Exclusive propriété de 80ha avec lac de 10ha
Pièces15
Surface habitable2'000 m²
Prix de l'objetCHF 3'042'000.-
DisponibilitéA convenir
Localisation
Dirac, 16100 Cognac FRCaractéristiques
Référence
0075
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Non autorisé
Sanitaires
12
Année de construction
1750
Pièces
15
Chambres
12
Surface terrain
800'000 m²
Surface habitable
2'000 m²
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Située dans la région pittoresque de la Charente et entourée d'un paysage de carte postale, cette propriété exclusive s'étend sur 80 hectares, dont 10 sont occupés par un lac privé.
SITUATION:
- Située à seulement 10 minutes d'une ville de 42 000 habitants, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée. Elle est facilement accessible par des liaisons ferroviaires à grande vitesse: Paris 1h45, Bordeaux 30 minutes et Cognac 30 minutes.
- Elle dispose d'une entrée privée de 400 mètres pour garantir une intimité maximale.
- L'ensemble de la propriété est une réserve de chasse et de faune sauvage.
MAISON PRINCIPALE:
La résidence principale, d'une superficie de 2 000 m², promet une expérience de vie luxueuse. Elle dispose de 12 chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi que de vastes salons, d'une cuisine moderne et équipée datant de 2009, et d'une salle de réunion. Les chambres spacieuses sont dotées d'un mobilier élégant et d'un mobilier d'époque. Le confort est renforcé par 3 cheminées et une grande terrasse donnant sur le lac.
ESPACES UTILES:
- Une autre maison de 140 m²;
- Un gîte de vacances séparé de 60 m²;
- Des installations équestres, dont 7 boxes pour chevaux et un manège couvert;
- Un terrain de sable (manège) de dressage de 20x60m;
- Diverses installations sportives, dont une piscine de 20x5m, un court de tennis et un terrain de pétanque;
- Deux pontons en bois sur le lac;
- Un potager et plusieurs zones certifiées AB pour l'agriculture biologique;
- Une source d'eau propre, une plantation de safran, un terrain propice aux tuffières (déjà présentes naturellement).
POTENTIEL:
- La maison principale est actuellement louée en tant qu'hôtel 4**** avec son restaurant gastronomique.
- Possibilité d'ajouter 600 m² et de convertir l'étable existante de 400 m² (utilisée comme manège couvert pour l'équitation).
AMÉNAGEMENTS RÉCENTS:
L'asphaltage de l'allée d'accès avec parking, l'installation de double vitrage dans toute la propriété, fosse septique et micro-station, couverture du toit, etc.
REMARQUE:
Il est encore possible de réaliser 500 m² supplémentaires de surface constructible.
Cette propriété est exceptionnelle et offre un équilibre parfait entre luxe et nature.
SITUATION:
- Située à seulement 10 minutes d'une ville de 42 000 habitants, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée. Elle est facilement accessible par des liaisons ferroviaires à grande vitesse: Paris 1h45, Bordeaux 30 minutes et Cognac 30 minutes.
- Elle dispose d'une entrée privée de 400 mètres pour garantir une intimité maximale.
- L'ensemble de la propriété est une réserve de chasse et de faune sauvage.
MAISON PRINCIPALE:
La résidence principale, d'une superficie de 2 000 m², promet une expérience de vie luxueuse. Elle dispose de 12 chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi que de vastes salons, d'une cuisine moderne et équipée datant de 2009, et d'une salle de réunion. Les chambres spacieuses sont dotées d'un mobilier élégant et d'un mobilier d'époque. Le confort est renforcé par 3 cheminées et une grande terrasse donnant sur le lac.
ESPACES UTILES:
- Une autre maison de 140 m²;
- Un gîte de vacances séparé de 60 m²;
- Des installations équestres, dont 7 boxes pour chevaux et un manège couvert;
- Un terrain de sable (manège) de dressage de 20x60m;
- Diverses installations sportives, dont une piscine de 20x5m, un court de tennis et un terrain de pétanque;
- Deux pontons en bois sur le lac;
- Un potager et plusieurs zones certifiées AB pour l'agriculture biologique;
- Une source d'eau propre, une plantation de safran, un terrain propice aux tuffières (déjà présentes naturellement).
POTENTIEL:
- La maison principale est actuellement louée en tant qu'hôtel 4**** avec son restaurant gastronomique.
- Possibilité d'ajouter 600 m² et de convertir l'étable existante de 400 m² (utilisée comme manège couvert pour l'équitation).
AMÉNAGEMENTS RÉCENTS:
L'asphaltage de l'allée d'accès avec parking, l'installation de double vitrage dans toute la propriété, fosse septique et micro-station, couverture du toit, etc.
REMARQUE:
Il est encore possible de réaliser 500 m² supplémentaires de surface constructible.
Cette propriété est exceptionnelle et offre un équilibre parfait entre luxe et nature.