Maison individuelle de 5.5 pièces en vente à Kyburg - 207 m²

Cette charmante maison individuelle en rangée à Billikon, près de Kyburg, allie vie proche de la nature à un confort contemporain et des coûts d’exploitation exceptionnellement bas. La propriété a été continuellement entretenue et entièrement modernisée ces dernières années. Aujourd’hui, elle est en excellent état et offre aux nouveaux propriétaires la possibilité d’emménager sans rénovations majeures et de se sentir à l’aise dès le premier jour.

Les faibles coûts annexes, de chauffage et administratifs inférieurs à 200 francs par mois sont particulièrement satisfaisants. Cela signifie que la maison offre non seulement un haut niveau de confort de vie, mais aussi des coûts d’exploitation attrayants à long terme.

Vie spacieuse avec options individuelles
Le salon et la salle à manger lumineux et accueillants, doté d’un poêle suédois chaleureux, forment le cœur du rez-de-chaussée. La cuisine rénovée impressionne par son équipement de haute qualité et son design soigneusement pensé, tandis que de grandes façades de fenêtres donnent directement sur le jardin ensoleillé.

À l’étage supérieur, il y a deux pièces spacieuses aux sols en ardoise noble et une salle de bain récemment modernisée. Un point fort est la très spacieuse chambre principale avec balcon, créée en fusionnant deux pièces.

Le grenier impressionne par sa hauteur au plafond avec des poutres en bois apparentes et est idéal comme aile parentale ou second salon, qui a été complété par une nouvelle salle de bain en 2024. De manière pratique, toutes les toilettes de la maison sont équipées d’une douche moderne.

Le sous-sol offre un espace supplémentaire avec une pièce de 18 m² avec chauffage par le sol et puits de lumière. Cette pièce flexible est idéale comme bureau à domicile sans perturbation, salle de sport privée ou salle de loisirs créatifs.

Jardin ensoleillé et ambiance de vie détendue
Le jardin soigneusement entretenu, avec un coin salon très ensoleillé, une terrasse en bois et un éclairage ambiant, vous invite à vous attarder et à vous détendre. Une petite serre offre un espace pour vos propres herbes et plantes. Le quartier calme et familial, avec un agréable mélange de jeunes familles et de résidents de longue date, crée une atmosphère de vie particulièrement agréable.

Technologie durable et faibles coûts énergétiques
La propriété impressionne également techniquement par de nombreux investissements en efficacité énergétique et qualité de vie. La pompe à chaleur géothermique installée en 2021 fournit efficacement le chauffage par le sol thermique, tandis que le système solaire thermique soutient la préparation de l’eau chaude. Les fenêtres ont également été remplacées en 2021.

Des tuyaux d’eau renouvelés, un système d’adoucissement de l’eau avec filtration supplémentaire, ainsi que des stores électriques et des volets en aluminium peu exigeants complètent l’équipement de haute qualité. Une sécurité supplémentaire est assurée par une vidéosurveillance et un système d’alarme. Les intérieurs ont été fraîchement peints et sont bien entretenus et accueillants.

Deux places de parking souterraines avec un accès direct au bâtiment et leur propre station de recharge pour véhicules électriques complètent l’offre attrayante. Trois places de stationnement communes pour les visiteurs sont également disponibles.

Bien connectés
Billikon, près de Kyburg, offre une qualité de vie élevée dans un environnement vert et paisible et appartient à la ville d’Illnau-Effretikon.

L’arrêt de bus se trouve à seulement environ 50 mètres de la maison. Zurich, Winterthur et l’aéroport de Zurich sont accessibles en transports en commun en environ 30 minutes. Le bus scolaire s’arrête pratiquement sur le pas de la porte, tandis que la connexion autoroutière la plus proche se trouve à environ cinq minutes en voiture.

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