Maison individuelle with 6.5 rooms on sale in Ursy - 136 m²

Dans un quartier résidentiel calme et sécurisé, cette charmante villa individuelle de 6,5 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.

Sur une belle parcelle de 720 m², entourée de verdure et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la plaine,
elle séduit par son grand jardin soigneusement entretenu, parfait pour les jeux des enfants, les repas en extérieur et les moments de détente en famille.

Très bien entretenue, la maison dispose d'une lumineuse pièce à vivre de 51 m² avec cuisine ouverte moderne et accès direct à la terrasse et au jardin.

À l'étage, quatre chambres accueillent confortablement toute la famille.

L'environnement est particulièrement paisible, avec l'école accessible à pied en seulement 13 minutes et Romont à 10 minutes.

Une maison chaleureuse où les enfants peuvent jouer dehors en toute sérénité et où chaque membre de la famille trouve sa place.POINTS FORTS :

• Quartier calme et familial
• Grand jardin arborisé et sécurisé
• Belle vue dégagée sur la plaine
• 4 chambres
• Terrasse avec espace barbecue
• Garage et nombreuses places de parc
• Chauffage par pompe à chaleur
• École et transports publics accessibles à pied

Avez-vous déjà vu souvent une villa avec 5 places de parc ?Cela existe ici, parce que l'on ne prévoit pas toujours de pouvoir accueillir les amis sans déranger les voisins...

Et au sous-sol, une pièce disponible de 14 m² offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint.CARACTÉRISTIQUES :

• Nombre de pièces : 6,5
• Surface habitable : env. 136 m²
• Volume : 759 m³
• Surface de la parcelle : 720 m²
• Année de construction : 2007
• Garage pour 1 voiture
• 5 places de parking extérieures, dont 1 sous couvert
• Chauffage par pompe à chaleur

ACCÈS

• À 10 min de la route Berne-Moudon
• À 10 min d'Oron
• À 30 min de Bulle
• À 35 min de Lausanne
• À 40 min de Fribourg
• Transports publics à 10 minutes à pied

DISTRIBUTIONSous-solGarage, chambre/bureau de 14 m² avec fenêtre, local technique et cave.Rez-de-chausséeHall d'entrée, vaste espace de vie de 51 m² comprenant une salle à manger et une cuisine ouverte moderne avec îlot et matériaux de qualité, et le salon lumineux orienté sud-ouest avec accès direct à la terrasse et au jardin par les portes-fenêtres. Salle de douche avec WC visiteurs.1er étagePalier distribuant 4 chambres :

• Chambre parentale de 14 m²
• Trois chambres de 11,4 m²
• Salle de bain avec double vasque

ComblesGaletas accessible par trappe, offrant un espace de rangement supplémentaire.AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURSGrand jardin arborisé parfaitement entretenu, terrasse plate et dallée avec espace barbecue.

Entrée goudronnée permettant le stationnement de 6 véhiculesSITUATION & PARTICULARITÉSLa commune d'Ursy connaît un développement dynamique grâce à sa situation privilégiée et son accessibilité aisée, tout en conservant le calme et la convivialité d'un village.

Régulièrement entretenue et rénovée, cette villa représente une opportunité rare sur le marché. Elle offre un beau volume intérieur, des extérieurs soignés et une agréable vue dégagée sur la plaine environnante.CONTACT ET VISITESTéléphone : 079/312.98.25 Mail : hello@ao-immobilier.ch