Villa contiguë with 4.5 rooms on sale in Panex - 144 m²

Il y a des maisons qui racontent une histoire.Et puis il y a celles qui jouent une mélodie.

Au coeur du charmant village de Panex, dans les hauteurs d'Ollon, cette ancienne ferme du XVIIIe siècle entièrement rénovée improvise un parfait équilibre entre authenticité alpine et confort contemporain. À seulement 5 minutes d'Ollon, accessible toute l'année, elle offre un art de vivre rare, entre silence, lumière et grands espaces.

Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile une vaste pièce de vie ouverte, associant le charme du bois et la modernité,
où la cuisine parfaitement aménagée communique avec le salon, un espace grand ouvert et spacieux.
Le grand poêle à pellets diffuse une chaleur enveloppante, relayée par un système de ventilation intelligent, tandis que la pompe à chaleur assure un excellent confort énergétique et un complément parfait pour une chaleur agréable toute l'année.

Les panneaux solaires et photovoltaïques viennent compléter cette équilibre énergétique durable.

• Chaque espace possède son ambiance :
• un atelier devenu chambre de musique au rez inférieur
• des grandes chambres sous les combles aux beaux volumes et très haut de plafond
• une grange rénovée offrant un potentiel d'extension exceptionnel
• Le superbe escalier d'origine en bois a été rénové et conservé

et ce jardin en terrasses orienté sud-ouest, où les soirées d'été prennent des airs de jazz au coucher du soleil.

La maison développe environ 144 m² habitables sur une parcelle de 788 m². Une extension de la zone habitable est possible dans la grange, sous réserve d'autorisation.
Elle se compose de 4,5 pièces et bénéficie d'une orientation idéale sud / sud-ouest avec une vue dégagée sur la vallée et les montagnes.Les points forts

• Ancienne ferme entièrement rénovée entre 2006 et 2013
• Aucun travaux indispensables à prévoir
• Toits entièrement refaits à neuf, et isolé parfaitement dans la zone habitable
• Pompe à chaleur + poêle à pellets
• Panneaux solaires et photovoltaïques
• Grande grange rénovée avec potentiel d'agrandissement
• Jardin en trois terrasses entièrement exploitable
• Possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules
• Zone village (LAT 15) permettant des extensions sous réserve d'autorisation

Une maison sincère, chaleureuse et inspirante.Un lieu où l'on entendrait presque un saxo accompagner le crépitement du poêle.Caractéristiques :

• Surface habitable : env. 144m2
• Possibilité d'extension de la zone habitable dans la grange
• Volume : env. 990m3
• Surface terrain : 788m2
• Pièces : 4,5 + atelier
• Chambres : 2
• Places de parc : 3
• Disponibilité : à convenir (possibilité été 2026)

À savoir :

Panex est un village paisible situé à 935 m d'altitude, apprécié pour son authenticité et sa proximité avec Ollon. Un magnifique dégagement sur la vallée et l'impression d'être dans un îlot de calme en hauteur, au coeur d'un village où il fait bon vivre, et pourtant si proche de toute commodité.
En hiver, l'accès se fait par une route de montagne nécessitant des pneus d'hiver biensûr, mais la neige n'est présente quelques jours par an seulement.

Un circuit de bus scolaires de ramassage amène les enfants à l'école à Ollon. Le village comprend une auberge, une activité locale, et si vous aimez l'atmosphère mystérieuse et naturelle, et les légendes locales, allez visiter la grotte au fées, cavité magique et mystérieuse située à quelques pas du village. Selon la tradition orale locale, des « fées » habitaient jadis la grotte et protégeaient les habitants du village. Ces récits, transmis de génération en génération, contribuent à la réputation enchantée du lieu et nourrissent son intérêt patrimonial.DOSSIER ET VISITES sur demande :mail : hello@ao-immobilier.ch Tél: 078/640.33.62