Maison mitoyenne de 5.5 pièces en vente à Rheinfelden - 58 m²

Cette maison jumelée d’angle attrayante de 5,5 pièces se situe à la Rheinstraße 28 à Rheinfelden-Herten (Allemagne) – dans un emplacement privilégié, à la frontière suisse et à quelques minutes seulement de Rheinfelden (CH). La propriété est donc particulièrement adaptée aux familles, aux couples et aux frontaliers qui apprécient la proximité de la Suisse ainsi que du bassin économique de Bâle et de Rheinfelden.

La maison moderne combine un espace de vie généreux, un équipement contemporain et un extérieur particulièrement attrayant avec un autre avantage non négligeable: l’achat est sans frais de commission – il n’y a pas de commission d’agent immobilier.

Un avantage décisif par rapport à une maison mitoyenne classique est sa situation d’angle privilégiée: la maison ne touche qu’un seul voisin. Cela crée une sensation d’espace beaucoup plus libre, avec plus d’intimité et un terrain et un jardin nettement plus grands que ceux des maisons mitoyennes intérieures de l’ensemble.

Sur un terrain d’environ 233 m², la propriété offre environ 131,3 m² d’espace habitable et 58,2 m² d’espace utilitaire. Au total, la maison dispose de 5,5 pièces, dont quatre chambres et deux salles de bain – un espace généreux pour la vie familiale, le travail à domicile, les invités et les idées d’aménagement personnalisées.

Vaste espace de vie avec vue directe sur le jardin

Le cœur de la maison est constitué par le grand espace de vie ouvert d’environ 48,2 m² au rez-de-chaussée, qui comprend le salon, la salle à manger et la cuisine. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle d’inonder l’intérieur et créent une agréable connexion entre l’intérieur et l’extérieur.

La cuisine moderne ouverte s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie et constitue un lieu de rencontre idéal pour la famille et les invités. L’équipement moderne comprend également des stores électriques dans le salon et un système d’interphone vidéo.

Depuis le salon, vous accédez directement à la terrasse du jardin et au jardin lui-même. C’est ici que la maison d’angle en rangée montre tout son avantage: la surface extérieure supplémentaire et le voisinage moins immédiat offrent plus d’espace et d’intimité.

Que ce soit un salon confortable, des soirées barbecue entre amis, un espace de jeu pour les enfants ou simplement un endroit calme pour se détendre, le jardin offre de nombreuses possibilités. Les documents relatifs à la propriété indiquent également une terrasse d’environ 10 m².

Disposition flexible des pièces pour toute la famille

À côté du grand espace de vie, il y a une autre pièce d’environ 10,7 m² au rez-de-chaussée. Elle est idéale pour un bureau, une chambre d’amis, une chambre d’enfant ou un espace de détente. Une salle de bain avec douche complète ce niveau d’habitation.

À l’étage supérieur, il y a trois autres pièces spacieuses d’environ 15,6 m², 14,0 m² et 14,1 m². La maison peut ainsi être adaptée de manière flexible à différentes situations de vie.

La salle de bain spacieuse à l’étage supérieur d’environ 9,6 m² est équipée d’une baignoire et d’une douche et offre suffisamment d’espace pour la vie de famille.

Points forts en un coup d’œil

• Maison moderne de ville en rangée avec 5,5 pièces
• Emplacement privilégié – plus d’intimité et jardin plus spacieux
• Environ 131 m² de surface habitable + environ 58 m² de surface utile
• 4 chambres à coucher & 2 salles de bainhttps://my.giraffe360.com/3dflp/ttcf3hc
• Salon/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte moderne
• Grand jardin avec coin salon de jardin et terrasse
• Chauffage à distance et chauffage au sol confortable
• Préparation solaire déjà en place
• Grande salle de loisirs/cave avec lumière du jour
• Accès direct de la maison au garage souterrain
• 2 places de parking dans le prix d’achat inclus
• Situation calme et familiale près de Bâle/Rheinfelden en Suisse
• Achat sans commission – pas de commission d’agence pour l’acheteur

Un autre avantage attrayant: l’acquisition de cette propriété est sans commission pour l’acheteur.

Il n’y a pas de frais supplémentaires de courtage ou de commission d’acheteur. Cela réduit considérablement les coûts annexes d’achat par rapport à de nombreuses autres offres immobilières.

Le prix d’achat indiqué est donc sans commission supplémentaire pour l’acheteur.

Beaucoup d’espace supplémentaire au sous-sol

Un autre grand avantage est le sous-sol exceptionnellement spacieux.

Le local de loisirs/cave/buanderie d’environ 47 m² bénéficie d’une lumière naturelle et offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme salle de loisirs, salle de sport, atelier, buanderie ou espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol est complété par une pièce de rangement séparée avec un accès direct au garage souterrain. C’est particulièrement pratique dans la vie de tous les jours: les courses, les poussettes ou les bagages peuvent être transportés de manière protégée et sur un court trajet directement du garage souterrain à la maison.

Deux places de parking incluses

La propriété comprend deux places de parking souterraines, qui sont déjà incluses dans le prix d’achat. En combinaison avec l’accès direct du sous-sol au garage souterrain, cela offre un confort qui est particulièrement attrayant pour une maison mitoyenne.

Chauffage urbain, chauffage au sol et préparation solaire

La technique de la maison est également convaincante avec son équipement moderne.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol confortable. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par le réseau de chaleur urbaine, comme indiqué dans les documents de l’objet.

Un avantage supplémentaire pour l’avenir est la préparation solaire déjà existante. Les tuyaux ou les chemins de câbles nécessaires ont déjà été installés, ce qui constitue une condition préalable importante pour l’installation ultérieure d’une installation photovoltaïque ou solaire sur le toit.

Cela permet de connecter l’immeuble à un réseau de chauffage urbain existant et d’envisager l’ajout d’énergie solaire à l’avenir.

Une maison d’angle en rangée avec une valeur ajoutée décisive

Cette maison offre bien plus que la solution classique de maison mitoyenne. L’emplacement d’angle avec un seul voisin immédiat, le terrain plus grand, le jardin spacieux, les quatre chambres à coucher, les deux salles de bain, l’espace supplémentaire et les deux places de parking souterraines avec accès direct à la maison constituent un ensemble particulièrement attrayant.

Si vous recherchez une maison moderne et familiale avec beaucoup d’espace, un bel espace extérieur privé et une technologie de maison tournée vers l’avenir, vous trouverez ici une occasion rare à Rheinfelden-Herten.

Plus d’informations et photos:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4853845

Visite virtuelle:

https://tour.giraffe360.com/d43ec635a372497e8c865b7ee5c3b84b/?nocookie

Plans 3D:

https://my.giraffe360.com/3dflp/ttcf3hc

Avez-vous été intrigué?Nous serons heureux de vous présenter cette maison d’angle attrayante lors d’une visite personnelle.

Visite et contact:

Serkan Ersöz
Directeur | Expert immobilier
Mobile +41 78 670 71 77
E-mail: s.ersoez@home-visit.ch

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