Maison individuelle de 10 pièces en vente à Valbella - 460 m²

Zwei Häuser. Ein aussergewöhnliches Anwesen.
Das vollständig erstellte und ab sofort bezugsbereite Zweihaus-Anwesen in Churwalden verbindet alpine Architektur, zeitgemässen Wohnkomfort und aussergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei eigenständige Wohnhäuser, vier grosszügige Garagenplätze sowie ein historischer Gewölbekeller bilden ein Ensemble, das in dieser Form nur selten auf den Markt gelangt.

Mit rund 165 m² in Haus A und rund 195 m² in Haus B bieten die beiden Häuser zusammen mit dem rund 98 m² grossen Gewölbekeller insgesamt rund 460 m² Nutzfläche und zehn Zimmer. Beide Häuser sind vollständig ausgebaut, verfügen über eine eigene Raumstruktur und können unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich das Anwesen ideal für mehrere Generationen, zwei Familien, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Hauptwohnsitz mit separatem Gästehaus.

Zwei eigenständige Wohnwelten
Beide Häuser erstrecken sich über drei Ebenen und folgen einem durchdachten, nahezu gleichwertigen Raumkonzept. Auf der unteren Wohnebene befinden sich jeweils ein grosszügiges Zimmer, ein eigenes Duschbad sowie praktische Technik- und Nebenräume. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro, Rückzugsraum oder private Einheit für ein Familienmitglied.

Die darüberliegende Wohnetage bildet das Herzstück der jeweiligen Liegenschaft. Offene Küchen mit Kochinseln gehen fliessend in die grosszügigen Wohn- und Essbereiche über. Die klare Architektur, grosszügige Fensterflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein helles und hochwertiges Wohnambiente. Ein separates Gäste-WC sowie ein geschützter Laubengang ergänzen diese Etage.

Im Dachgeschoss stehen pro Haus zwei weitere Zimmer und ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Sichtbare Dachformen, natürliche Holzelemente und die behagliche Raumwirkung verleihen diesen Etagen einen unverwechselbaren alpinen Charakter. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen.

Hochwertig, modern und sofort bezugsbereit
Die Verbindung von Holz, Naturstein, hellen Oberflächen und klaren Linien sorgt im gesamten Anwesen für eine stilvolle Balance zwischen modernem Wohnkomfort und regionaler Architektur. Cheminées schaffen an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die hochwertigen Küchen, modern ausgestatteten Badezimmer und sorgfältig geplanten Grundrisse unterstreichen den hohen Ausbaustandard.

Eine moderne Erdsondenheizung in Verbindung mit einer komfortablen Bodenheizung gewährleistet eine zeitgemässe und nachhaltige Wärmeversorgung. Waschmaschine und Tumbler sind ebenso vorhanden wie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das gesamte Anwesen befindet sich im Neubauzustand und kann ohne vorgängige Bau- oder Renovationsarbeiten übernommen und bezogen werden.

Historischer Gewölbekeller mit besonderem Charakter
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bildet der rund 98 m² grosse historische Gewölbekeller. Die eindrucksvolle Natursteinarchitektur verleiht diesem Bereich eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Nebenflächen abhebt. Als separate Gewerbeeinheit bietet er vielseitige Möglichkeiten - beispielsweise als exklusiver Weinkeller, stilvoller Begegnungs- und Genussraum oder für repräsentative geschäftliche Zwecke.

Der Gewölbekeller verbindet die Geschichte des Ortes mit der zeitgemässen Ausrichtung des neu erstellten Anwesens und schafft einen aussergewöhnlichen Mehrwert für private wie auch geschäftliche Nutzungskonzepte.

Grosszügige Parkierung und geschützte Aussenbereiche
Zwei Doppelgaragen bieten insgesamt vier grosszügige und wettergeschützte Garagenplätze. Die geschützten Aussen- und Sitzbereiche, die markanten Natursteinmauern sowie die umliegende Bündner Berglandschaft runden das Gesamtbild ab und schaffen ein authentisches alpines Wohngefühl.

Dieses bezugsbereite Zweihaus-Anwesen richtet sich an Menschen, die Grosszügigkeit, Eigenständigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Zwei vollwertige Wohnhäuser, ein historischer Gewölbekeller und vier Garagenplätze vereinen sich hier zu einer aussergewöhnlichen Gelegenheit am Eingang zur Ferienregion Lenzerheide - geschaffen für Familie, mehrere Generationen, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.