Zone de développement avec trois immeubles résidentiels et un potentiel d’extension considérable à Mendrisio

Zone de développement avec trois immeubles résidentiels et un potentiel d’extension considérable à Mendrisio

Dans un endroit calme et ensoleillé de Mendrisio, un ensemble immobilier attrayant composé de trois bâtiments résidentiels existants est vendu en tant que package complet.

La propriété comprend plusieurs parcelles et forme un ensemble cohérent avec une utilisation résidentielle existante et un potentiel de développement clair. La combinaison de la substance et de la réserve de construction rend cette offre particulièrement intéressante pour les investisseurs et les promoteurs.

Points forts:

• Vente totale de trois immeubles d’habitation
• Grande parcelle de terrain d’environ 9 290 m²
• Surface habitable brute d’environ 1 221 m²
• Surface habitable nette d’environ 969 m²
• Surface brute de plancher (SUL) d’environ 3 007 m²
• Potentiel de développement restant d’environ 2 151 m²
• 21.5 chambres, 9 salles de bains et 4 toilettes séparées
• 14 places de parking (7 garages + 7 places extérieures)
• Situation tranquille, ensoleillée, sur un versant sud avec vue

Terrain et parcelles:

Le terrain s’étend sur plusieurs parcelles et est vendu exclusivement en tant qu’unité.

Les parcelles forment ensemble un terrain généreux avec des bâtiments existants et un potentiel de développement clairement identifiable.

La structure du site permet à la fois de poursuivre l’utilisation actuelle et de développer une nouvelle stratégie.

Construction existante:

Le terrain comprend trois bâtiments résidentiels avec un total de trois unités d’habitation.

Le bâtiment principal dispose de vastes espaces de vie sur plusieurs étages. Les deux autres bâtiments complètent l’ensemble avec des structures d’habitation indépendantes.

Au total, la propriété comprend 21,5 chambres, 9 salles de bains et 4 toilettes séparées.

Superficie et potentiel

Le bien offre déjà aujourd’hui une surface habitable considérable. En même temps, la valeur ajoutée centrale réside dans le potentiel de développement immobilier.

La surface brute autorisée est actuellement seulement partiellement utilisée. Il en résulte une réserve d’utilisation inexploitée d’environ 2 151 m².

Cette réserve ouvre des possibilités pour:

• Extensions de bâtiments existants
• unités de logement supplémentaires
• Régularisation des constructions
• Projets de construction neuve

situation

La propriété se trouve à Mendrisio dans un endroit calme et bien ensoleillé.

L’orientation sud-est de la parcelle garantit une exposition attrayante et une qualité de vie agréable. En même temps, l’accès et la liaison avec l’infrastructure régionale sont assurés.

conclusion

Cette offre immobilière regroupe trois immeubles d’habitation existants, plusieurs parcelles et un potentiel d’extension important dans un ensemble global.

La propriété offre une base solide aux investisseurs et aux promoteurs qui recherchent un terrain avec des perspectives d’avenir claires et qui souhaitent exploiter le potentiel existant de manière ciblée.