gemütliche, teilrenovierte (Renovationskosten CHF 250'000.-) Liegenschaft**an privilegierter Lage * **6.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus** an sehr ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse * Grosszügiger Wohn- und Essbereich * **Moderne, hochwertige Küche**(von einem bekannten Schreiner hergestellt) mit Schweizer Markengeräten mit direktem Zugang auf die Terrasse. * Helle, freundliche Zimmer im OG/UG * Grosses Zimmer im Obergeschoss **von über 37 m2**mit viel Tageslicht. * Im Haus befinden sich **2 Nasszellen**, dazu noch ein zusätzliches Gäste-WC. * Das Objekt wurde zwischen 1981 und 2021 **für über CHF 250'000.- renoviert** und befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell besteht kein dringender Renovationsbedarf. * Grosszügiger Sitzplatz (bedeckt) mit einem schönen, gepflegten Garten * Ein Autounterstand (Carport) für 4 Personenwagen wurde 1991 erstellt **für CHF 49'000.-.** * Der Versicherungswert des Hauptgebäudes beträgt **CHF 752'000.- plus CHF 54'000.-** vom Carport. * Die Liegenschaft mit viel Potential befindet sich in der **Zone W3** - Ausnützungsziffer 0.65 - zusätzlich sind **zirka 120 m2 Wohnfläche** möglich. * Das attraktive Objekt wird mit **einer Gasheizung** (Jg 2012) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. * Der gesamte Baumschulweg ist am **Glasfaser-Netz**angeschlossen. * Das Schulhaus "Stock" befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. * Es muss **keine Hypothek** übernommen werden. * Eine Übergabe von Schaden-Nutzen ist **per 1. August 2026**möglich. * Nette, freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft. * Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Sie werden sicherlich begeistert sein. * Besichtigungen **sind jederzeit möglich von Mo-Sa.*

Commodités

Environnement
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Parking
Equipement
  • Téléréseau
  • Raccordement au gaz

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