Maison jumelée de 11 pièces en vente à Gretzenbach - 227 m²

La propriété est située à proximité des commerces, de l’arrêt de bus et de l’école ainsi que de la crèche. Néanmoins, le quartier est extrêmement calme. Une maison à deux logements avec une surface commerciale supplémentaire
est à vendre sur un terrain de 623 m2. Il est possible d’acquérir deux parcelles supplémentaires adjacentes de 526 m2 et 926 m2. Ces parcelles, situées dans un quartier calme et pourtant proche du centre-ville, offrent de l’espace pour de petites maisons à plusieurs logements, des immeubles mixtes ou des maisons en rangée. La question est de savoir si vous souhaitez construire de nouveau ou rénover la propriété existante.

_Propriété existante
La propriété existante (construite en 1959) comprend au rez-de-chaussée un local commercial avec deux grandes pièces ainsi qu’un garage. Deux logements sont également situés dans la propriété: un appartement de 4,5 pièces avec balcon à l’étage et un appartement en duplex de 5,5 pièces au rez-de-chaussée et à l’étage. La propriété est entièrement sous-solée et dispose d’un autre garage, de beaucoup d’espace de stockage ainsi que des locaux techniques habituels. Le sous-sol et le plafond sont en béton et les murs extérieurs sont en pierre ou en double brique. Le toit est recouvert de plaques d’eternit ondulées et isolé selon les normes de l’époque de construction. Le chauffage à l’huile fournit de la chaleur à la propriété via des radiateurs. Les cuisines, les salles de bain, les fenêtres et l’installation électrique sont encore fonctionnels, mais ne sont plus à la mode. De plus, une rénovation énergétique est nécessaire. Pour ces raisons, nous pensons qu’il est judicieux et économiquement viable de démolir la propriété existante. Alternativement, une rénovation majeure de l’immeuble mixte est à prévoir. Dans le cadre de cette rénovation, la propriété pourrait être transformée en maison à deux ou trois logements ou continuer à être utilisée comme immeuble mixte.

-Réglementation de zonage
Le terrain se trouve dans la zone W2+ avec un coefficient de surface de 0,5, qui























peut être porté à 0,6 sous certaines conditions. Par conséquent, jusqu’à 1 242 m2 de surface de plancher peuvent être construits sur les parcelles. Les distances aux limites de propriété cantonales s’appliquent et la hauteur maximale des façades est de 10 mètres. 7,5 m ainsi qu’une hauteur totale de 11 m. _Situation Commerces 400 m, école 900 m, garderie 900 m Arrêt de bus 150 m, gare de Schönenwerd 1,1 km, autoroute 7,1 km Quartier calme, idéal pour les familles Type de bien: Maison à deux logements parcelles de terrain constructibles optionnelles: (526 m2 / 921 m2) + CHF 720.00 par m2 Année de construction: 1959 Particularités: Situation calme et ensoleillée Parcelles de terrain constructibles optionnelles Large éventail d’utilisation Nombre de pièces: 11 Surface habitable nette: env. 227 m2 Surface commerciale: env. 97 m2 Superficie du terrain: 623 m2 Zone: W2+ Salle de bain 1: WC séparé avec lavabo au rez-de-chaussée Salle de bain 2: douche, WC et lavabo à l’étage Salle de bain 3: baignoire, WC et lavabo à l’étage Cave: Oui Nombre de places de parking dans le garage: 2 Nombre de places de parking extérieures: 5 Chauffage: Huile Type de chauffage: Chauffage par radiateurs Nombre d’étages: 2 Cheminée: Oui Séchoir à linge: Oui Lave-vaisselle: Oui Situation avec vue: Vue sur la verdure depuis le balcon à l’étage Ensoleillé: Oui Balcon: Oui TV par câble: Oui Distance écoles: 0,9 km Distance garderie: 0,9 km Distance commerces: 0,4 km Distance bus: 0,15 km Distance gare: 1,1 km Distance autoroute: 7,1 km Distance aéroport: 56,3 km Disponible à partir de: À convenir ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat immobilier réussis dans la région d’Aargau et le Mittelland. Nous vendons également votre bien immobilier à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur ce bien immobilier dès maintenant? Nous vous envoyons volontiers une documentation de vente complète au format PDF. Il vous suffit de saisir vos coordonnées et de les envoyer. Nous attendons avec impatience votre demande et nous serons heureux de fixer avec vous un premier rendez-vous de visite.