Cette maison mitoyenne de 9 pièces bien entretenue à Trasadingen combine charme historique avec beaucoup d’espace et des possibilités d’utilisation flexibles: deux appartements indépendants (plus un studio au rez-de-chaussée), une véranda vitrée, trois salles de bains et des pièces annexes pratiques – idéal pour plusieurs générations, pour le travail et la vie ou pour la location. Situation calme dans le village, à seulement 613 m de la gare.
En un coup d’œil
- Année de construction 1900; entretenu régulièrement, rénovations partielles vers 2000
- Surface habitable nette env. 220 m²; Surface utile env. 187 m²; Terrain 317 m²; Volume de construction env. 1’560 m³
- 9 chambres, 3 salles de bains (rénovées), dont une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle
- 3 étages avec un escalier central
- 2 appartements aux étages supérieurs + studio au rez-de-chaussée; entrée séparée
- Parquet historique, bien entretenu; poutres en bois apparentes; placards encastrés
- Cuisines et espaces de vie disposés autour de cheminées historiques
- Véranda/balcon vitré d’environ 8 m²; petit jardin d’environ 25 m²; cave/espace de rangement d’environ 30 m²
- 1 garage séparé + 1 parking extérieur; grande grange et grenier avec potentiel d’extension
Technologie & état
- Chauffage au fioul, distribution de chaleur par radiateurs; sèche-serviettes dans la salle de bains
- Remplacement des fenêtres il y a environ 25 ans; nouvelles conduites d’eau et d’électricité il y a environ 3-4 ans
- Appartement supérieur mis à niveau il y a environ 5 ans; appartement inférieur mis à jour en 2025
- Habitable immédiatement
Localisation & Accès
- Situation idyllique du village à Trasadingen (SH), région viticole du Klettgau
- Gare de Trasadingen à environ 613 m (liaisons horaires vers Schaffhausen/Erzingen)
- Aéroport de Zurich à environ 24,9 km; Autoroute Glattfelden à environ 11,7 km;
Utilisation & rendement
- Idéal comme maison de plusieurs générations ou pour la location en partie
- Appartement supérieur actuellement loué pour CHF 1’400/mois (résiliation annoncée)
Prix & disponibilité
- Prix d’achat: CHF 960’000
- Disponibilité: sur rendez-vous
- Coûts d’exploitation/frais annexes: env. CHF 320/mois
Je serais ravi de vous montrer les nombreuses possibilités de cette maison lors d’une visite sur place.
Dieses gepflegte 9-Zimmer-Reihenmittelhaus in Trasadingen verbindet historischen Charme mit viel Raum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: zwei eigenständige Wohnungen (plus Studio im EG), verglaste Laube, drei Bäder und praktische Nebenräume - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung. Ruhige Dorflage, nur ca. 613 m zum Bahnhof.
Auf einen Blick- Baujahr 1900; laufend unterhalten, Teilrenovationen ca. 2000
- Nettowohnfläche ca. 220 m²; Nutzfläche ca. 187 m²; Grundstück 317 m²; Gebäudevolumen ca. 1’560 m³
- 9 Zimmer, 3 Bäder (renoviert), davon ein Tageslichtbad mit Badewanne
- 3 Geschosse mit zentralem Treppenhaus
- 2 Wohnungen in den Obergeschossen + Studio im EG; separater Nebeneingang
- Historischer, gepflegter Parkett; sichtbare Holzbalken; Einbauschränke
- Küchen und Wohnbereiche um historische Kaminöfen angeordnet
- Verglaste Laube/Balkon ca. 8 m²; kleiner Garten ca. 25 m²; Keller/Abstellfläche ca. 30 m²
- 1 separate Garage + 1 Aussenparkplatz; grosse Scheune und Dachstock mit Ausbaupotenzial
Technik & Zustand- Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Handtuchheizkörper im Bad
- Fenster vor ca. 25 Jahren ersetzt; neue Wasser- und Stromzuleitungen vor ca. 3-4 Jahren
- Obere Wohnung Upgrade vor ca. 5 Jahren; untere Wohnung Update 2025
- Sofort bewohnbar
Lage & Erreichbarkeit- Idyllische Dorflage in Trasadingen (SH), Weinregion Klettgau
- Bahnhof Trasadingen ca. 613 m (stündliche Verbindungen nach Schaffhausen/Erzingen)
- Autobahnanschluss Glattfelden ca. 11.7 km; Flughafen Zürich ca. 24.9 km
Nutzung & Ertrag- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Teilvermietung
- Obere Wohnung aktuell für CHF 1’400/Monat vermietet (Kündigung ausgesprochen)
Preis & Verfügbarkeit- Kaufpreis: CHF 960’000
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Richtwert Betriebskosten/Nebenkosten: ca. CHF 320/Monat
Gerne zeige ich Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses bei einer Besichtigung vor Ort.