Maison individuelle en vente à Schaffhausen - 775 m²

L’immeuble d’appartements Oberstadt 16 allie un caractère historique à une structure de revenus attrayante et à base de revenus. Construit en 1745 et tenu à l’ancienne, le bâtiment est situé au cœur de la vieille ville de Schaffhouse et bénéficie d’un emplacement exceptionnellement central avec un haut niveau d’attractivité résidentielle et commerciale.

La propriété est entièrement louée et comprend six unités résidentielles ainsi qu’une boutique existante. L’offre est complétée par une cave voûtée historique avec des compartiments à vin à louer et d’autres espaces annexes. Les différentes utilisations assurent une structure équilibrée des locataires et contribuent à une situation de revenus stable.

La boutique au rez-de-chaussée bénéficie de son emplacement très visible dans la dynamique Altstadtgasse. Les étages supérieurs offrent un mélange varié d’appartements avec des appartements spacieux de 4,5 pièces, des logements flexibles de 2,5 pièces et des appartements plus compacts. Les parquets, les fenêtres en bois et aluminium et les salles de bains contemporaines créent un niveau de vie attrayant et favorisent une location durable. Un ascenseur passagers permet d’accéder à tous les étages et augmente le confort des résidents.

Le sous-sol offre également des qualités particulières avec sa cave voûtée historique et ses compartiments loués. Une terrasse sur le toit complète l’offre et combine le caractère particulier de l’ancienne maison de ville avec des équipements contemporains.

Avec un loyer net annuel de CHF 200 280 (BR : 3,65 %, prix de référence 5,5 millions de CHF) et un bail complet, le bien bénéficie d’une base de revenus large et bien traçable. La combinaison des usages résidentiels et commerciaux réduit la dépendance à un seul groupe de locataires et crée une base solide pour un revenu à long terme.

Le bien de l’Oberstadt 16 représente donc un investissement auquel plusieurs facteurs se conjuguent. Un emplacement historique et en même temps très recherché en centre-ville, un logement immobilier établi, des sources de revenus différentes et un bâtiment au caractère indépendant. Pour les investisseurs, cela offre l’opportunité d’acquérir une vieille maison de ville de caractère avec un flux de trésorerie existant et une qualité d’emplacement intéressante sur le long terme.

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