Maison individuelle with 6 rooms on sale in Stein am Rhein - 243 m²

Une occasion rare dans l’une des plus belles villes médiévales de Suisse

Au cœur du centre historique de Stein am Rhein, une propriété exceptionnelle vous attend, qui combine de manière unique l’habitat et le travail. Construite en 1725 et entièrement rénovée en 2021, la maison allie le charme des siècles passés au confort de vie moderne et offre une combinaison rare d’une maison d’habitation et d’un espace commercial à part entière.

La situation ne pourrait être plus idéale: située directement dans la vieille ville, la propriété bénéficie d’une clientèle quotidienne et d’un tourisme toute l’année, pour lequel Stein am Rhein est réputée bien au-delà de la région. En même temps, vous atteignez le bord du Rhin en quelques minutes à pied et profitez d’une qualité de vie inégalée.

N’oubliez pas de regarder la vidéo de l’objet. L’atmosphère particulière de cette propriété de la vieille ville peut y être particulièrement bien ressentie.

Le charme historique rencontre le confort moderne
Dès que vous franchissez le seuil de la propriété, vous comprenez à quel point l’architecture historique et les aménagements modernes se marient harmonieusement. Les matériaux de qualité, les détails élégants et la conception architecturale créent une ambiance de vie unique et pleine de caractère.

L’espace généreux réparti sur cinq étages offre de nombreuses possibilités d’utilisation. De plus, un grenier avec deux étages supplémentaires offre un espace et un potentiel supplémentaires.

La combinaison réussie de charme de la vieille ville, d’éléments modernes et de rénovation de haute qualité fait de cette propriété quelque chose d’unique.

Un espace gastronomique aux possibilités infinies
Le point fort de cette propriété est l’espace gastronomique intégré au rez-de-chaussée. Grâce à son emplacement exceptionnel, les futurs exploitants bénéficieront d’une fréquentation constante de la part des touristes, des visiteurs et des habitants de la région.

Qu’il s’agisse d’une gelateria, d’un café, d’un bar à vin, d’un atelier d’art, d’une école de cuisine, d’un studio, d’un bureau ou d’une boutique conceptuelle, les possibilités sont quasiment illimitées. L’infrastructure est déjà en place et permet un démarrage sans complication pour les idées d’affaires les plus diverses.

C’est précisément la combinaison de l’habitation et de l’activité commerciale sous un même toit qui fait de cette propriété une occasion rare pour les indépendants, les entrepreneurs ou les investisseurs.

La cuisine professionnelle impressionnante au cœur de la maison
Un autre point fort est la cuisine spacieuse et lumineuse. Ici, la technologie de pointe rencontre des poutres en bois historiques et une architecture élégante.

L’équipement de haute qualité comprend notamment des plaques de cuisson à induction modernes, un système d’extraction BORA, un four à vapeur professionnel, un congélateur à choc, des systèmes de réfrigération gastronomiques et un lave-vaisselle professionnel Hobart. L’îlot de cuisine spacieux offre une grande surface de travail et crée des conditions optimales pour les cuisiniers amateurs ambitieux ou pour des applications professionnelles.

Un atout particulièrement attrayant est que l’équipement de restauration existant peut être repris. Cela évite des coûts d’investissement élevés et l’infrastructure est immédiatement disponible.

Vivre avec beaucoup d’espace et de flexibilité
La propriété dispose de six chambres, de deux salles de bain, de quatre salles d’eau et de toilettes séparées supplémentaires. Les pièces peuvent être aménagées de manière flexible et adaptées à différents besoins.

Que ce soit en tant que maison familiale spacieuse, combinaison d’habitation et de travail ou en tant qu’espace de vie et de travail créatif, cet objet immobilier offre de nombreuses perspectives.

La disposition particulière des espaces et l’atmosphère des différents étages sont particulièrement bien mis en valeur dans la vidéo de l’objet.

Terrasse au-dessus des toits de la vieille ville
Un autre point fort est le balcon spacieux ou la terrasse avec coin barbecue intégré. Ici, vous profiterez d’heures de détente au cœur de la vieille ville et vous créerez un havre de paix loin de l’agitation.

Il est également possible d’installer un jacuzzi. Les connexions électriques et d’eau sont déjà en place.

Vivre directement au bord du Rhin Le Rhin est à
seulement 200 à 250 mètres de la maison. Que ce soit pour des promenades, de la natation, du paddleboard, des excursions en bateau ou des moments de détente au bord de l’eau, les possibilités de loisirs sont pratiquement à portée de main.

Les restaurants, cafés, commerces, écoles et la gare sont également facilement accessibles à pied. L’excellente infrastructure rend la vie quotidienne particulièrement agréable.

La commune de Stein am Rhein
Stein am Rhein compte parmi les plus belles et les plus célèbres villes médiévales de Suisse. Le décor historique, la situation directe au bord du Rhin ainsi que la proximité du lac de Constance et du lac de Constance attirent chaque année de nombreux visiteurs.

La commune allie une qualité de vie élevée à un attrait touristique et dispose en même temps d’une excellente infrastructure. Les commerces, les écoles, les restaurants et les transports publics sont à proximité immédiate. La combinaison de l’histoire, de la nature et de la qualité de vie font de Stein am Rhein un lieu unique pour vivre et travailler.

Une maison avec une perspective entrepreneuriale
Cette propriété est bien plus qu’une simple maison. Elle offre la possibilité rare de combiner habitation et activité commerciale dans l’un des meilleurs emplacements de Stein am Rhein.

La combinaison d’un cadre historique, d’une rénovation de qualité, d’une infrastructure gastronomique professionnelle et d’un emplacement touristique de premier choix crée des conditions qui sont rarement disponibles sur le marché.

Intrigué?
Nous vous recommandons vivement de regarder aussi la vidéo de l’objet. La situation unique dans la vieille ville, la surface de restauration et l’atmosphère particulière de cette propriété sont particulièrement bien mises en valeur dans cette vidéo.

Nous sommes à votre disposition pour une visite sans engagement.

Pour toute question ou information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter.

Sur demande, nous vous conseillons également de manière compétente et individuelle sur les possibilités de financement appropriées.

L’équipe d’Immoanker est impatiente de vous rencontrer.