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Maison with 6.5 rooms on sale in Niedermuhlern - 130 m²

Modernes Wohnen im Grünen: 6.5 Zimmer Haus mit Schwimmteich

Pièces6.5
Surface habitable130 m²
Prix de l'objetCHF 994'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Lien externe

Localisation

Niedermuhlern, 3087 Niedermuhlern

Caractéristiques

Référence
3087-26-1
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1960
Dernières rénovations
2013
Pièces
6.5
Nombre de niveaux du bien
2
Surface terrain
689 m²
Surface habitable
130 m²
Volume
886 m³

Descriptif

Suchen Sie eine Immobilie, die aussergewöhnliches Design, absolute Privatsphäre und maximale Flexibilität vereint? Dieses 2012/13 totalsanierte 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an unverbaubarer Süd-West-Hanglage in Niedermuhlern bietet eine moderne Interpretation ländlicher Bauweise und begeistert mit einer traumhaften Fernsicht auf Wald, Felder und wunderschöne Sonnenuntergänge.
Die Top-Argumente für Ihr neues Zuhause
  • Unverbaubare Naturoase: Das 689 Quadratmeter grosse Grundstück liegt idyllisch in der Landwirtschaftszone und garantiert Ihnen dauerhafte Ruhe sowie absolute Privatsphäre.
  • Höchste Nutzungsflexibilität: Das Raumkonzept der 130 Quadratmeter Wohnfläche ist maximal wandelbar. Mit dem einfachen Einbau von nur zwei Türen lässt sich das Objekt in zwei separate Wohnungen aufteilen, da alle Anschlüsse im Obergeschoss bereits vorbereitet sind ideal als Generationenhaus oder Wohngemeinschaft.
  • Traumhafte Aussenflächen: Eine spektakuläre Terrassenlandschaft von 75 Quadratmetern sowie ein 28 Quadratmeter grosser Balkon erweitern den Wohnraum nach draussen.
  • Eigener Naturschwimmteich: Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit einem privaten Naturschwimmteich zum ungestörten Sonnentanken und Abkühlen ein.
  • Exklusiver Innenausbau: Pigmentierte Naturstruktur-Anhydritböden, eine elegante Naturstahltreppe und ein wassergeführtes Design-Cheminée aus Naturstahl sorgen für ein einzigartiges, modernes Ambiente. Die modulare Kücheninsel im Erdgeschoss lässt sich flexibel umplatzieren.
  • Vorbereiteter Wellnessbereich: Anschlüsse für eine eigene Wellnessoase im Obergeschoss sind bereits vorhanden und warten auf Ihre Ideen.
  • Nachhaltige Spitzentechnik: Das Haus wurde nach Minergie-Standard (ohne Label) saniert. Ein Öko-Kombinationssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, 10 Quadratmeter Sonnenkollektoren und das Cheminée speisen die Wärme direkt in einen 800-Liter-Hauptspeicher. Alle Fenster verfügen über fernbedienbare Storen.
  • Gewerbe- und Ausbaupotenzial: Das 70 Quadratmeter grosse Untergeschoss mit grossem Holz-Glastor eignet sich perfekt als Atelier, Showroom oder für Kleingewerbe, ergänzt durch einen traditionellen Weinkeller. Zudem besteht eine Erweiterungsreserve von bis zu 30 Prozent in der Landwirtschaftszone sowie das Potenzial für den Anbau von Wintergärten.
  • Bequeme Parkierung: Es stehen Ihnen zwei grosszügige Aussenparkplätze sowie mindestens ein gedeckter Parkplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.


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Commodités

Extérieur
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Piscine
Vue
  • Belle vue

Distances

 
Transports publics
160 m
Autoroute
7.1 km
Jardin d'enfants
2.61 km
Ecole primaire
4.64 km
Ecole secondaire
4.42 km
Commerces
1.12 km

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