Maison en vente à Lugano

Situé dans un quartier calme et ensoleillé, à proximité des nombreux services du quartier de Besso, de l’hôpital Moncucco, du Conservatoire et de la gare de Lugano, immeuble locatif construit en 1971, entièrement loué, composé de 11 appartements lumineux de différentes tailles, 5 places de parking couvertes, 2 places de parking extérieures couvertes et 3 places de parking extérieures non couvertes, opportunité d’investissement exceptionnelle en raison de la situation stratégique de la zone et du grand potentiel. L’immeuble, qui s’étend sur 5 étages hors sol plus 1 étage souterrain dédié aux caves, à la buanderie et aux locaux techniques, se trouve dans une zone constructible R5, avec un indice d’utilisation de 1 et un taux d’occupation de 35%, mais aussi R7, avec un indice d’utilisation de 1.6 et un taux d’occupation de 40%, ce qui permettrait une extension supplémentaire. Les appartements, chacun avec un balcon, ont été modernisés au fil des ans, en particulier en ce qui concerne les installations, les cuisines et les salles de bains, et sont répartis comme suit: – Rez-de-chaussée: 1 studio – Premier étage: 1 appartement de 3.5 pièces et 1 appartement de 2.5 pièces – Deuxième étage: 1 studio et 2 appartements de 2.5 pièces – Troisième étage: 1 appartement de 3.5 pièces et 1 appartement de 2.5 pièces – Quatrième étage: 1 appartement de 3.5 pièces et 1 appartement de 2.5 pièces – Cinquième étage: 1 appartement de 3.5 pièces avec grande terrasse L’immeuble est en bon état général de maintenance, grâce aux nombreux travaux de rénovation effectués, notamment le remplacement partiel de la toiture et la révision de la citerne à carburant en 2010, la peinture des parties communes et la pose d’un nouveau brûleur en 2015, la révision des canalisations en 2021 et le remplacement des interphones en 2024. L’immeuble représente un investissement solide, avec un rendement constant dans le temps et en phase avec les tendances actuelles du marché. Il s’agit d’une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs ambitieux qui souhaitent en exploiter pleinement le potentiel grâce à une rénovation globale, en profitant de la forte et constante demande de biens immobiliers de qualité dans l’une des zones les plus demandées et stratégiques de Lugano. Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, en vous offrant un conseil personnalisé; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir par vous-même cette opportunité extraordinaire. Pour d’autres solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail: immoglobalswiss.ch