1 451 m² Terrain à Witterswil 4108 – Terrain constructible avec maison unifamiliale existante

1 451 m² Terrain à Witterswil 4108 – Terrain constructible avec maison unifamiliale existante

À Witterswil 4108, une propriété rare composée de trois parcelles d’une superficie totale de 1 451 m² est à vendre.

La combinaison d’une maison individuelle existante, d’un vaste terrain et de valeurs de référence claires en matière de droit de construction ouvre de nombreuses perspectives, tant pour les investisseurs et les promoteurs que pour les acheteurs qui planifient à long terme.

Prix / Valeur du terrain

• Prix par m² de terrain: env. CHF 1 476.- / m²

Données de planification et d’utilisation

• Zone: Zone résidentielle à deux étages W2a

Indicateurs clés:

• Coefficient d’occupation (CO): max. 0.40
  ? surface de plancher admissible possible env. 580 m²

• Indice de surface verte: min. 0.40

• Hauteur maximale du bâtiment: 7.00 m

• Max. hauteur de faîtage: 10.00 m

• Longueur max. du bâtiment:

  • EFH / ZFH: 25 m

  • Maisons mitoyennes: 30 m

Ces paramètres offrent des possibilités intéressantes de développement dans le cadre des règlements de construction en vigueur (sous réserve d’autorisations administratives).

Construction existante

Le terrain comprend une maison individuelle indépendante (construite en 1965, extension en 1977) avec deux étages complets:

Rez-de-chaussée:

• garage

• 2 chambres

• cave

• technologie

• buanderie

Étage supérieur:

• Habiter

• manger

• cuisine

• 4 chambres

• baignoire

• Terrasse couverte

Le bâtiment existant peut être utilisé, modernisé ou remplacé dans le cadre d’un nouveau développement.

Points forts pour les investisseurs

• Rare terrain de taille dans un quartier résidentiel très demandé

• Trois parcelles avec un espace de développement stratégique

• Taux d’utilisation attrayant de 0,40

• Bonne situation dans l’agglomération de Bâle

• Combiner l’utilisation immédiate et le potentiel à long terme

contact

Ce terrain constructible à Witterswil 4108 offre une base solide pour des projets futurs ou un investissement durable.

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