Projet de rénovation avec projet de construction approuvé - Immeuble résidentiel et commercial à Urtenen-Schönbühl

Bâtiment à rénover avec projet de construction approuvé - Immeuble à usage mixte à Urtenen-Schönbühl

Derrière la façade classée monument historique de l'ancien hôtel-restaurant de campagnese cache une rare opportunité: Sur une parcelle compacte de 440 m² se trouve un projet de construction approuvé prêt à être transformé en un moderne immeuble à usage mixte après une rénovation de fond, en un espace habitable d'environ 503 m² en un bâtiment moderne à usage mixte pour investisseurs visionnaires

Points forts

• Programme des espaces:

  • 4 studios d'environ 45-60 m² - idéal pour les célibataires, les personnes en déplacement ou les appartements meublés

  • 2 appartements en duplex de 2,5 pièces d'environ 90 m² avec grenier et galerie

  • 2 espaces commerciaux flexibles d'environ 22 m² - idéal pour un atelier, un cabinet médical ou un bureau

• 4 places de parc extérieures et 17 places de stationnement pour vélos

• Sous-sol et espaces de loisirs dans le cave voûtée historique

• Attentes de rendement attractives: Revenu locatif prévu d'environ CHF 138 660 p.a.? Rendement brut d'environ 5,7 %

• Demande durable: Forte demande de petits appartements et de bureaux à Urtenen-Schönbühl

• Excellente desserte: 150 m de la gare RBS, 12 min. jusqu'au centre de Berne, 20 min. jusqu'à Solothurn via A1/A6

Envergure de la rénovation (recommandation)

• Enveloppe du bâtiment: Isolation, rénovation de la toiture et de la façade selon les exigences de la protection des monuments

• Fenêtres: Profilés en bois à 3 vitrages, isolation acoustique Rw? 27 dB

• Technique: Nouvelle centrale de chauffage (prétraitement pour pompe à chaleur) et infrastructure moderne en électricité et multimédia

• Aménagement intérieur: Nouvelles salles de bains, cuisines, revêtements de sol (parquet en chêne/vinyle), transformations des galeries

• Espace extérieur: Réorganisation des places de stationnement pour vélos et voitures, espaces verts selon 15,6 % de la zone constructible

Cifres clés

• Superficie du terrain: 440 m²

• Superficie habitable: 503 m 1,04

• Unités prévues: 6 appartements | 2 espaces commerciaux

Localisation
Urtenen-Schönbühl bénéficie d'une croissance dynamique et d'une excellente desserte. Berne, Soleure et toute la région sont accessibles en quelques minutes. L'immeuble se trouve lui-même dans une position très visible sur la Solothurnstrasse - idéal pour un logement et un commerce avec une forte présence.

Contactez-nous dès à présent
Demandez la documentation détaillée du projet ou prenez rendez-vous pour une visite sur place et découvrez le potentiel de ce projet de rénovation exceptionnel.