Maison jumelée avec appartements de 3.5 & 4.5 pièces indépendants et grands locaux annexes-/hobby | Zweifamilienhaus mit unabhängigen 3.5 & 4.5 Zimmer Wohnungen und Großen Neben-/Hobbyräumen

DESCRIPTION COMPLÈTE
Dans l’une des zones résidentielles les plus tranquilles et recherchées de Ascona, à quelques pas du charmant bord du lac et de toutes les commodités, nous proposons à la vente une maison jumelée moderne et bien entretenue, idéale à la fois comme habitation principale et comme investissement ou pour les vacances.
Construite en 2005 et entretenue régulièrement au fil des ans, la propriété offre une surface habitable brute d’env. 231,5 m² répartie sur trois étages au-dessus du sol plus un sous-sol, sur un terrain d’env. 325 m². Les pièces sont lumineuses, fonctionnelles et conçues pour offrir un confort de vie élevé.
Situation
La maison se trouve dans un quartier résidentiel extrêmement pratique: à 500 m, on trouve Migros, Coop, restaurants, poste, et bien sûr le célèbre bord du lac d’Ascona. A seulement 170 m, il y a une station de bus (ligne 1 Losone-Gordola), tandis que Locarno se trouve à env. 3 km. Les principales sorties d’autoroute de Camorino se trouvent à env. 27 km.
Répartition des espaces
Rez-de-chaussée – Appartement 3,5 pièces d’env. 88,5 m2. Unité d’habitation confortable composée d’un séjour avec accès direct au jardin, d’une cuisine ouverte, de deux chambres à coucher et d’un WC avec baignoire/douche. L’espace extérieur dispose d’un agréable espace terrassé avec jardin et d’une caractéristique table en granit, idéale pour des moments de détente et de convivialité.
Premier étage et mansarde – Appartement duplex 4,5 pièces d’env. 133,5 m2. L’appartement principal se compose d’une lumineuse zone de vie, d’une cuisine ouverte, de deux chambres à coucher et d’un WC avec douche au premier niveau; à l’étage mansarde se trouve la chambre à coucher principale, une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que deux autres grands locaux disponibles, dont l’un est accessible depuis la chambre à coucher principale et idéal comme local de rangement. Les espaces sont polyvalents et facilement adaptables aux besoins d’une grande famille.
Sous-sol: Le niveau inférieur abrite la buanderie, le local technique avec chauffage central au mazout, une cave, un WC avec douche et un grand espace disponible/hobby actuellement divisé en deux pièces équipées de placards. Cet espace bénéficie d’une excellente luminosité naturelle grâce aux Heliobus, des systèmes spéciaux à miroirs qui canalisent la lumière du soleil dans les espaces souterrains, offrant ainsi plus de luminosité et de confort.
Extérieurs et parkings: La propriété dispose d’un espace de stationnement extérieur pour 2 à 3 voitures, facilement accessible et extensible.
Autres informations:

• Possibilité de résidence secondaire
• Multiplicateur d’impôt communal: 75%
• Panneaux solaires pour la production d’eau chaude

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DESCRIPTION COMPLÈTE
Dans l’une des zones résidentielles les plus calmes et les plus prisées d’Ascona, à quelques pas de la pittoresque promenade du bord du lac et de toutes les commodités, nous proposons à la vente une maison moderne et bien entretenue, à usage d’habitation principale ou d’investissement, ou encore de maison de vacances.
Construit en 2005 et entretenu régulièrement au fil des ans, le bien offre une surface habitable brute d’environ 231,5 m² répartie sur trois étages au-dessus du sol et un sous-sol, sur un terrain d’environ 325 m². Les pièces sont lumineuses, fonctionnelles et conçues pour offrir un confort de vie élevé.
Situation
La maison se trouve dans un quartier résidentiel très pratique: à moins de 500 m, vous trouverez Migros, Coop, restaurants, poste et bien sûr la célèbre promenade du bord du lac d’Ascona. L’arrêt de bus (ligne 1 Losone-Gordola) se trouve à seulement 170 m, tandis que Locarno est à environ 3 km. Les principales sorties d’autoroute de Camorino sont à environ 27 km.
Plan
Rez-de-chaussée – appartement de 3,5 pièces d’environ 88,5 m². Charmant espace de vie composé d’un salon avec accès direct au jardin, d’une cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle de bains avec baignoire/douche. L’espace extérieur dispose d’une belle terrasse avec jardin et d’une table en granit caractéristique (granit) idéale pour des moments de détente et de convivialité.
Rez-de-chaussée et étage supérieur – appartement en duplex de 4,5 pièces d’environ 133,5 m². Die Hauptwohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich, einer offenen Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche auf der ersten Ebene; im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 weitere große Räume, von denen einer vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und sich ideal als Garderobe eignet. Die Räume sind vielseitig und lassen sich leicht an die Bedürfnisse einer großen Familie anpassen.
Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, der Maschinenraum mit Ölzentralheizung, ein Keller, ein Badezimmer mit Dusche und ein großer Freizeit-/Hobbyraum, der derzeit in zwei mit Schränken ausgestattete Räume unterteilt ist. Dieser Raum verfügt dank der Heliobus-Oberlichter, speziellen Spiegelsystemen, die das Sonnenlicht in die unterirdischen Räume leiten und für mehr Helligkeit und Komfort sorgen, über eine hervorragende natürliche Beleuchtung.
Außenbereich und Parkplätze: Das Anwesen verfügt über einen Innenhof mit Platz für 2-3 Außenparkplätze, der leicht zugänglich und erweiterbar ist.
Weitere Informationen:
· Zweitwohnsitz möglich
· Gemeindesteuersatz: 75 %
· Solarpanele für Warmwassererzeugung