Maison intergénérationnelle ou bien d’investissement à Langenbruck

Cette propriété est un immeuble résidentiel et commercial emblématique situé au cœur de la zone centrale de Langenbruck. Avec un volume de bâtiment de 1'305m³ et une structure solide, l’immeuble offre une base idéale pour différents modèles d’utilisation.

1. Utilisation en tant que maison intergénérationnelle

La maison est idéale pour les familles qui apprécient de vivre sous un même toit plusieurs générations sans pour autant renoncer à leur intimité.

• 2 x 3 à 3.5 pièces – Appartements au 1er et 2ème étage (environ 83-84 m²)
• 1 x Magasin / Bureau
• 1 x atelier
• La véranda fermée au 1er étage (18 m²) offre un espace protégé supplémentaire

2. Utilisation comme investissement rentable

Pour les investisseurs, la propriété représente un investissement très attractif avec des revenus stables.

• Actuellement, toutes les unités (les deux appartements, le bureau/magasin et l’atelier) sont louées
• Rentabilité brute attractive: Avec un prix de vente de CHF 675 000 et un revenu brut locatif de CHF 37 440, le rendement est très intéressant pour une zone rurale.

Durabilité: Les recettes nettes s’élèvent à CHF 30 980 par an après déduction des coûts d’exploitation. Programme de l’

espace en détail

Sous-sol: Un point fort particulier est le sous-sol voûté chauffé et un autre espace de stockage.

Rez-de-chaussée: Espaces commerciaux flexibles (magasin/bureau, atelier/entrepôt) avec WC séparé et garage pour motos ou vélos.

1er étage: Appartement de 3 pièces avec cuisine, salon, deux chambres à coucher, bureau et une grande terrasse.

2ème étage: Appartement de 3,5 pièces avec cuisine moderne, salon lumineux et deux chambres à coucher.

Grenier: Un grand espace de grenier offre un potentiel de stockage supplémentaire.

État et investissements

La propriété a continuellement investi dans la préservation de la valeur de la propriété:

Toit et isolation: En 2009, un nouveau toit en tuiles a été installé, avec isolation et pare-vapeur.

Technique: Le chauffage au mazout a été remplacé en 2012. Chaque appartement dispose de son propre chauffe-eau électrique pour la production d’eau chaude.

Rénovations: Les cuisines ont été remplacées en 2004 et 2005, la salle de bains au 1er étage en 2011. La façade et les fenêtres ont déjà été rénovées en 2002