Maison intergénérationnelle ou bien d’investissement à Langenbruck

La propriété proposée est un immeuble résidentiel et commercial emblématique situé au cœur de la zone centrale de Langenbruck. Il séduit par sa structure solide et ses nombreuses possibilités d’utilisation. Il convient aussi bien à un concept de logement intergénérationnel qu’à une utilisation en tant qu’investissement de capital attrayant.

Les étages supérieurs comprennent deux appartements de 3 à 3,5 pièces bien agencés, d’une superficie d’environ 84 m² chacun. Au rez-de-chaussée, un local commercial ou un bureau ainsi qu’un atelier complètent l’offre de locaux. La loggia fermée au premier étage (18 m²) offre un espace de séjour supplémentaire protégé.

Toutes les unités sont actuellement louées et garantissent des revenus locatifs stables. Cela se traduit par un rendement brut attractif d’environ 5,55 %, ce qui constitue un profil d’investissement intéressant, en particulier dans les zones rurales.

Le programme de locaux comprend également une cave voûtée chauffée et un cellier au sous-sol, des locaux commerciaux flexibles au rez-de-chaussée et un grand grenier au dernier étage.

La propriété a été entretenue régulièrement: nouveau toit avec isolation (2009), remplacement du chauffage au mazout (2012), rénovation des cuisines (2004/2005), rénovation des salles de bains au 1er étage (2011) et rénovation de la façade et des fenêtres (2002). Dans l’

ensemble, il s’agit d’une propriété bien entretenue, polyvalente et avec un potentiel de rendement stable.

Cette propriété vous offre les points forts suivants:

• Situation centrale dans la zone centrale de Langenbruck
• Utilisation polyvalente: maison pour plusieurs générations ou bien locatif
• Deux appartements de 3 à 3,5 pièces avec des plans d’aménagement astucieux
• Salles de vente au rez-de-chaussée (magasin/bureau et atelier)
• Toutes les unités actuellement louées
• Rendements bruts attractifs d’environ 5,55 %
• Cave voûtée chauffée et cave supplémentaire
• Plancher généreux avec un potentiel de rangement supplémentaire
• Entretien régulier de la propriété (toiture, chauffage, cuisine, salle de bain, façade/fenêtres)

Un bien diversifié avec un rendement attractif et un potentiel durable – idéal pour les propriétaires et les investisseurs. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous aider.